Рынок малоэтажного строительства переживает серьезные изменения. Сворачивание льготных ипотечных программ, введение эскроу-счетов, инфляция и другие факторы – все это создает новую реальность для тех, кто задумывается о строительстве собственного дома.
Строить или ждать? Мы проанализировали ключевые тенденции и события в отрасли ИЖС, которые будут определять развитие рынка в 2025 году.
Ипотека: конец эпохи доступных кредитов
- В 2022 году объем льготной ипотеки составил 5 трлн рублей.
- В 2023 году показатель вырос до 7,8 трлн рублей.
- К середине 2024 года было принято решение о возврате к уровню 2022 года (5 трлн рублей).
- Прогноз на 2025 года – 4,3 трлн рублей.
После завершения массовой льготной программы в июле 2024 года рынок изменился. Господдержка стала более адресной, а высокая ключевая ставка сделала ипотеку менее доступной и востребованной – сейчас более 80% сделок на рынке недвижимости совершается без привлечения кредитных средств.
По мнению экспертов, в 2025 году рынок ИЖС ждет дальнейшее снижение объемов строительства. На это влияют три ключевых фактора:
- Сохранение высокой ключевой ставки.
- Новые требования о работе с эскроу-счетами.
- Эффект «шринкфляции» – когда застройщики вынуждены уменьшать площадь домов при сохранении или незначительном снижении стоимости.
Ситуация вряд ли изменится в ближайшее время – по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, новых мер поддержки ипотеки до снижения инфляции не предвидится.
Рынок начнет сокращаться высокими темпами в марте—мае 2025 года.
Неоднозначные тенденции в выборе этажности
По данным Росреестра, в 2024 году произошел значительный сдвиг в предпочтениях застройщиков частных домов. Более 57% всех построенных домов (231 тысяча объектов) – одноэтажные. На двухэтажные дома пришлось около 40%, а трехэтажные составили всего 3% от общего объема.
Почти половина (46,6%) всего объема строительства в ЦФО приходится на Московскую область, где было построено 47,1 тысяч частных домов.
При этом согласно аналитике Домклик, 74% заказчиков выбирают двухэтажные дома, 22% предпочитают одноэтажные, и лишь 1% интересуется трехэтажными домами.
Наш опыт строительства в Подмосковье подтверждает эту статистику: более 67% домов, построенных «Интел Групп» в 2024 году – двухэтажные.
Изменения в предпочтениях строительных материалов
Также по данным Росреестра в 2024 году:
- лидером среди материалов для частного домостроения стало дерево – треть всех построенных домов (135 тыс. объектов);
- на втором месте – кирпичные дома: из этого материала построено 77 тыс. домов (около 20% рынка);
- замыкают тройку лидеров блочные дома (преимущественно из газобетона): 52,4 тыс. домов (13,5%);
- меньшую долю занимают каменные дома – 17,1 тыс. объектов (4,2%);
- панельное домостроение в сегменте ИЖС занимает менее 1% – всего 4,5 тысячи построек.
При этом в «Интел Групп» мы наблюдаем устойчивый спрос клиентов к блочным домам. Почти 82% наших заказчиков в 2024 году выбрали строительство из газобетонных блоков.
Динамика цен на строительные материалы
По данным Минстроя РФ, за январь-ноябрь 2024 года рост цен на строительные материалы составил около 11%. Это заметно ниже показателей 2023 года, когда за аналогичный период цены выросли на 15%.
Важно отметить, что текущий рост цен фактически соответствует общему уровню инфляции, то есть реального удорожания материалов не происходит.
Мы наблюдаем интересную тенденцию на рынке: производители строительных материалов начали снижать маржинальность и сдерживать рост цен. Это может быть связано с подготовкой к ожидаемому снижению спроса в 2025 году.
При этом эксперты прогнозируют возможное удорожание импортных строительных материалов на 10-15% в 2025 году по сравнению с 2023 годом.
Кадровый вопрос и технологии
В строительной отрасли сейчас наблюдается дефицит кадров (по некоторым оценкам, отрасли не хватает около 200 тысяч человек)
Однако ситуация может измениться к середине 2025 года из-за ожидаемого снижения объемов строительства на 30-50%. Это приведет к появлению избытка рабочей силы и вероятному снижению зарплат в отрасли.
Кризис затронул производителей стройматериалов
Из-за инертности рынка эффект от существенного падения объемов строительства и спроса на основные материалы стал заметен не сразу: после остановки ипотеки в июле последствия проявились только к декабрю.
Спрос на основные стройматериалы (блоки, утеплитель, кровля) упал на 30-50%. При этом ситуация у производителей различается: компании, сумевшие быстро переориентироваться на работу с дистрибьюторами и крупными застройщиками, сохранили объемы. У остальных продажи могли упасть в несколько раз.
Цены в рублях заморозились, и с учетом инфляции и курса доллара цены в натуральном выражении снижаются.
Рыночные тенденции 2024-2025
Сейчас складывается уникальная ситуация на рынке частного домостроения:
- Объем ипотечного кредитования снизится с 7,8 трлн рублей в 2023 году до 4,3 трлн в 2025 году.
- Более 80% сделок на рынке недвижимости совершается без привлечения ипотеки.
- Наблюдается стабилизация цен на строительные материалы.
- Прогнозируется сокращение объемов строительства на 30-50%, что приведет к усилению конкуренции между застройщиками.
- Компании будут вынуждены искать способы повышения эффективности строительства.
Что это значит для заказчиков?
Возможно, именно сейчас наиболее благоприятный момент для начала строительства – цены на материалы относительно стабильны, а конкуренция на рынке растет, что позволяет получить более выгодные условия.
Рынок частного домостроения входит в период трансформации. Это время новых возможностей как для застройщиков, так и для заказчиков. Главное – грамотно оценивать риски и принимать взвешенные решения.
Остались вопросы по строительству частного дома? Наши специалисты готовы проконсультировать вас и помочь с выбором оптимального решения.
