Анализ вторичного рынка недвижимости в крупных городах России показал продолжение тренда на снижение цен в ноябре: цены продолжали падение в 13 из 50 исследованных городов, что на один город больше, чем в октябре. Такую информацию предоставила консалтинговая компания SRG по запросу "РБК-Недвижимости"
Как считали
Для проведения анализа использовалась автоматизированная система оценки недвижимости SRG, применяющая искусственный интеллект и алгоритмы машинного обучения. Система рассчитала среднюю стоимость квадратного метра в 50 крупнейших городах России на вторичном рынке жилья за ноябрь 2024 года. В расчет были включены данные с более чем 100 источников, включая основные платформы объявлений и региональные базы.
Динамика цен в различных городах
Наиболее значительное снижение цен на вторичное жилье в ноябре зафиксировано в Новокузнецке - на 0,61%, до 94 тыс. руб. за квадратный метр. Хабаровск, лидировавший по снижению в октябре, переместился на вторую позицию с уменьшением стоимости "квадрата" на 0,51%, до 126,5 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров подмосковская Балашиха, где цены упали на 0,49%, достигнув 162,3 тыс. руб. за квадратный метр
В пятерку городов с наибольшим снижением цен также вошли Ставрополь (-0,42%, до 102,5 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (-0,37%, до 124,9 тыс. руб.). Москва продолжает демонстрировать снижение цен второй месяц подряд: в ноябре квадратный метр в столице подешевел на 0,16%, достигнув 321,7 тыс. руб.
Факторы влияния и прогнозы
Максим Русаков, партнер группы SRG, отмечает, что основной причиной снижения цен является высокая стоимость ипотеки. При ставках выше 25% годовых многие потенциальные покупатели откладывают сделки, что особенно заметно в регионах с низкой экономической активностью, таких как Новокузнецк или Хабаровск.
Несмотря на это, падение цен остается умеренным - в пределах 0,5-0,6%. Рынок пока не готов к резкому снижению. Многие продавцы предпочитают ждать стабилизации, особенно в крупных агломерациях, где спрос остается на стабильном уровне.
В целом же по России, по данным Сбербанка, с июня 2024 года цены на вторичное жилье снизились более чем в половине регионов (51%)
Рост цен в отдельных регионах
Одновременно с падением цен в 13 городах, часть городов показала рост цен на вторичку. Такое разнонаправленное поведение недвижимости по России характерно для всей половины 2024 года. Это говорит о том, что рынок недвижимости пытается приспособиться под новые реалии.
Махачкала четвертый месяц подряд лидирует по росту цен на жилье в России. В ноябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в столице Дагестана выросла почти на 2,5%, достигнув 107,2 тыс. руб. Сочи занял второе место с ростом на 1,92% (до 296,2 тыс. руб.), а Краснодар - третье с увеличением на 1,82% (до 125,8 тыс. руб.)
По мнению экспертов, города-лидеры роста демонстрируют, что рынок развивается неравномерно. Инвестиционная привлекательность и локальный спрос играют ключевую роль в этом процессе
Заключение и ближайший прогноз
В ближайшие месяцы ожидается продолжение умеренного снижения цен, особенно в городах с низкой экономической активностью. Однако эксперты не прогнозируют резкого обвала цен, так как продавцы адаптируются к новым условиям, а спрос в ключевых сегментах рынка сохраняется.
Одновременно с этим будем наблюдать рост цен в некоторых городах. В первую очередь там, где миграционные потоки населения будут идти наиболее активно.
Также советую: