В 2024 году рынок ипотечного кредитования установил антирекорд - откатился почти до уровня 2020 года по объему выданных кредитов. Причины этого - очевидны. Как будет развиваться ипотека в России в 2025 году?
Прогнозы экспертов указывают на значительное снижение объемов выдачи ипотечных кредитов в России в 2025 году.
Сравнение выдачи ипотеки с предыдущими годами
- В 2023 году был зафиксирован рекордный объем выдачи ипотеки — 7,8 трлн рублей.
- В 2024 году ожидается снижение до 5 трлн рублей. Точнее, скорее даже до 5 трлн не дотянем.
- Прогноз на 2025 год — дальнейшее сокращение объемов до 4,3-4,8 трлн рублей.
Объемы выдачи ипотеки - прогноз 2025
- По данным аналитиков Frank RG, ДОМ.РФ и представителей банков, в 2025 году ожидается выдача ипотечных кредитов на сумму около 4 трлн рублей, что ниже показателя 2024 года, составляющего 4,8 трлн рублей. В штуках это будет около 1,3 млн ипотечных кредитов, что ниже ранее прогнозируемых 1,5 млн.
- Рейтинговое агентство НРА прогнозирует бОльшее снижение объемов выдачи ипотеки - до 1 млн кредитов на сумму 3,8–4,2 трлн рублей, что почти вдвое меньше рекордных показателей предыдущих лет.
Факторы, влияющие на снижение рынка ипотеки
- Высокая ключевая ставка: Центральный банк России рассматривает сценарии, при которых ключевая ставка в 2025 году может находиться в диапазоне от 14% до 22%, в зависимости от экономической ситуации, что
в любом случае сохранит недоступность ипотечных кредитов для населения. - Снижение покупательной способности: Продолжающийся рост цен на жилье опережает увеличение доходов населения, что также снижает доступность ипотеки для многих граждан.
- Отмена/ограничения льготных программ: Завершение действия и ужесточение условия некоторых государственных программ льготного ипотечного кредитования привело к уменьшению спроса на ипотеку.
Прогнозы банков по ипотеке
- Заместитель председателя правления Абсолют Банка Антон Павлов ожидает, что в 2025 году объемы выдачи ипотеки составят около 3,8 трлн рублей, при условии отсутствия новых государственных программ и сохранения текущей денежно-кредитной политики.
- В «Сбере» прогнозируют, что показатель 2025 года будет на 14% меньше, чем в 2024 году, и на 45% ниже уровня рекордного 2023 года, составляя примерно 3,8 трлн рублей. А это будет уже ниже уровня выдачи, достигнутого в 2020 году.
Мнение экспертов
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, отметил, что несколько месяцев назад прогнозы на 2025 год были более оптимистичными. Однако текущая экономическая ситуация и изменения в государственной поддержке привели к пересмотру ожиданий в сторону уменьшения объемов выдачи ипотеки в следующем году.
Влияние на рынок недвижимости
Ожидаемое снижение объемов ипотечного кредитования может привести к уменьшению спроса на жилье, что, в свою очередь, способно повлиять на динамику цен на недвижимость. Однако точные последствия будут зависеть от множества факторов, включая государственную политику и общую экономическую ситуацию в стране.
Таким образом, в 2025 году рынок ипотеки в России столкнется с существенными вызовами, обусловленными макроэкономическими факторами и изменениями в государственной поддержке.
Ну а наша с вами задача - внимательно наблюдать за развитием ситуации на рынке недвижимости и быть готовым к к более заметному снижению цен, которое может возникнуть из-за дальнейшего сокращения числа ипотечных покупателей на рынке.
Советую почитать: