Еще чуть-чуть и начнем готовить оливье и открывать шампанское, хотя на рынке недвижимости обычно сделки идут до самых последних дней декабря - многие хотят успеть закрыть вопрос с покупкой-продажей недвижимости еще в этом году. Но краткие итоги 2024 уже можно подводить.
Итак, в декабре 2024 года рынок недвижимости России демонстрирует следующие тенденции:
Спрос и предложение
- Стабилизация продаж новостроек: После отмены льготной ипотеки объемы продаж новостроек стабилизировались на уровне около 2 млн кв. м в месяц. Это свидетельствует о нахождении рынком точки равновесия, несмотря на сокращение числа ипотечных сделок.
- Рост доли вторичного рынка: Во втором полугодии 2024 года доля сделок на вторичном рынке увеличилась до 63%, что связано с изменениями в ипотечном кредитовании и предпочтениями покупателей: разница в цене между первичными и вторичными объектами подобралась к 60% (вторичка дешевле). "Сладкие" условия для первички, из-за которых народ ее скупал по любой цене, слава богу, закончились, покупатели начали более трезво смотреть на рынок и поняли, что тогда уж лучше покупать вторичку.
Цены на жилье
- Снижение стоимости на вторичном рынке: Наблюдается тенденция к снижению цен на вторичное жилье. Однако степень этого снижения зависит от динамики ключевой ставки Центрального банка. Но пока точно можно говорить о сложившемся рынке покупателя - он выбирает, торгуется и многие покупатели вынуждены уступать в цене.
- Рост арендных ставок: Стоимость аренды жилья продолжает расти, достигая исторических максимумов. Это связано с высокими ипотечными ставками, которые ограничивают возможности приобретения жилья в кредит.
Ипотечное кредитование
- Снижение объемов выдачи ипотеки: В 2024 году объемы выдачи ипотечных кредитов снизились по сравнению с предыдущим годом. В сентябре 2024 года банки выдали 373 млрд рублей по рыночной ипотеке, что в 2,5 раза меньше, чем в сентябре 2023 года. В целом в 2024 году объем выдачи составит менее 5 трлн рублей, что сравнимо с результатами 2020 года (!)
- Изменения в программах льготного кредитования: После отмены некоторых льготных программ спрос на ипотеку снизился, однако «Семейная ипотека» остается основным драйвером спроса на первичном рынке, составляя около 80% кредитов на новостройки.
Прогнозы на будущее
- Ожидание оживления рынка: Эксперты прогнозируют, что в 2025 году рынок недвижимости будет медленно восстанавливаться. Однако сохранение высокой ключевой ставки ЦБ продолжит сдерживать спрос на первичном рынке, и ощутимое оживление возможно только ближе к 2026 году.
Таким образом, рынок недвижимости России в декабре 2024 года характеризуется стабилизацией продаж новостроек, ростом доли вторичного рынка, снижением объемов ипотечного кредитования и ростом арендных ставок. Будущее развитие рынка будет зависеть от динамики ключевой ставки и экономической ситуации в стране.
Завершаем последние сделки в этом году и с оптимизмом смотрим в следующий год. Все в наших руках!
Советую почитать: