Три совета-предостережения от купившего дачу в 500-х метрах от моря тем людям, кто хочет приобрести недвижимость на полуострове и уже ищет варианты, а также тем, кто об этом ещё только мечтает.
Именно этим людям статья будет полезна, дабы они трезво оценивали свои силы.
Будет и размышление о том, что же лучше купить на полуострове, если жить на море хочется, а бюджет не очень позволяет.
Мои публикации, даже давнишние, о проблемах при покупке и эксплуатации недвижимости в Крыму, до сих пор вызывают живой интерес сотен читателей и мне часто пишут и звонят люди с тем, чтобы я, как человек публичный и неангажированный, не относящийся ни к среде продавцов, ни к среде строителей, ни к среде риэлторов, ответил на их вопросы, тем более, что опыта у меня за прошедшее время серьезно прибавилось.
Важно:
блог мой некоммерческий, принципиально без монетизации и я никому не делаю рекламы. Если Вы - новый читатель и захотите понять, кто я такой и почему веду этот канал, то может узнать это из моего интервью телевидению Алушты, ссылку на которое я дам в конце статьи.
1.Немного из личной истории покупки и владения домом и землей на ЮБК с первым важным выводом-советом
Статья в тему (лучше прочесть позже):
1.1.Общая информация
В январе 2020 года наша семья приобрела «морскую» дачу - готовый трехэтажный дом 250 м2 2009-2010 года постройки на 6 -ти сотках земли с небольшим флигелем для смотрителя (50 м2), большим уличным бассейном и скромным, но живописным садом в селе Малый Маяк. Владение расположено на окраине поселка, среди старинных виноградников, в кругу нескольких таких же дачных домовладений, то есть не в гуще жилой застройки.
Преимущества:
- редкой красоты, даже для Крыма, виды из окон и с террас сада на море, горы, леса, виноградники;
- полностью готовое добротное жилое пространство, требовавшее на момент покупки лишь подгонки его под свои потребности и эстетические предпочтения;
- наличие всех коммуникаций, включая газ;
- уединенность и отдаленность не только от массовой застройки, но и магистральных дорог, что дает спокойствие и тишину;
- наличие вокруг незастроенных участков земли, смежные из которых при возможности и желании можно было выкупить, дабы избавить себя от дополнительных соседей.
Недостатки:
- сложная гео- и гидро- обстановка: подземные ручьи, оползневая зона, что требует постоянных расходов на ремонт строений (не забываем также про сейсмоопасность);
- уединенность и отдаленность не только от массовой застройки, но и от магистральных дорог и как следствие этого - отсутствие вложений из муниципального бюджета в подъездные пути к нам, поэтому мы имеем грунтовые ухабистые дороги со всеми вытекающими последствиями для обуви в сырую погоду, подвесок и колес автомобилей в погоду любую;
- наличие вокруг незастроенных участков земли, а значит - неясность перспективы того, как будет застраиваться этот район в будущем (виды на окрестности новые дома может быть сильно и не перекроют, но участок вполне может быть окружен плотной застройкой, в том числе - высотной): генплана нет, но старый план застройки, 1980-х годов, говорит о том, что тут должен был быть большой ПГТ преимущественно с высотными строениями и многочисленным населением.
Как видите, два последних пункта в «преимуществах» и «недостатках» являются общими, то есть «медаль» имеет две стороны.
При этом, мы частично воспользовались возможностью последнего пункта и приобрели через год после покупки основного участка с домом ещё два смежных надела по 7 и 9 соток, разбив на них новые сады. Однако, забегая вперед, скажу, что это было сделано еще до серьезного подорожания земли в этом районе и в любом случае, скупить все окрестные продающиеся участки мы и тогда бы не смогли, а тем более - сейчас, поэтому проблема грядущей массовой застройки вокруг нас никуда не ушла, а усиливается с каждым годом, ибо без всякого плана наступают вокруг не только коттеджи, но и высотные дома. Кстати, моя статья в тему:
1.2. Оценка затрат на приобретение готового дома и немедленных дополнительных расходов
Ориентируйтесь, что по факту вам потребуется денег процентов на 50 больше, чем хочет продавец по договору купли-продажи. Поясню на нашем опыте.
Нам пришлось около 40 процентов от изначальной стоимости дачи немедленно вложить в ремонт и укрепление сооружений (сам дом, бассейн, подпорные стены и подъездную дорогу в связи с оползневыми процессами и износом от времени). Эти затраты были обязательны, иначе вся эта недвижность стала бы «движимостью»; назову такие затраты капитальными. То есть , по факту, дача нам СРАЗУ обошлась заметно дороже той цены, что мы заплатили продавцу.
Далее, наши дополнительные НЕОБХОДИМЫЕ затраты, помимо ремонтно-укрепительных капитальных работ, составили ещё процентов 15 от изначальной цены покупки (например, мы через год поменяли газовый котел в связи с выходом прежнего из строя, переделали покрытие вокруг бассейна в связи с его просадкой итп).
Обращу внимание, что наши РЕАЛЬНЫЕ затраты были намного больше: не 15, а все 30 процентов от стоимости покупки, но не все они являлись обязательными и могли быть ниже за счет иных материалов и расценок иных подрядчиков. Кроме того, они были сделаны не все сразу, а в течение первых двух лет, но в абсолютном денежном выражении они были весьма значительные.
Думаю, что если бы мы покупали эту дачу сейчас в новых ценах, пропорция дополнительных расходы (плюс процентов 40 - 55 к цене покупки) не сильно бы изменилась , ведь кратно подорожала и земля, стройматериалы и домовладения, подобные нашему, о чем я скажу в самом конце статьи.
Но были и есть ещё иные расходы, назову их расходами при владении, о которых расскажу дальше.
Замечание:
вложения в ремонт и укрепление строений, бассейна, подпорных стенок, даже дороги - неминуемо будут всё время и их размер в будущем не ясен, но это уже из раздела «стоимость владения».
Подчеркну, что эти укрепительные работы характерны в основном для ЮБК, в степной части Крыма они будут иметь гораздо более низкий уровень затрат или вообще отсутствовать.
Еще к слову о дополнительных расходах при покупке: оплата услуг нотариуса.
Сейчас стало модным оформлять ДКП в простой письменной форме с последующей самостоятельной регистрацией в Росреестре. Власти развивают оформление ДКП через Госуслуги с применением цифровой подписи.
Категорически выступаю против такого пути в Крыму. Здесь у многих есть проблемы в документах на собственность, поэтому особенно рекомендую не экономить на услугах дотошного нотариуса и оформить сделку с его участием (в свое время именно нотариус обнаружил в документах нашего продавца «недостачу» бассейна, который является капитальным сооружением и должен был быть включен в перечень имущества по ДКП, но его наш продавец не поставил на кадастр). Также, почти в каждой из сделок (и не только в Крыму) , мы получали документы из Росреестра с вопиющими ошибками - например, перевранная фамилия нового владельца (!), ошибки в адресе, датах итп. Забота все это исправить была на нотариусе.
Правда, в Крыму и нотариус нотариусу - рознь, однако каждый из них несет ответственность за свои ошибки.
О моем отношении к риэлторам я скажу в конце статьи.
Также, не поленитесь поговорить с потенциальными соседями по приобретаемому участку: пограничные проблемы и споры тут имеют многие домовладения и пусть их решит продавец заранее: если это будете решать вы, то нахлебаетесь по полной программе. Кстати, мы не избежали этой участи: у нас было три сделки и в двух из них мы получили в приданое от продавцов весьма серьезные проблемы, которые пришлось самим решать деньгами и нервами).
Важный вывод-совет N1
Эти все цифры - не догма, тут много индивидуальных факторов (любой поймёт, что 50 % от стоимости дачи в 20 млн рублей - не 50 % от стоимости в 5 млн, но я уверен, что ориентиром пропорция затрат может служить для всех, ведь моя цель тут была подчеркнуть:
покупая готовый и давно построенный дом с участком в реалиях ЮБК (в нынешних реалиях, в 2025 году, его стоимость, если это не «сарай-под-снос-на-двух-сотках», будет в любом случае от 20 млн руб. и по экспоненте выше), понимайте, что заплатив единицу цены , имейте как минимум ещё половину от неё в запасе , а лучше - ещё такую же единицу (чем дешевле недвижимость, тем процент может быть выше) и просто на этапе переговоров о покупке скрупулезно оцените все факторы, потенциально удорожающие приобретение: для геологических и коммунально-бытовых условий Крыма это особо актуально!
И особо это актуально для тех, кто как раз на «последние» деньги покупает недорогую недвижимость, ведь дальнейшие абсолютные расходы на борьбу с указанными проблемами будут примерно одинаковы и для дворца и для избушки.
Однако, полагаю, что если вы покупаете готовый дом среди плотной жилой застройки, то ваши дополнительные расходы будут меньше; тем не менее, значительный резерв денег вы должны иметь в любом случае.
Также не факт, что в совсем новом доме не вылезут скрытые проблемы: об этом я подробно писал в этих двух очень важных статьях, советую их прочитать позже:
О том, что надо иметь в виду при строительстве дома на пустом месте, я также расскажу, а сейчас -
2.Про стоимость владения своим домом в Крыму со вторым важным выводом-советом
Сюда бы я отнес как традиционные для любого региона страны затраты на коммунальные расходы - воду, электричество, газ, канализацию, вывоз ТБО, налоги, так и регулярные расходы на укрепительные и ремонтные работы не только зданий, но и инженерных сооружений (лестниц, заборов, подпорных стен), особенно в оползневых и сейсмоопасных зонах.
Отдельная тема затрат - дороги.
2.1. О коммунальных расходах (текущих)
Приводить здесь конкретные цифры наших личных затрат тоже не особо имеет смысл, так как, все-таки, у нас не совсем типичная дача: почти постоянно проживает 3 человека, много уличных подсветок в саду, много бытовой техники, 9 мощных кондиционеров на тепло/холод, 6 санузлов с душем или ванной, теплые полы (в том числе - электрические), бассейн с подогревом и водными «аттракционами», стоят две станции водоочистки (для дома и для бассейна), отдельная большая холодильная камера, много растений , требующих регулярного обильного полива в теплое время года и отапливаемой оранжереи с особым освещением в холодное время года (только фитолампы имеют мощность 500 Вт), кроме того, мы оплачиваем услуги постоянно живущего у нас помощника по хозяйству ( он же - садовник, так как сад стал весьма обширным, с экзотическими растениями и требует профессионального ухода). Скажу лишь, что в пересчете на квадратный метр нашего жилья в месяц 2024 года затраты составили сумму около 350 рублей (ещё раз: 350 руб/м2). Скажу честно, в этой сумме затрат - 80 процентов - это заработная плата помощника и сезонных подсобных рабочих. Соответственно, в затратах на коммуналку «сидят» и бытовые расходы «не члена семьи» (газ, свет, вода), так как помощник постоянно проживает на даче , даже в наше отсутствие, следя и за домом и за большой «невыездной» собакой (алабай).
Здесь могу только подсказать способ экономии на электричестве: так как в Крыму как и везде действует прогрессивный тариф платы за ЭЭ (чем больше потребляете, тем выше стоимость кВт/час), имеет смысл сразу установить двухтарифный счетчик день/ночь, который почему-то в Крыму совсем не распространен (хотя возможность такая есть) и даже в «Крымэнерго» на нас посмотрели как на извращенцев, когда мы захотели перейти на эту систему. Мы установили двухтарифный счетчик совсем недавно, после того, как в связи с ростом тарифов в целом, мы схватились за голову от счетов за свет. Экономия есть и существенная. Стиральная, сушильная и даже посудомоечная машины работают теперь только ночью.
Ещё нередки перебои с подачей электричества в связи с авариями, но они обычно некритичные, максиум на половину дня. Сосед, строя новый дом, установил генератор, а у нас его нет, поэтому когда отключается свет (среди ночи мы это понимаем по звуку взлетающего реактивного лайнера , то бишь - включившегося соседского генератора) , а у нас одновременно отключается и подача воды, ведь вся вода в доме подается через насос системы водоподготовки, несмотря на накопительные емкости для воды.
Кстати, эти емкости общим объемом 1500 литров, мы установили так как с подачей воды на ЮБК до сих пор есть перебои. Так что учитывайте в возможных расходах при организации быта в вашем доме и расходы на электрогенератор и на резервные баки с водой.
Текущие затраты на воду меньше, чем на ЭЭ несмотря на то, что у нас её много расходуется. Думаю , что это временная ситуация и вода будет дорожать тоже.
Да, и в Крыму, ориентировочно, с ноября по март, даже на ЮБК, холодно, хотя и не морозно, но отопление необходимо. Конечно, дешевле будет газовое, с электрическим это будут астрономические расходы. Но даже с газовым отоплением , мы на каждый радиатор установили «умные клапаны», которые позволяют экономить и на газе.
2.2. О коммунальных затратах (капитальных)
Если ваше будущее владение на момент покупки не имеет подведенных коммуникаций в виде воды, света и газа, то серьёзные затраты, измеряемые в нескольких сотнях тысяч рублей вне зависимости от масштабов вашего будущего индивидуального хозяйства, возникнут при их подведении .
Но даже если всё уже подведено, любой перенос коммуникаций также выльется в круглую сумму.
Так, нам вынужденно пришлось переносить на 50 метров электрический шкаф и водяной колодец с приборами учета, что стоило нам в 2024 году (и это - совершенно официальные затраты, по договорам) около 400 тысяч и 200 тысяч рублей соответственно. Оговорюсь, что мы заключали договор с посредниками, которые по доверенности все сделали по закону за нас, взяв на себя все контакты с «Крымэнерго» и «Водой Крыма» и в этих суммах затраты на посреднические услуги составляют процентов 15-20, но, поверьте, если вы постоянно не живете в Крыму, не знаете местной специфики и менталитета, не имеете возможность самому ходить по кабинетам, получая согласования и самому нанимать рабочих , копающих траншеи и прокладывающих кабели и трубы, то они более чем оправданы, если, конечно, Вам всё надо сделать быстро.
Обязательно учтите также, что если вам потребуется проложить «свою» трубу от общего водяного колодца до участка, то эта труба автоматически становится на баланс «Воды Крыма» и если на пути вашей трубы потом кто-то из ваших соседей захочет сделать врезку для своего отведения, то никто вам затрат на проложенную вами для себя трубу не компенсирует и сосед очень сэкономит. Поэтому, лучше сразу кооперируйтесь с соседями в вопросе капитальных затрат.
Многие жители с «материка» думают, что смогут, по аналогии с какой-нибудь Калужской областью, пробурить здесь свою скважину, да поглубже. Но, во-первых, официально это сделать на ЮБК невозможно, а если это и сделать, то это будет невероятно дорого, вода будет технической, очень грязной, максимум - для полива сада. Но затраты на бурение и штраф никогда не окупятся.
Кстати, в отличие от «Крымэнерго», «Вода Крыма» пока - более беспроблемная организация: воду подключают быстро, а затраты гораздо ниже, чем на подключение ЭЭ.
Рекомендую прочитать эту статью, где я как раз рассказал о наших перипетиях, связанных с переносом колодца:
2.3. О дорогах
Учтите, что если вы собираетесь осваивать участок с нуля и вдалеке от сложившейся застройки, то все расходы на прокладку и дальнейшее содержание подъездных путей от уже сформировавшихся дорог, находящихся в муниципальном ведении, будут исключительно на вас. Впрочем, даже если вы берёте готовый дом , но не стоящий рядом с многоэтажными домами, на дороге общего пользования, где ходит общественный транспорт или где есть объекты коммунальной инфраструктуры, то все равно забота о состоянии и ремонте подходящей к воротам вашего дома дороге будет скорее всего на вас. Даже в Алуште и Ялте дороги в частном жилом секторе, хотя формально и должны быть заботой муниципалитета , но почему-то эта забота на них упорно не распространяется со времен конца СССР.
Оценить затраты на создание даже грунтовой дороги, а тем более - хорошей бетонной - я не берусь, но подозреваю, что они - крайне существенны, ведь бетон, щебень и услуги бульдозеристов нынче недешевы и речь пойдет не об одной сотне тысяч рублей в зависимости от её длины и качества.
Но даже если вы и сделаете за свой счет личную дорогу к своему участку, находящемуся в окружении иных, ещё незастроенных наделов земли, учтите, что неминуемо возникнут новые соседи, которые вашу дорогу ушатают своей стройкой и хорошо, если они её починят, а не только скажут вам «спасибо».
Из нашей практики: мы купили дачу, к которой была уже давно проложена неплохая бетонная дорога, на которую по своим возможностям скинулись владельцы тех нескольких домов, что стоят в нашем «райончике». Мы существенных строек не проводили, но все равно «вкачали» в буквальном смысле слова тонны жидкого цемента и более миллиона рублей в её укрепление, напротив пятна застройки нашего дома, ибо оползень и подземные течения серьёзно разрушали не только дорогу, но и вредили нашим строениям.
Два соседа же ниже нас по дороге в течение последних двух лет строились и один из них строился с олигархическим размахом: тяжелая техника все это время ходила туда-сюда непрерывным потоком, разбив дорогу в некоторых местах основательно, до арматуры. Теперь самый главный «разбиватель», около своего нового дома положив , конечно, свежее роскошное покрытие, предлагает скинуться всем другим соседям на ремонт её оставшейся части , им же в основном и разбитой. Даже не знаю, соглашаться на это выгодное предложение , проигнорировать или подождать, когда ещё один сосед начтет строится и добьет дорожку окончательно? Вы бы как поступили?
Посты с видео на тему укрепления нашей дороги, разрушающейся в результате оползневых процессов:
2.4. О бассейнах
Многие думают, что в условиях юга - это легко и просто.
Это - глубочайшее заблуждение. Бассейн - очень затратная история. Кому интересно, прочтите эту мою статью и сто раз подумайте, стоит ли вам делать капитальный бассейн на своем участке:
2.5. О святом (налоги)
Вот тут я все же решил привести абсолютные цифры налога на недвижимость, ибо они как раз достаточно показательны для всех индивидуальных владений на ЮБК. В целом - не Бог весть что - за 22 сотки земли и жилье 300 м2 (оцененное по кадастру в 4,5 миллиона , но рыночная - в разы больше) - 15200 руб., по 1266 руб/месяц. Но есть нюансы.
Как уже говорил, в 2023 возросла кадастровая стоимость земли, особенно резко в зоне до 500 метров от моря. Один из наших участков находится хоть и на границе этой зоны, но в её пределах.
Вот строка из налогового уведомления , где этот участок в 9 соток , стоивший в первом полугодии 1407594 руб (по факту куплен за сумму около 3 млн. руб и , кстати, мы тогда переплатили процентов 30, доверившись риэлтору), стал стоить во втором полугодии аж 8270683 руб. Будет ли дальнейший рост стоимости земли в Крыму, думаю, вопрос риторический.
Кстати, будет расти наверняка и уже растет процент налога.
Важный вывод-совет N2:
Если вы собираетесь вести хозяйство с собственным домом и землей в Крыму, внимательно изучите тарифы местных коммунальных организаций (скорее всего, вы будете неприятно удивлены) и прикиньте примерный будущий расход, исходя из масштабов планируемого хозяйства. Особенно масштабными могут быть затраты на подведение и подключение бытовых благ, в том числе дорог: чем участок дальше от уже сложившейся застройки, тем катастрофичнее будут эти расходы и проблемы.
Никогда не отбрасывайте при анализе своих будущих затрат на содержание дома то, что на побережье, особенно Южном, затраты на противооползневые и ремонтные мероприятия могут быть очень существенными постоянно.
Морской воздух также быстро разъедает металл - перила, ограды, заборы. Поэтому, например, балконные перила одни сразу делают из дорогой нержавейки или стекла, другие - постоянно поддерживают в целостности красочное покрытие железных изделий, не допуская их серьезной коррозии, ибо их капитальный ремонт дорогой, а замена на новое изделие - ещё дороже.
Сейчас даже 3-D забор обойдется в серьезную сумму, а уж кованый - в две-три серьёзных суммы)).
3.Строительство дома в Крыму с нуля, некоторые советы
Не могу быть в этом вопросе экспертом, так как кроме возведения небольшой пристройки к флигелю дома, сделанной из ЛСТК, я не имею серьезного опыта в капитальном строительстве и могу лишь ссылаться на своих знакомых, которые это в Крыму делали или просто на свои наблюдения, ведь вокруг строек идет много.
К сожалению, моя статья про то, как и за сколько времени и средств была сделана упомянутая пристройка , ныне удалена с канала, но могу сказать точно одно: стройка в Крыму - это невероятно хлопотное и дорогое мероприятие, имейте также серьезный запас денег помимо той сметы, на которую изначально рассчитываете. В остальном все проблемы в общем аналогичны тем, что я описал выше, особенно в разделе 2.2. «Текущие расходы (капитальные)» и 2.3. «О дорогах».
Решив оценить примерные затраты, сколько будет стоить недорогой легкий дом с деревянным каркасом (для гостей и с выставочным пространством под моё художественное собрание) на участке , где у нас сейчас пока «парковая зона», мы попросили через знакомых фирму из Симферополя с очень хорошей и надежной репутацией рассчитать сколько будет стоить в 2025 году построить дом (без котлована под фундамент, монолитных железобетонных конструкций и перекрытий, на винтовых сваях) площадью около 240 м2. Тот наш участок - с заметным уклоном , там «просился» дом ступенчатой конструкции и я набросал его эскиз, который был фирмой четко повторен уже в строительном чертеже и предоставлен весьма точный расчет затрат на стройку вместе с инженерией, но без отделки.
Смета составила около 23 млн.руб. и это фирма, которая точно «не рвачи», могу с чистой душой даже дать рекомендацию, чего обычно не делаю. Затраты на отделку и мебель добавьте сами (ну , скажем, не менее 10 млн. руб - точно). А потом добавьте все потенциальные затраты на коммуникации и прочие расходы, о которых я писал выше, и получится, что не имея минимум 35-40 миллионов свободных рублей (и это без учета стоимости земли), строить даже такой скромный дом (напомню - на винтовых сваях и с деревянным каркасом), даже думать об этой затее не стоит. Мы тоже пока не стали строить.
Впрочем, знакомые , что рекомендовали нам эту фирму, сейчас с её помощью достраивают дом под Симферополем около 150 м2 , также без монолитного фундамента и также на деревянном каркасе и он им обходится около 15 млн руб. Со скромной отделкой. И это , конечно, даром. Стоимость 1 м2, как видите, почти одинаковая с нашим проектом, но там - чистое поле в СНТ , дороги и коммуникации есть, а расходов на удержание оползней - нет. Однако , мы говорим сейчас про дома на побережье, зачем вам Симферополь?
В дополнение могу дать такой совет:
если вам предлагают участок в «чистом поле» (а в реалиях ЮБК это будет скорее - «на заросшем склоне») , обязательно изучите гео- и гидро- обстановку, прежде всего на предмет оползней и ручьев (еще раз отошлю к статье «Не стройте дом в Крыму, не зная броду…».
Старайтесь нанимать подрядчиков только по рекомендации и обязательно заключайте с ними договора в письменном виде, никогда не верьте на слово и контролируйте ход работ, влезайте везде с вопросами и требуйте разъяснений того, что они делают, особенно на этапе закладки фундамента дома, строительства инженерных сооружений и прокладки коммуникаций. Это крайне важно в оползнеопасной зоне, коей является весь ЮБК!
Характерным штрихом к вопросу строительства будет вот эта моя статья:
4.Неужели всё так сложно и страшно и не надо даже замахиваться на покупку недвижимости в Крыму?
Я этого не говорил. просто надо четко понимать, что «заходить» сегодня на Южный берег Крыма, чтобы быстренько построить или купить «домик у моря» с бюджетом в районе 15-20 млн руб. точно не стоит. Просто есть другие варианты, о которых чуть ниже, когда буду делать третий вывод-совет, но слушать его или нет - дело только Ваше.
Как обещал, даю информацию о себе и почему я веду этот блог , которую можно получить здесь:
А теперь - третий вывод-совет
Я не пугаю никого и не отговариваю претворять свои мечты в жизнь, а лишь делюсь своим опытом, предупреждаю о том, с чем сам столкнулся и о чем вам не будут по собственной воле рассказывать ни продавцы, ни риэлторы.
Решение о покупке или строительстве в Крыму дачи или дома под ПМЖ принимать Вам, исходя из Ваших финансовых возможностей, а Вы их должны объективно взвесить.
Перед тем, как резюмировать, скажу немного о риэлторах. Да, лично нам с ними не повезло. Была потеря не только времени, но и денег, столкнулись с откровенным рвачеством и некомпетентностью. Трижды (!). Один случай я даже подробно описал в одной из публикаций. Думаю, это уже система, хотя никогда не скажу, что все риэлторы плохие. Просто лучше всего иметь рекомендации от знакомых, а не пользоваться услугами неизвестных вам лиц. Впрочем, это касается всей сферы услуг в Крыму, поэтому ещё раз советую всегда и везде заключать договора, брать расписки при наличных расчетах и иметь одного серьезного строительного подрядчика в форме юридического лица. Такие в Крыму есть.
На мой непредвзятый взгляд, в настоящее время, если так хочется иметь свой угол у моря, купите лучше апартаменты в новом ЖК: их сейчас тут строится огромное количество, причем по всему побережью - от Керчи до Евпатории, а застройка Алушты многоквартирными домами напоминает мне процесс размножения бактерий. Хотя лично я против такого рода массовой застройки побережья, особенно Южного, так как она уничтожает не только виды и ландшафты, но , главное - изменяет самое ценное в Крыму - климат, но для многих людей именно этот формат «своего угла» на море будет наиболее доступен, так как это будет наименее хлопотное мероприятие и с более прогнозируемой сметой расходов в отличие от частного дома в зоне ИЖС.
В любом случае, вложение в крымскую недвижность, если оно сделано с учетом местных реалий - неплохой инвестпроект для вас и ваших потомков. Побережье Крыма неизбежно станет элитным и дорогим курортом с космическим ценником на землю, дома и квартиры.
Да, ничто не заменит дома на природе у моря со своим участком и садом, но то, что, квартира - более оптимальное решение для среднестатистического человека не из сферы крупного и среднего капитала - это факт.
Впрочем, у каждого - свои чаяния и кому-то совсем не нужен особняк на гектаре земли или апартаменты в сотню квадратов в многоэтажном ЖК, а достаточен крохотный домик на нескольких сотках земли в окружении таких же домиков и необязательно у самого моря.
Я лично знаю коллег по Дзену , кто без колоссальных затрат ведет небольшое, но уютное хозяйство с прекрасным садом и, например, Елена на канале «Открываю Крым», делится своим опытом владения дачей с хорошим садом в Крыму с самого начала ее приобретения в районе Судака.
В конце концов, Крым - действительно райское место и это не оценишь никакими деньгами, поэтому я могу только пожелать успеха и исполнения желаний тем, кто хотел бы иметь своё жилье у моря.
Ну а по прекрасному Крыму можно ходить гулять, при этом живя как в доме, как в квартире, так и в отеле, благо тут есть вот такие места, о которых я регулярно рассказываю на этом канале и когда дочитаете эту статью, посмотрите увлекательное видео-путешествие прямо по берегу моря от Алушты до Гурзуфа:
P.S. Для справки:
Примерная стоимость 1 м2 жилья нашей дачи на 6-ти сотках при её покупке в 2020 году составляла 60.000 руб . Сейчас эта цифра будет около 200.000 руб/м2 на прежних шести сотках (без докупленных участков земли и без учета пристройки к флигелю).
Наши общие дополнительные необходимые и не очень затраты за время владения ориентировочно составили 50.000 руб/м2, то есть решив бы мы это всё продать в прежних рамках сейчас, 5 лет спустя, условная «прибыль» составила бы 90.000 руб/ м2 и это - минимум.
Конечно, вы скажете про инфляцию итд итп, но , простите, мы эти пять лет не только «страдали» от проблем, но и получали удовольствие, не тратили денег на иные морские курорты, мы фактически были на курорте круглый год, особенно если учесть сложности с поездками по миру, возникшие в 2020 году и особенно - в 2022 году, так что инфляцию мы компенсировали иным способом.
Остались вопросы - задавайте в комментариях, поделюсь ещё опытом, а Ваше «спасибо» за информацию я приму в виде 👍 )))