Смотрю я буквально из своих окон на то, как и где на южнобережье Крыма строят новые дома и, если честно, меня берет оторопь.
Не раз уже писал о невзгодах, которые возникают у домовладельцев вследствие постройки зданий и сооружений в оползневой зоне Южного берега Крыма. Но оползневые грунты - это лишь одна половина проблемы.
Вторая половина это - вода, как ни странно. То есть та самая вожделенная вода, которой в Крыму постоянно не хватает.
Да, её не хватает и даже почти нет в степной части. А вот Южный берег пресной природной водой был обеспечен во все времена, хотя и снабжается по синусоиде: засушливые периоды сменяются водоизбыточными.
Но тема этой моей заметки не то, как вопрос стабильного водоснабжения сейчас решается на коммунальном уровне, а то , какие проблемы вызывает вода при строительстве зданий без учета природных водотоков, которые то появляются на поверхности бурлящими ручьями, то исчезают с лица земли, будто тут их никогда и не было.
Как обычно, я пишу только о том, что понял, узнал, увидел на своем опыте, из рассказов местных жителей, без претензий на научность и только про факты, которые на виду или со ссылками на источник.
Если в двух словах сказать о моем впечатлении по вышеописанной проблеме строительства домов , то звучать это будет так: «Полное безобразие и отсутствие учета особенностей гео- и гидро- обстановки региона».
Вот скажите, кому-нибудь в здравом уме придет в голову строить дом (если это не водяная мельница) прямо в русле реки? Да еще реки горной, то есть с переменным расходом воды (выпал в горах дождь или снег - чуть не селевой поток может сойти и узкий хрустальный ручеек превратится в мутный бурлящий вал )?
«Дураков нет» - скажете вы.
Но у меня такое впечатление, что они все-таки есть и они особо кучно собираются на крутых склонах ЮБК, чтобы построить здесь жилье себе или на продажу (во втором случае это уже не дураки, а, скорее - подлецы).
То, с чем столкнулись мы, купив дом в оползнеопасной зоне, я писал не раз, вскользь упоминая при этом, что оползни усугубляются реками, исторические русла которых были перебиты, перерезаны человеческой деятельностью: дорогами, строениями, карьерами по добыче камня.
Наш дом подмывался такой рекой и я также писал об этом (например, в статье, ссылка на которую дана под этим абзацем). Конечно, то, что насквозь промокала стена, прилегающая к скале, - это была ошибка строителей, не сделавших качественную гидроизоляцию, но то, что дом в принципе был построен на оползневом склоне и рядом с руслом древней реки - это уже ошибка тех, кто раздавал землю под застройку в этих местах. Как мы пока с этим с успехом боремся, я тоже писал.
Но вы же понимаете, что эта «борьба» теперь стала неотъемлемой частью нашей «дачной» жизни в Крыму, поэтому особой радости этот «успех» не приносит, так как это - постоянная расходная составляющая, вроде платы за свет, воду и газ.
Склон, изрезанный балками и оврагами на окраине Малого Маяка, где расположен наш участок с домом, согласно заключению, сделанному на основании историко-архивных сведений при оформлении земли в собственность ещё при ВнаУ, является одним из отрогов горы Ай-Тодор, конус которой, напоминающий заросшую лесом египетскую пирамиду, видит каждый, кто проезжает по Южнобережному шоссе в районе поворота на Малый Маяк с одной стороны и на Шархинский карьер с другой. В этом же историко-архивном заключении черным по белому упомянуто то, что участок находится в тальвеге ручья.
Через современный поселок Малый Маяк, древний византийский Ламбат, течет несколько ручьев, число которых мне подсчитать не удалось, ибо их - немалое количество и некоторые из них бурлят круглый год, а некоторые - исчезают или уходят под землю летом. Почти все они, судя по всему - отпрыски древней реки, разветвившейся на них из-за характера почв и человеческой деятельности.
Еще академик Пётр Кёппен, живший совсем рядом с современным Малым Маяком в имении Карабах, провел в его окрестностях первые научные исследования и в своем труде «О древностях Южного берега Крыма и гор Таврических», опубликованном в 1837 году, отметил существование в нашем районе массы сыпучих склонов. Также он отметил наличие реки Такута (снабжаемой водой осадочного происхождения с горного плато Бабуган-яйлы), выходившей на поверхность между возвышенностью Трампета и горой Ай-Тодор, на вершине которой ещё можно увидеть остатки византийской крепости и храма. Трампета сейчас частично срезана при прокладке Южнобережного шоссе и её живописная вершина, заваленная кусками скальной породы, находится совсем рядом с остановкой общественного транспорта села Малый Маяк. Впрочем, северный склон Ай-Тодора также частично срезан шоссе. Река же давно «нырнула» куда-то под землю , но выходит на поверхность в других местах поселка в самых неожиданных точках.
О горах Ай-Тодор и Трампета можно посмотреть тут :
Реке, текущей в оползневой, достаточно рыхлой породе, но встречающей на своём пути весьма крупные скалы или обломки скал, скрытые в толще земли за многие века, очевидно, сложно иметь стабильное русло, поэтому оно «ветвится» на рукава и ручьи даже в естественных природных условиях, «мигрируя» то под землю, то в разные стороны над землей, прокладывая себе новые маршруты, но не забывая про старые. Судя по всему, река Такута так и поступает ещё с незапамятных времён.
К тому же, благодаря антропогенной деятельности (тут и обычное частное строительство, и взрыв горы Шархи ради разработки бутового камня и щебня, а также упомянутое шоссе и строительство высотных железобетонных зданий с укреплением склонов под ними мощными подпорными стенами), русло Такуты неоднократно и радикально меняло свой маршрут в середине своего течения (приходившегося на поселение - Биюк-Ламбат/Малый Маяк), сохранив лишь в нижних отметках, где нет строений и дорог, свой старый маршрут.
И, судя по всему, через наш участок, на котором не так уж и давно стоит дом, проходит нижний отрезок русла этой древней реки. Полуразрушенный каменный водовод тому свидетель: очевидно, ещё встарь, местные жители отметили более-менее стабильный ток воды по дну балки, образуемой отрогами Ай-Тодора, выложив его русло диабазом для удобства сбора воды и недопущения размывания оползневого склона.
Но, как я уже сказал выше, пришли новые времена: человек решил, что именно он повелевает природой и перестал учитывать не просто само существование естественных водотоков, но и их коварную сущность.
И последствия проявились: где сразу, где позже, где ещё ждут своего часа.
Например, Вы не поверите, но выше нас по склону, ещё в 90-х годах прошлого века, из-за воздвигнутой подпорной стены под будущий фундамент высотного жилого здания, образовалось болото. Не трясина, конечно, но с лягушками. Произошло это, по свидетельству местных жителей, потому что на этапе проектирования дома, река ушла под землю или в сторону, а потом река решила опять вернуться на старый маршрут.
Строительство здания, кстати, было заморожено, а земля ещё при ВнаУ была продана в частные руки… Ну да, прямо с лягушками, как раз под строительство «роскошной виллы с видом на море» (а вид там и правда -«бомбический»).
Теперь земля, болото и лягушки снова продаются дуракам покупателям с материка.
Но Бог бы было с ним, с тем болотом: так или иначе вода из него всё равно просачивается в толщу земли и, «вынырнув» из-под той самой подпорной стенки, залуживая проселочную дорогу даже в самую ядрёную сушь, река снова «ныряет» в рыхлый склон, чтобы через метров 100 «всплыть» небольшим родником и почти вернуться в свое привычное русло, проходящее через пару соседних с нами участков и через наши «владения».
Ужас в другом: это болото стало своеобразным «водонапорным резервуаром», а так как не вся вода, просачиваясь сквозь грунт попадает в старое русло, часть ее растекается в произвольных направлениях и насыщает весь склон ниже. Результат этого насыщения мы активно чувствуем в виде множества ручейков у себя на участке и около дома помимо основного, древнего тока реки. От дома мы эти течения путем миллионных затрат отвели, но как надолго?
И если количество осадков - среднестатистическое, то наша Такута в общем и целом ведет себя нормально: зимой, весной, осенью - журчит, летом - может и пересохнуть, уйдя в толщу склона. А если, как в этом году, осадков много, то…
Вот тут начинается самое интересное: в случае избытка воды и в горах и под горами, наш склон превращается в некий сплошной сочащийся водой ландшафт, посреди которого в остатках старинного каменного арыка буквально бурлит основное русло реки…
Признаться, я был шокирован, когда это увидел впервые. К счастью, на этом дополнительном участке земли, который мы докупили к основному, мы строиться не собирались, у нас он отведен под сад, но ведь этот и соседние с ним участки оформлены под ИЖС и когда-нибудь найдут новых счастливых дураков владельцев (а я в этом не сомневаюсь), которые захотят на нём не кипарисы с кедрами посадить, как мы, а дом построить, как в свое время построил наш дом его предыдущий владелец.
Ну а те, кто забыл, что их будет ждать, если дом построен на оползневом склоне в мигрирующем русле реки, советую вернуться в первую половину статьи или почитать другие мои публикации на эту тему.
Кстати, аккурат в 200 метрах от описанного выше «болото-лягушатника», образовавшегося вместо многоэтажки, недавно развернулось строительство новых частных «фазенд», под которые по традиции срыли склон, но в недрах которого, как выяснилось, течет ещё один рукав шаловливой Такуты и в дождливую зиму 2023/2024 года он радостно вышел на поверхность, забив водопадом на нижестоящие наделы земли со строениями, устроив не только обрушение части склона, но и новое болото. Правда, пока без лягушек. Авось, к лету пересохнет.
Но ведь лето упрямо чередуется с зимой…
И это я ещё не писал про сейсмоопасность оползневых склонов, насыщенных водой. Но, думаю, что любому здравому уму ясно, какую термоядерную опасность представляет собой этот коктейль.
Такая ситуация характерна для всего ЮБК…
И если человек, прочитавший все мои «ужастики» про то, что будет, если построить дом на оползневом склоне, да еще по которому и в недрах которого течет река, всё равно решит купить подобный участок и строить на нём «усадьбу с видом на море» без серьёзного гео- и гидро- анализа местности, то я лишь покручу пальцем у виска и дам ему флаг в руки.
Обращайтесь: запас флагов у меня имеется.