Если вы построили или собираетесь построить на своём земельном участке гараж, тогда узнайте, как правильно оформить его в собственность и какие итоговые документы вы должны получить наруки?
Гараж, который построен на фундаменте (винтовой, свайный, ленточный, плита) - является объектом капитального строительства и подлежит обязательной регистрации в собственность правообладателя земельного участка на котором он расположен. Давайте разбираться, как оформить в собственность гараж, который вы построили или собираетесь построить на своём земельном участке.
В данной статья я рассказываю про регистрацию гаража в собственность, который располагается на загородном земельном участке и он оформляется вне Закона о Гаражной амнистии.
Можно ли пристроить гараж к жилому дому и зарегистрировать его в собственность, как отдельно стоящее строение.
Можно, но при условии, что у гаража и у дома не будет общей стены. Дело в том, что если у них общая стена, тогда они считаются единым и неделимым объектом недвижимости и кадастровый инженер откажется формировать технический план на гараж, как на отдельный объект недвижимости. Регистратор в Росреестре так же может увидеть единство гаража и дома и отказать в регистрации права собственности.
На каких земельных участках разрешено строить гараж и регистрировать его в собственность.
- категория "земли населённых пунктов" и разрешённое использование "для индивидуального жилого строительства"
- категория "земли населённых пунктов" и разрешённое использование "для личного подсобного хозяйства"
- категория "земли населённых пунктов" и разрешённое использование "для дачного строительства"
- категория "земли населённых пунктов" и разрешённое использование "для садоводства"
- категория "земли сельхозназначения" и разрешённое использование "для садоводства"
- категория "земли сельхозназначения" и разрешённое использование "для дачного строительства"
Может получиться так, что в документах на земельный участок категория или вид разрешённого использования не установлены или сдвоенные, тогда необходимо актуализировать данные в выписке ЕГРН и уже после заниматься регистрацией гаража в собственность иначе регистратор в Росреестре приостановит регистрацию права. Если у вас в документах, что-то не корректно, тогда обратитесь к кадастровому инженеру, который проконсультирует вас.
📝 Скачать инструкцию или заказать услугу "Оформление гараража в собственность".
Требуется ли разрешение на строительство гаража
Так как гараж является объектом вспомогательного назначения, то получение разрешения на строительство или согласование Уведомлений о планируемом строительстве не требуется. Кстати, в отличии от регистрации бани в собственность гараж можно оформлять без построенного и оформленного жилого дома.
Какие должны быть отступы от границы земельного участка
Очень важно знать, что границей земельного участка является забор, если межевание не сделано и данные ЕГРН, если межевание сделано, поэтому перепроверьте межевание и совпадают ли данные факт и кадастр и уже после этого планируйте размещение гаража на земельном участке. Если вы построите гараж и он окажется за границей вашего земельного участка, тогда у вас будут проблемы с регистрацией права собственности на него. Один из примеров такой ситуации я приводил в своей статье "Что мне делать? Я построил гараж на участке соседа".
Обычно гараж строят по границе земельного участка со стороны улицы, а вот отступы от соседей уже каждый делает по своему. Я рекомендую вам строить гараж не вплотную к границе соседнего земельного участка, а отступить хотя бы 1 метр, чтобы у вашего соседа не было соблазна предъявить вам за то, что снег и вода с крыши вашего гаража попадают на его земельный участок. Не забывайте так же, что важным документом, который регламентирует застройку вашего земельного участка является ГПЗУ, где указаны минимальные отступы от границы до постройки. До 2031 года гаражи можно будет оформлять в упрощённом порядке и регистраторы на отступы внимание могут не обращать, если конечно что-то не измениться и в Росреестре не начнут обращать внимание на отступы и отказывать в регистрации, если они нарушены.
Ещё есть противопожарные нормы на которые Росреестр внимание не обращает. Поэтому вы должны знать, что если ваш сосед построил гараж или иную постройку раньше вас, то вы уже должны учитывать отступы от фактической ситуации иначе могут возникнуть споры с соседом кто из вас построил гараж правильно, а кто нет.
Как зарегистрировать гараж в собственность в Росреестре
Регистрация права собственности на гараж осуществляется на основании технического плана в xml формате, подготовленного кадастровым инженером и заверенного его ЭЦП (электронная цифровая подпись).
В состав технического плана включаются декларация, геодезические координаты контура гаража, внутренняя планировка и общее описание.
Поэтому, чтобы подготовить технический план вам необходимо обратиться в кадастровую компанию и заключить официальный договор подряда на регистрацию гаража в собственность.
Если работы в кадастровой компании вы закажите "под ключ", тогда результатом регистрации гаража в собственность будет являться выписка ЕГРН в которой будут содержаться общие данные (адрес, этажность, площадь, тип материалов из которых он сделан), контур гаража и каталог геодезических координат в ином случае вам передадут технический план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера.
Так же ваш гараж после регистрации права собственности появится на публичной кадастровой карте и дополнительно в ЕГРН на ваш земельный участок будет внесена информация о вашем гараже. Таким образом в выписке ЕГРН на участок будет содержаться кадастровый номер гаража, а в выписке ЕГРН на гараж будет содержаться кадастровый номер на земельный участок.
Дополнительно информация об оформленном в вашу собственность гараже будет содержаться в личном кабинете госуслуг.
Какой срок регистрации гаража в собственность
В связи с тем, что для регистрации гаража в собственность не требуется разрешение на строительство и согласование Уведомления о планируемом строительстве срок регистрации в среднем занимает 10 рабочих дней. Данный срок может увеличиться, если гараж окажется в зоне действия охранной зоны и потребуется проводить дополнительное согласование.
Какая действует налоговая льгота на зарегистрированный в собственность гараж
На гараж распространяется налоговая льгота, а точнее на 50 кв.м. Поэтому, если ваш гараж по площади до 50 кв.м. налог вы оплачивать не будите, а если больше, тогда налоговая пересчитает сумму налога и пришлёт её вам в личный кабинет налогоплатильщика.
Какие документы у вас должны быть на руках после регистрации права собственности на гараж
- Технический план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера (вам должны отправить на почту или передать на CD диске)
- Технический план на бумажном носителе с печатью и подписью кадастрового инженера (может запрашиваться отдельно по вашему желанию)
- Выписка ЕГРН в pdf, xml форматах.
Когда вы не сможете зарегистрировать гараж в собственность
- Если гараж частично или полностью выходит за границу земельного участка согласно данным ЕГРН. Это когда забор и кадастр не совпадают. В данном случае потребуется или переносить гараж или исправлять межевание или оформлять прирезку земли под гаражом, если это возможно.
- Если гараж расположен в зоне действия ЗОУИТ или иной охранной зоне, где запрещено строительство любых объектов недвижимости.
- Если гараж построена на земельном участке у которого категория или вид разрешённого использования не предусматривают возведение и регистрацию права собственности на такой объект недвижимости.
- Если земельный участок не принадлежит вам на праве собственности. Возможно у вас настолько старые документы, что на этот земельный участок не присвоен кадастровый номер и не внесены данные в ЕГРН.
- Если вы построили свой гараж на земельном участке соседа. Тогда соседу повезло, а вам прийдётся с соседом договариваться о выкупе земли или переносить гараж к себе на участок.
💡Совет: если построили гараж, тогда зарегистрируйте его в собственность ведь это ваша собственность и на неё документы должны быть оформлены правильно, а так же консультируйтесь и работайте с профессионалами!
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Скачать инструкцию и/или заказать услугу "Оформление гаража в собственность".
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: