С начала 2025 года цены на недвижимость в России продолжили свой рост. Почему цены на жилье все еще высокие, несмотря на все разговоры о кризисе? Давайте разберемся, почему так происходит и что нас ждет в ближайшем будущем.
Почему цены на жилье не падают?
Эксперты говорят, что рынок недвижимости в России находится в странном состоянии. С одной стороны, мы видим снижение спроса из-за высокой ключевой ставки и экономической нестабильности. С другой — цены на жилье остаются на прежнем уровне или даже растут. Почему так?
Во-первых, застройщики не спешат снижать цены. У многих из них есть достаточный запас капитала, чтобы держаться на плаву даже в сложных условиях. Кроме того, высокая ключевая ставка делает проектное финансирование дорогим, что также влияет на стоимость жилья.
Во-вторых, инфляция продолжает давить на рынок. Стоимость строительных материалов и услуг растет, и застройщики вынуждены компенсировать эти расходы за счет покупателей.
Рост цен на новостройки, хоть и не активно, но продолжается — к такому выводу пришли аналитики, изучив положение дел с ценами на новостройки в 70 крупнейших городах РФ. Если точнее: за первый месяц 2025 года квадратный метр подорожал в 54 городах, подешевел лишь в 13, а еще в 3 - не изменился. Да, рост был меньше, чем в конце 2024 года, и число городов с ростом цен стало меньше. Но рост все еще продолжается.
Что говорят эксперты?
Сергей Зайнуллин, профессор университета «Синергия», считает, что рынок жилья может либо медленно снижаться, либо резко упасть. По его мнению, реальная стоимость сделок в 2025 году может быть на 20–30% ниже, чем в 2024 году. Это связано с "предельно раздутым пузырем" на рынке, который образовался благодаря льготным ипотечным программам.
Эльвира Набиуллина, глава Банка России, также отмечает начало снижения цен на новостройки. Однако она подчеркивает, что быстрой коррекции ожидать не стоит.
Что будет с ценами в Москве и регионах?
В Москве цены на однокомнатные квартиры могут упасть с 12 млн рублей до 9–10 млн. В Сочи аналогичное жилье может подешеветь с 11 млн до 8–9 млн рублей, а в Петербурге — с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей.
В регионах ситуация может быть еще более сложной. Например, в районах Москвы, таких как Старое Крюково и Кузьминки, цены на новостройки уже снизились на 17–19% за последний квартал.
В целом ожидается дальнейший слабый (на уровне инфляции) рост цен в среднем по стране: в тех городах, где имеется дефицит новостроек, повышения цен продолжится, а в городах, где рынок новостроек насыщен предложением, цены будут снижаться.
Что делать инвесторам?
Если вы думаете о покупке жилья для инвестиций, стоит учитывать несколько факторов. Во-первых, ликвидность объекта. Неудачное расположение или несоответствие спросу могут привести к тому, что вы не сможете быстро продать квартиру.
Во-вторых, сроки окупаемости. Инвестиции в недвижимость — это долгосрочная история. Если вы рассчитываете на быструю прибыль, возможно, стоит рассмотреть другие варианты.
Также рекомендую почитать: