В начале 2025 года московский рынок недвижимости удивил всех. Спрос на жилье оживился, несмотря на высокие ставки по ипотеке и общую экономическую нестабильность. По данным риелторов, в январе доля сделок за наличные деньги достигла рекордных 90% на вторичном рынке. Это максимальный показатель с марта 2016 года.
Спрос на рынке жилья оживился
Почему так происходит? Основная причина — переориентация покупателей с первичного рынка на вторичный. Цены на новостройки продолжают расти, а на вторичке можно найти более выгодные предложения. К тому же, многие покупатели предпочитают вкладывать накопленные средства в недвижимость, чтобы сохранить их в условиях нестабильности валютного курса.
90% сделок проходят за наличку
Сделки за наличные стали доминирующим трендом. По данным компании «Инком-Недвижимость», в январе 2025 года 90% покупок на вторичном рынке совершались за счет собственных средств покупателей. Это абсолютный рекорд за последние девять лет.
Интересно, что такие покупатели чаще выбирают качественные квартиры с удобными планировками и хорошим ремонтом. Как отметил Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», сегодняшний спрос отличается от периода доступной ипотеки, когда большинство покупателей искали самые дешевые объекты.
Скидки и ценовая стагнация
Несмотря на рост спроса, цены на вторичное жилье в Москве продолжают стагнировать. По данным аналитиков, большинство сделок (до 80%) проходят со скидками. Это связано с тем, что продавцы готовы идти на уступки, чтобы быстрее реализовать свои объекты.
Эксперты отмечают, что на рынке сохраняется дефицит качественного жилья. Ликвидные квартиры с хорошим ремонтом и удобной планировкой не задерживаются в экспозиции надолго. Такие варианты продаются без особых скидок и торга. В то же время, самые бюджетные лоты — студии и однушки — постепенно исчезают с рынка, что говорит об ограниченно платежеспособном спросе.
Что дальше?
Прогнозы на 2025 год остаются осторожными. С одной стороны, высокая ключевая ставка и недоступность ипотеки продолжают сдерживать спрос. С другой — рост доли сделок за наличные и увеличение популярности рассрочки могут поддержать рынок.
Как говорит Георгий Горшков, эксперт по недвижимости, «получение рыночной ипотеки сегодня можно сравнить с восхождением на Эверест: это дорого, рискованно и в некоторых случаях требует удачи». Поэтому альтернативные способы покупки жилья, такие как рассрочка, становятся все более популярными.
Также рекомендую почитать: