👉 Новое в недвижимости в апреле

👉 Новое в недвижимости в апреле

В этом месяце — много важных изменений в ипотеке. Так что читаем внимательно:

▫️ Семейную ипотеку расширяют. Теперь купить квартиру можно по приятной ставке можно и на вторичном рынке, но, правда, не везде — только в городах с низким уровнем жилищного строительства. Для вторички семейная ипотека будет доступна в городах, где на момент 2025 года велось строительство не более двух домов, и таких городов в России сейчас насчитывается 901.

▫️ Ипотеки под 100% больше не будет. С 1 апреля полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке не сможет превышать среднерыночные значения больше чем на треть. Это актуально для комбинированной ипотеки — когда часть кредита выдаётся по льготной ставке, а часть — по рыночной. Теперь банки не смогут чрезмерно завышать ставки, и максимальным значением станет 40% — раньше ставки по рыночной части были вплоть до 100%.

▫️ Банки будут наказывать за несоблюдение ипотечного стандарта. Вступил в силу надзорный ипотечный стандарт, который призван защищать заёмщиков от высокорискованных ипотечных схем — например, снижение ставки от застройщика или «кэшбэк», с помощью которых банк завышает цену на жильё. Комитет будет направлять банкам рекомендации, предупреждения или требования об устранении нарушений, а если нарушения не устранят — информацию передадут в ЦБ и опубликуют на сайте регулятора.

▫️ Правила выдачи ипотеки ужесточаются. С апреля Банк России получит право устанавливать макропруденциальные лимиты для банков и микрофинансовых организаций в сегменте ипотеки и автокредитования. Теперь Центробанк сможет ограничивать долю ипотеки, которую банки выдают рискованным заёмщикам. Благодаря этому ситуация на рынке должна стать спокойнее, но ряду россиян станет сложнее получить ипотеку. Лимиты введут постепенно:

🔘С 1 июля 2025 года — для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах

🔘С 1 января 2026 года — для кредитов на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости

Ну прям ипотечный месяц! Возможно, это повод присмотреться к рынку и найти планировку, в которой встречать лето будет ещё приятнее ❤️