В последние месяцы на рынке недвижимости в России наблюдается интересная ситуация: несмотря на некоторые тревожные прогнозы, обвала цен на жилье не произошло. Давайте разберемся, что же происходит и какие факторы влияют на текущую ситуацию.
Продажи ниже, а цены все выше
Согласно последним данным, объем продаж жилья в России действительно снижается. Это связано с высокими процентными ставками по ипотеке и общим экономическим давлением. Однако, несмотря на снижение числа сделок, цены на жилье продолжают оставаться на высоком уровне.
Для поддержания цен на новостройки застройщики начали создавать искусственный дефицит - они сейчас продолжают строить "про запас": строят много, а в продажу выводят по чуть-чуть, чтобы не создавать переизбытка нераспроданных квартир.
Эксперты отмечают, что в 2025 году средняя стоимость квадратного метра может вырасти на 6-8% в новостройках, в то время как вторичный рынок будет демонстрировать более стабильные показатели. Например, в Москве и Санкт-Петербурге ожидается незначительное снижение цен на вторичное жилье, но общая тенденция к росту сохраняется.
А вот «вторичка» не растет
На вторичном рынке ситуация выглядит несколько иначе. Здесь наблюдается сокращение предложений, что также влияет на цены. Многие собственники предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, ожидая более выгодных условий для продажи. Это приводит к дефициту предложений и, как следствие, к росту цен на аренду.
Кроме того, высокая стоимость заимствований продолжает сдерживать спрос. Ожидается, что в 2025 году объем выданной ипотеки снизится на 14% по сравнению с предыдущим годом. Это значит, что многие потенциальные покупатели не смогут позволить себе приобретение жилья на условиях ипотечного кредитования. Статистика сделок последних месяцев показывает, что доля ипотечных сделок на вторичке сократилась до минимальных уровней. Основная часть покупателей - либо с прямыми деньгами, либо "альтернативщики", которые продают что-то свое, чтобы купить другое.
Мнение экспертов
По мнению экспертов, массового обвала цен на жилье не предвидится. Скорее всего, мы будем наблюдать стагнацию цен с небольшими колебаниями. Вице-президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов подчеркивает, что ожидания значительного снижения спроса и цен после завершения программы льготной ипотеки не оправдались. Рост цен замедлился, но не остановился.
Также стоит отметить, что застройщики адаптируются к новым условиям рынка и предлагают различные акции и субсидированные ипотечные программы. Это позволяет снизить фактическую цену объектов для покупателей и поддерживает интерес к новостройкам.
Заключение
Таким образом, несмотря на снижение объемов продаж и высокие ставки по ипотеке, обвала рынка жилья в России не произошло. Цены остаются высокими благодаря дефициту предложений и адаптации застройщиков к новым условиям.
Прогнозировать развитие рынка недвижимости в условиях высокой нестабильности крайне трудно. Если ключевая ставка ЦБ останется на текущем уровне, то дорогая ипотека продолжит сильно ограничивать спрос на жилье. Однако при первых стабильных сигналах о снижении ставки от ЦБ начнется процесс снижения ипотечных ставок от банков, что даст импульс покупателям недвижимости.
Также советую почитать: