Кто бы мог подумать, что в 2025 году рынок недвижимости в России начнет напоминать времена лихих 90-х. Цены падают, спрос сокращается, а люди массово откладывают покупку жилья. Что происходит? Давайте разберемся.
Чья вина, что рынок недвижимости так обрушился?
Начнем с главного вопроса: кто виноват? Ответ, как всегда, лежит на поверхности. Это сочетание нескольких факторов. Во-первых, высокие ипотечные ставки. В 2024 году ключевая ставка Центробанка поднялась до 21%, и в 2025 году она остается на этом уровне. Это делает ипотеку со ставками 28-30% недоступной для большинства россиян. Во-вторых, снижение покупательской способности. Инфляция и экономическая нестабильность привели к тому, что многие просто не могут позволить себе покупку жилья. В-третьих, отмена многих льготных ипотечных программ, которые раньше стимулировали спрос.
Как пострадал рынок вторичного жилья?
Рынок вторичного жилья оказался в еще более сложной ситуации. Цены на вторичное жилье уже начали снижаться, и эксперты прогнозируют дальнейшее падение. Владельцы квартир вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей, но даже это не всегда помогает. Спрос на вторичное жилье продолжает сокращаться, и многие продавцы просто не могут найти покупателей.
Инфляция пока сохраняется – что ждать от 2025 года?
Инфляция остается одной из главных проблем для рынка недвижимости. Рост цен на строительные материалы, логистику и рабочую силу делает новые проекты менее рентабельными. Девелоперы вынуждены сокращать объемы строительства, что может привести к дефициту предложения в отдельных сегментах. В результате цены на новостройки могут вырасти, но спрос на них будет продолжать падать.
Кто сейчас интересуется недвижимостью?
Несмотря на кризис, есть те, кто все еще интересуется недвижимостью. Это или инвесторы, которые видят в текущей ситуации возможность для выгодных вложений. Они скупают жилье по сниженным ценам в надежде на будущий рост стоимости. Также это те, кто вынужден покупать жилье "здесь и сейчас" из-за жизненных обстоятельств, таких как переезд или расширение семьи. Однако таких покупателей становится все меньше.
Что делать в такой ситуации?
Если вы думаете о покупке жилья, сейчас самое время взвесить все за и против. С одной стороны, цены снижаются, и можно найти выгодные предложения. С другой стороны, экономическая нестабильность и высокие ипотечные ставки делают покупку жилья рискованным шагом. Если вы инвестор, то сейчас самое время искать выгодные сделки, но будьте готовы к тому, что рынок может оставаться в кризисе еще несколько лет.
Также рекомендую почитать: