На первый взгляд может казаться, что дом и земля, на которой он стоит, связаны между собой неразрывно. Причём не только физически (в этом плане как раз всё однозначно), но и юридически. Но это не всегда так. С точки зрения закона бывает так, что земля — это одно, а дом и все остальные постройки на ней — это другое.
Раз земля и дом — это не всегда единое целое, то возникает резонный вопрос: можно ли продать только дом, но без земли? Обо всех аспектах продажи дома без земли далее в статье.
Когда дом без земли продать не получится
В том случае, если и дом, и земля, на которой он расположен, находятся в собственности, продать отдельно дом или отдельно землю не получится. При наличии права собственности на всё в целом и продавать можно только комплект дом плюс земля.
Если дом принадлежит нескольким собственникам, то каждый собственник может продать свою долю. В данной ситуации площадь земельного участка отойдёт новому собственнику пропорционально доле в общей площади дома.
Здесь стоит уточнить, что речь может идти только о земельном участке, на котором непосредственно расположен дом и/или коммуникации к нему. Бывают случаи, когда внешне единый участок за пределами фундамента дома по бумагам разделён на части и какими-то частями владеют собственники без привязки непосредственно к дому. Важно выяснять всё досконально до момента проведения сделки, дабы не остаться с обманутыми ожиданиями.
Когда можно продать дом без земли
Бывает так, что дом построен на земле, которая находится в аренде, в пожизненном пользовании с правом наследования, в бессрочном пользовании, но не в собственности того, кто владеет домом, построенном на этой земле.
В таком случае разрешается законная продажа дома без земли. При этом все права на пользование землёй переходят к новому владельцу на тех же условиях, на которых землёй пользовался бывший собственник.
Такие сделки обязательно подразумевают включение в общий пакет документов бумаг о праве пользования участком с указанием конкретных сроков, либо с пометкой о бессрочности пользования.
В одиночку разобраться во всех тонкостях оформления и проведения сделки по продаже дома без земли бывает сложно. Здесь без помощи юристов по недвижимости не обойтись. Именно юридическое сопровождение сделки может избавить от лишних хлопот и от потенциальных проблем. Да и существенно сэкономит время всех участников сделки.
Нужна консультация по оформлению безопасной сделки с недвижимостью? Юрист ответит на ваши вопросы онлайн.
Не пропустите полезные статьи:
-Когда вместо гражданина имущество наследует государство?
-Купил квартиру на торгах — отдай ее государству! Почему важно проверять историю квартиры?
-В России растет число афер с жильем. Виной тому сделки на коленке и цифровые мошенники