Всем привет!
7-й суд против незаконного решения Росреестра выигран.
Примечателен этот суд тем, что в нем я был уверен меньше всего.
Суть работ
Для Заказчика мы проводили целый комплекс работ в отношении здания.
Комплекс работ состоял в следующем:
👍 узаконение монтажа/демонтажа внутренних стен и перегородок на 4-х этажах
👍 уточнение геодезического местоположения на участке (необходимость включения револьверных дверей и архитектурных выступов в контур)
👍 исправление ошибки в сведениях об общем количестве этажей
Все предварительные документы были получены (ответы БТИ) или сформированы (проектная документация и техническое заключение). В итоге был собран общий технический план и подан в Управление Росреестра.
Как понятно из темы статьи – Росреестр нам приостановил, а затем отказал.
Приостановление и отказ Росреестра
Перепланировка
В приостановлении Росреестр выявил монтаж/демонтаж вентиляционных шахт, для чего потребовал предоставить разрешение.
Разумеется, мы никакие шахты не демонтировали. Речь шла только о перегородках. О чем конкретно говорил Росреестр – непонятно.
В отказе же Росреестр отказался от идеи указывать нам на вентиляционные шахты и просто написал, что выявлена неузаконенная перепланировка на других этажах, где мы не производили работы.
Какие конкретно работы выявил Росреестр – он также не написал.
Контур
В отношении контура Росреестр сообщил, что нужно предоставить некие «документы», которые бы подтверждали изменение границ застройки здания.
Что это за «документы» Росреестр не пояснил. При этом в техническом плане было указано, что происходит исправление ошибки, т.к. револьверные двери и архитектурные выступы ошибочно не были включены в контур.
Для подтверждения ошибочности невключения этих элементов были предоставлены исходные документы на объект, в которых эти элементы есть.
В отказе же Росреестр вновь, по своему обыкновению, изменил причину, указав, что мы должны удалить сперва старые координаты, а затем указывать новые (реквизит DeleteAllBorder).
Количество этажей
Мы получили официальный ответ из БТИ, что этажей в здании 22, а не 19. Их, действительно, 22, т.к. не были учтены технические этажи, которые являются полноценными этажами с высотой потолков более 1.8 метра и используются они не только для прокладки коммуникаций.
Росреестр проигнорировал данный факт и указал, что согласно разрешению на ввод этажей в здании 19.
Это, действительно, так, но здание вводилось в эксплуатацию на основании техпаспорта БТИ. Просто БТИ на тот момент запуталось в понятиях этажность и количество этажей и решило написать, что этажей 19, т.к. технический этаж, по мнению БТИ, этажом не должен был являться вне зависимости от его характеристик.
И вот мы получаем ответ БТИ, что этажей все-таки 22, но Росреестр остается тверд в своей позиции – изменить количество этажей невозможно.
Решение суда
Перепланировка
Бедный юрист из Росреестра (кто меня читает – знает, что у Росреестра проблемы с юристами, потому что на все наши дела ходит один бедный Аверкиев, который очень плох как специалист) не сделал домашнее задание и не смог перед судьей показать, какие конкретно элементы имелись в виду в приостановлении.
Поэтому данная причина была признана незаконной.
Контур и количество этажей
Судья удовлетворилась теми пояснениями, что были даны в техническом плане, а именно:
✅ изменение границ застройки не связано с реконструкцией, а связано с исправлением ошибки (не включены некоторые элементы)
✅ количество этажей должно быть 22, т.к. поэтажных планов 22 и есть официальный ответ БТИ, что этажей 22.
Что касается контура и необходимости удаления старых координат, то Росреестр предоставил скриншот без пояснений.
Аверкиев (юрист Росреестра) сообщил, что в программе Росреестра у регистратора ❗️«горит красненьким»❗️, поэтому Росреестр не может пропустить такой контур.
У нас было четкое обоснование тому, почему мы не должны удалять старые координаты со ссылкой на Приказ самого Росреестра. Грузить подробностями я не буду, если кому из кадастровых инженеров интересно, то могу ответить в комментариях.
Нашего обоснования вполне хватило.
Вывод
Росреестр в очередной раз (седьмой) показал свою некомпетентность как с точки зрения проведения экспертно-правового анализа, так и с точки зрения своих юристов.
Теперь дело за малым – победить в апелляционной инстанции, куда Росреестр обязательно пойдет (а затем пойдет и в кассационную, потому что «начальство так сказало»).
После чего, я полагаю, мы столкнемся со сложностями в части реализации решения суда, т.к. у нас уже был опыт, когда Росреестр отказывал нам в исполнении, ссылаясь на ❗️«свою программу, в которой горит красненьким»❗️
Но и опыт обязывания Росреестра провести нам учет, когда у них ❗️«горит красненьким»❗️ у нас есть, поэтому полагаю, что успех в этом деле обеспечен.
