Банк Дом.РФ предлагает снизить процент по семейной ипотеке на большие квартиры. Соответствующая инициатива прорабатывается совместно с межведомственной рабочей группой нацпроекта Демография. Об этом заявил Известиям глава госкомпании Виталий Мутко. 67% семей с детьми хотели бы купить квартиру площадью более 55 кв. метров. При этом больше половины квартир в новостройках однушки, сказал Виталий Мутко. Доступность же многокомнатного жилья ниже. Так, по данным компании Гранель, только в Москве площадь продаваемых квартир за год снизилась приблизительно на 10%. Многодетным семьям помимо привычных кухни и спальни нужны детские пространства, напомнил эксперт тематической площадки ОНФ Жилье и городская среда Павел Склянчук. Стоимость трехкомнатных квартир на 30-40% выше, чем однушек, которые нередко покупают не для улучшения жилищных условий, а в качестве инвестиций и сохранения сбережений. Подавляющее большинство покупок квартир в сегменте доступного жилья совершается с применением ипотечных средств. Мы оцениваем инициативу позитивно: в условиях нынешних изменений экономической ситуации и сокращения покупательной способности населения мера может быть очень эффективной и способствовать повышению спроса, заявил заместитель директора по продажам ГК Гранель Сергей Нюхалов.
Как считают эксперты, при снижении ипотечной ставки на 1 процентный пункт потенциальная покупательская аудитория может увеличиться примерно на 10%.
Согласно оценке заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании Этажи Татьяны Решетниковой, при снижении ставки с 6% до 5% при сохранении размера ежемесячного платежа на прежнем уровне семьи смогут взять кредит на сумму на 11,7% больше, а при снижении до 4% — уже на 25,6%. То есть при снижении ставки по семейной ипотеке до 4% семьи с детьми смогут приобрести квартиру площадью на 2025% больше с сохранением размера платежа, — отметила Татьяна Решетникова. По мнению генерального директора девелоперского холдинга Партнер Юлии Суюшовой, это своевременная инициатива, она будет эффективной, если процентную ставку сократят минимум на 2 п.п. Адресное понижение процента на большие квартиры может подстегнуть рост спроса на такое предложение. По словам экспертов, потребность в улучшении жилищных условий за счет приобретения многокомнатных квартир высокая, с минимальной ставкой реализовать эту потребность покупателям будет значительно проще. Расширение программы Семейная ипотека будет востребовано в первую очередь в крупных городах, где есть платежеспособный спрос, а цены ниже московских: Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани. По оценке экспертов, уменьшение процентной ставки на 3 п.п. сможет повысить продажи двухкомнатных квартир площадью 5565 кв. м на 30%, а также увеличить спрос на трехкомнатные квартиры на 10%.
Но вряд ли мера сможет быстро повлиять на квартирографию девелоперов. При этом важно найти баланс между объемами государственного субсидирования и реальными возможностями покупателей.
Эксперты также напоминают, что для многих семей с детьми 510 тыс. рублей переплаты по ипотеке критичны. Если с них снимут эту нагрузку, то значительное количество семей смогут улучшить жилищные условия — это пойдет на пользу и покупателям, и застройщикам. Также для многих семей ограничивающей является даже не ставка по семейной ипотеке, а максимальный размер кредита, доступный по этой программе. Для московского региона он составляет 12 млн рублей — сумма при минимальном первоначальном взносе может быть не выше 14 млн рублей. Но в столице за такие деньги сложно найти жилье большой площади. Поэтому оптимально было бы увеличить максимальный кредит по семейной ипотеке до 17 млн рублей в Москве. Максимальная сумма ипотечного займа в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей. Специалисты полагают, что есть смысл расширить программу и в части возрастного ценза на семьи с детьми до 14 лет. Сейчас под семейную ипотеку попадают семьи с малышами, рожденными после 2018 года. В сентябре доля заявок на семейную ипотеку составила 23,2% от общего объема жилищных займов — программа занимает существенную долю этого сегмента кредитования. Не исключено, что мера может привести в баланс рынок, спрос будет более равномерно распределяться между квартирами с разным количеством комнат.
