Настал момент, когда нам, мелким землевладельцам, приходят письма счастья с налогом на землю. Дотошные граждане решили-таки углубиться в понимание ценообразования наших земельных кусочков. Ведь от этой стоимости впоследствии и будет начисляться налог на землю. Методология оценки производится ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки».
Поводом для подобных раскопок послужил Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков 2022. Дата размещения отчета 12.09.2022 Срок подачи замечаний 10 дней. То есть 22.09.2022
Документ громоздкий, объёмный, сложно скачиваемый, и поэтому мало кто из рядовых граждан будет в нем разбираться. Но даже в этой груде материалов есть Приложение 5: Сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к которой ограничен.
Что там сокрыто, остаётся только гадать, поэтому придётся довольствоваться лишь той информацией, которую можно почерпнуть в открытом доступе.
В августе 2021 года Росреестр издал Приказ № П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке", которыми ГБУ МО "ЦКО" и оперировал при проведении кадастровой оценки.
Вот пишу это, и вспоминается сказка про кощееву смерть:
Растет дуб, на дубе ларец, в ларце заяц, в зайце утка, в утке яйцо, в яйце игла-смерть кощеева. (Простите за лирическое отступление)
Так вот, в этом приказе тоже много всего понаписано и есть к нему ряд приложений.
В Приложении № 3 (Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков ... для целей определения кадастровой стоимости) в п.48 можно увидеть, что в качестве одной из составляющих для определения рыночной стоимости используются показатели уровня "цен потребительской корзины по муниципальным районам (городским округам)".
И здесь рекомендую заострить внимание. Далее переходим к изучению уровня цен к каждом конкретном регионе. Для примера возьму наш Воскресенский район Московской области.
Ссылка на этот анализ здесь.
Так вот, если сотрудники ГБУ МО "ЦКО" используют в расчетах эти данные, то они явно ошибаются.
Да, вакансии с хорошей оплатой есть, но уже несколько раз убеждалась, что висят они для проформы и никто никого не ищет. А если и ищет, то только одну служебную единицу и, желательно, среди близкого круга людей. В то время как по одной вакансии на продавца или водителя, например, производится поиск десятков рабочих единиц. И такие вакансии всегда в наличии, ведь подобная занятость быстро приводит согласившихся к полному истощению, которое при помощи предлагаемой фактической зарплаты не устранить.
Еще один документ, свидетельствующий о "налоговой подставе". Росстат опубликовал краткий статистический сборник МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ В ЦИФРАХ.
Вот что там можно увидеть:
"Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций, руб. 64041, а пенсий 18027,7"
Где те люди, что получают такую зарплату. Но даже она при нынешней жизни не может считаться большой, учитывая, что сверхпремии работникам дают только в Администрациях. Вы давно получали премию в 12 окладов? А наш глава получил. И каждый год совет депутатов голосует за выдачу этой премии (И только один против). Думаю, что не только в нашем округе такое
Даже один активный местный депутат об этом целый пост написал: "Воскресенские депутаты утвердили главе округа ежегодную премию"
Дополнительно могу отметить, что в оценке стоимости участвуют и показатели состава земельного слоя. Но что-то ни разу за 12 лет не наблюдались у нас анализаторы почв. А покров земли тоже иногда состав меняет. И не всегда в лучшую сторону с учетом ухудшающейся экологии.
"После драки кулаками не машут", предложения и замечания по поводу оценки объектов недвижимости подавать уже поздно. Всё в открытом доступе, но кто бы об этом знал?
Всех благ.
#зарплатавроссии #земельныйналог #налоги #росстат #ценообразование #дачныйучасток #жизньвснт #участоквснт #стоимостьжилья #налогнаимущество
