Сосед Игоря делает межевание. К нему приезжали геодезисты, а через время сосед принёс бумажку, в которой надо расписаться. А где гарантии, что всё сделано правильно, и сосед не прихватил часть участка?
"Кто первый встал, того и тапочки"
Если ваш земельный участок ещё не отмежёван, рекомендую это сделать как можно скорее. В результате межевания геодезические координаты границ вашего земельного участка будут внесены в сведения ЕГРН, также будет уточнена площадь. Параллельно можно исправить ошибки, если они есть (например, некорректно указаны категория или вид разрешённого использования земельного участка, или адрес неправильный).
А теперь разбираемся, может ли сосед прихватить часть вашей земли.
Если ваш земельный участок отмежёван, но фактические границы не совпадаю со сведениями ЕГРН, при межевании своего участка сосед может уточнить свои границы так, что эта неоформленная территория попадет в кадастровые границы его участка. Пример - есть капитальный забор, участком пользуются уже очень давно, в свое время сделали межевание, но получилось так, что сейчас забор проходит не по кадастровой границе, а отстоит от нее на 0,5-1 м. Так могло получится, потому что при межевании специалист допустил ошибку, либо после проведения межевания поставили новый забор без выноса границ участка в натуру. Сосед, делая межевание, может уточнить свои границы по вашим кадастровым границам, а затем придет к вам с претензией, мол, забор ваш стоит неправильно и нужно его переносить. Тут есть несколько важных моментов, а именно:
- при уточнении местоположения границ кадастровый инженер опирается как на фактическое местоположение границ (результат геодезической съемки), так и на кадастровый план территории - кадастровые границы смежных земельных участков. Кадастровый инженер может пренебречь фактическим местоположением границ, а уточнить их по уже существующим кадастрам смежных участков, т.к. это проще, быстрее и вызовет меньше вопросов у Росреестра. А бывает так, что и сам собственник уточняемого участка убеждает инженера уточнить границы не по факту, а по смежным кадастрам - мол, сосед "прихватил" его землю, акт согласования поэтому не подпишет, а вот уже после уточнения границ никуда не денется и забор перенесет. Однако добросовестный инженер должен все-таки уточнять границы по факту.
- Росреестр не любит, когда при уточнении между границами участков возникает чересполосица, т.е. расстояние менее 1 метра. Но если сосед подпишет акт согласования, а кадастровый инженер опишет сложившуюся ситуацию в межевом плане, у Росреестра вопросов не возникнет. Также замечание о чересполосице можно оспорить на аппеляционной комиссии.
- если ваш земельный участок отмежёван, соседу не требуется согласовывать с вами местоположение своего участка, т.к. в акте согласования можно указать, что граница земельного участка установлена по сведениям ЕГРН.
Если ваш земельный участок отмежёван правильно (по местоположению фактических границ), тогда сосед просто уточнит свою границу в соответствии с вашей - ни о каком "прихвате" части вашего участка в таком случае и речи быть не может. Даже в случае, если при уточнении границ у площадь участка соседа оказывается меньше, чем указано в ЕГРН, добрать площади за счет части вашего участка он никак не сможет.
А вот если ваш участок не отмежёван, тогда сосед может прихватить себе часть вашей земли, особенно если между вашими участками установлен не очень хороший старенький забор (сетка-рабица, старый деревянный штакетник). Но сосед не сможет уточнить границы без подписания акта согласования - скажете вы. Однако если сосед не хочет обращаться к вам за подписанием акта, у него есть целых три варианта провести согласование, не обращаясь к вам напрямую: отправить вам письмо с уведомлением о согласовании, которое вы можете или не получить, или же получить, но проигнорировать. Можно также сделать публикацию извещения о проведении согласования в местной газете. И тот, и другой способ совершенно законны и принимаются Росреестром. Самый крайний вариант - сосед может подделать вашу подпись, если каким-нибудь образом раздобудет ваши паспортные данные. Оспорить результаты такого межевания вы сможете только в суде.
Если сосед принёс вам Акт согласования, то вы можете:
- подписать его, не глядя
- попросить инженера, который делал вам межевание, связаться с инженером, который работает с участком вашего соседа, и проверить координаты границ. Если все хорошо, спокойно подписывайте акт
- если границы вашего участка не уточнены, закажите геодезическую съемку, затем свяжитесь с кадастровым инженером соседа, отправьте ему результаты съемки, проведенной вашими геодезистами и попросите прислать схему расположения границ
Для надёжности сфотографируйте акт согласования с подписями, чертёж, который к нему приложен, и каталог геодезических координат.
Кстати, при геодезических обмерах вашего земельного участка может выясниться, что у вас есть "лишняя" неоформленная земля. Тогда можно задуматься о прирезке, чтобы оформить эту землю и привести фактические границы в полное соответствие.
Подводим итог: если у соседей споры по границам - тот, кто делает межевание первым, оказывается в более выгодном положении, а другому затем придется подстраиваться, либо начинать судебное разбирательство. Поэтому задумайтесь об уточнении местоположения границ, если ваш участок все еще не отмежеван.
Уважаемый собственник, у вас на руках обязательно должен быть чертёж в М 1:500, на котором отображается: контур забора и все постройки, а так же граница участка согласно сведений ЕГРН. Этот чертёж должен быть в распечатанном виде, а также формате .dwg. Если у вас есть такой чертёж, то вы со стопроцентной уверенностью будете знать, всё ли в порядке с границами вашего земельного участка.
📆 Ежемесячные вебинары и полезные советы из практики на моём авторском Telegram-канале. Подписаться.
Прочитайте так же: