Знакомьтесь – это Сергей и Светлана. Совсем недавно они отпраздновали свадьбу, и, как и многие молодые семьи, столкнулись с жилищными проблемами.
Нет, деньги на съёмную квартиру у них есть, но хочется чего-то своего. К счастью, от бабушки Сергея молодожёнам достался небольшой садовый домик – для отдыха летом, шашлыков и высаживания красивых клумб. Наши друзья решают его перестроить, превратив дачу в полноценный дом, пригодны для проживания круглый год, а не только в тёплые месяцы. И тут встаёт вопрос – как сделать всё по закону и не нажить себе проблем, с умом потратив подаренные на свадьбу деньги.
Сергей тут же принялся искать рабочих и изучать цены на стройматериалы, тогда как Светлана сперва решила изучить правовую сторону вопроса: как именно узаконить реконструкцию садового дома, превратив его в семейное гнёздышко не только по факту, но и по документам.
- Серёж, посмотри – есть целых два способа узаконить превращение нашего дома.
- Ну и какой нам подходит? Посмотри, что там люди пишут…
- Говорят, есть какие-то согласование Уведомлений и Дачная амнистия.
- И что это такое? - Молодой мужчина отложил ноутбук и хмуро потёр лоб.
Давайте разбираться. Для начала, определимся, что же такое реконструкция. В жилищной сфере под нею понимают переделка жилого помещения, изменяющая его основные параметры - высоту, площадь, этажность, принадлежность и пр.
Например, была дача – стал жилой дом. Что поменялось? Садовые дома, как правило, не имеют отопления, водоснабжения и канализации, а толщина стен не позволяет проживать в них в холодное время года. Изменив все эти параметры, мы получим дом, но и оформить подобную модернизацию тоже очень важно – будь до в начале или уже после окончания работ. И в первую очередь стоит рассмотреть такой вариант, как согласование Уведомлений. Этот путь считается юридически более правильным, поскольку Дачная амнистия используется в основном для регистрации права собственности, а не строительства или реконструкции. Используя первый вариант, вы получаете от местных органов власти не только официальное разрешение на застройку или дома, но и полный пакет документов!
- Ну, кажется, определились. – Сергей вздохнул с облегчением, довольный тем, что этот вопрос разрешился так быстро и не пришлось влезать в юридические дебри.
- Подожди. Надо же выяснить, в чём преимущества Дачной амнистии? Вдруг она нам больше подходит!
- Вот вечно ты ищешь какие-то сложности!..
На самом деле, если изначально дом фигурировал в документах, как нежилой, стоит узаконивать реконструкцию по Дачной амнистии. Следующим шагом будет перевод дома в жилой. Ещё один вариант - временное прекращение права собственности через Акт обследования на время работ и регистрация нового права на реконструированный жилой дом. Право собственность лучше всего будет оформить путём согласования Уведомлений о планируемой или завершённой реконструкции.
Использование Дачной амнистии тоже имеет свои тонкости:
Сергею со Светланой повезло — их домик бел возведён без нарушения градостроительных норм. Конечно, даже будь при строительстве нарушены некоторые правила, Дачная амнистия помогла бы обойти их, однако сами нарушения никуда от вас не денутся. Да, вы останетесь собственником, но также можете стать и объектом иска — например, со стороны соседа, если при строительстве были нарушены границы участков, дом расположен слишком близко к забору и пр. И суд в высокой долей вероятности не встанет на вашу сторону, если при строительстве объекта недвижимости были допущены серьёзные нарушения, обойдённые благодаря Дачной амнистии.
Недалеко от участка Сергея и Светланы планируется постройка автомобильной дороги. Казалось бы, замечательно — проще будет добраться до города! Однако окажись будущий загородный дом вместе с участком в Зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), возникли бы некоторые сложности. Конечно, Дачная амнистия может помочь обойти какие-то ограничения при строительстве объектов на участке, но, как и в случае выше, от этого они никуда не денутся: с внесением жилого помещения в ЕГРН все нарушения вступят в силу, а значит, возможны проблемы.
При узаконивании реконструкции путём согласования Уведомлений вы получите не только технический планы и выписку из ЕГРН, но и Уведомления о планируемой и завершённой реконструкции, согласованные с местными органами власти - а официальных разрешительных документов много не бывает!
Взвесив все за и против, молодая пара решила узаконить реконструкцию будущего семейного гнёздышка через Дачную амнистию, чтобы затем перевести дом в жилой статус. Дом был построен без нарушений, обеспечив молодожёнам возможность спокойно заниматься бытом, не опасаясь недовольства соседей — да и сами соседи оказались очень приятными людьми. Благодаря этому им удалось сохранить кадастровый номер реконструированного дома: вдруг подвернётся хороший вариант с квартирой и дом придётся продать — можно будет сэкономить на налоге с продажи.
Сергей и Светлана — молодцы; будьте, как они.
- Вот здесь будут фруктовые деревья, чтобы часть двора была в тени. А тут… разобьём клумбы!
- Эй, какие клумбы? Мы же планировали мангал и беседку! А гости приедут — будут на голой земле сидеть, цветы нюхать?
В очередной раз разгорелся спор, далеко не первый, но, к счастью, касающийся того, чтоб было интересно и приятно им обоим — дальнейшей счастливой жизни в новом доме. Впереди были долгие летние дни, предстояло сделать ещё очень многое, но наши друзья были готовы к любым трудностям.
Впрочем, это уже совсем другая история.
📆 Подписывайтесь на мой авторский Telegram-канале. Каждый месяц провожу вебинар. Подписаться.
Прочитайте так же:
