При вопросах, возникающих в сфере недвижимости, зачастую требуется информация из ЕГРН.
Информация об объекте недвижимости может понадобиться в самых разных случаях. Так, запросить сведения о зарегистрированных правах необходимо:
- перед заключением сделки в отношении недвижимости (например, покупатель хочет убедиться, что продавец – ее собственник и на имущество не наложен арест или что в отношении имущества нет обременения);
- для предоставления информации продавцом покупателю о своей недвижимости (например, на стадии переговоров продавец или арендодатель показывает полный пакет документов на недвижимость);
- при обращении в суд (например, истец просит суд применить обеспечительные меры в виде ареста на имущество, которое принадлежит ответчику);
- после того как с недвижимости сняли обременение (ограничение) (например, ипотечник расплатился по кредитному договору с залогодержателем, снял обременение и хочет удостовериться, что в выписке из ЕГРН залог уже не указан).
Откуда можно получить сведения и в каком виде
Информацию о зарегистрированных правах на недвижимость и об обременениях содержит Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Этот реестр ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр..
До 2017. Росреестр вел Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). В ЕГРП была более простая структура.
В ЕГРН законодатель внес дополнительные сведения, новые понятия и категории. ЕГРН – это объединение двух реестров: ЕГРП и государственного кадастра недвижимости.
Новый реестр отличается от прежнего тем, что в нем есть: дополнительные сведения, более сложная структура, новые понятия и категории.
Росреестр утвердил правила и формы документов:
- порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН;
- порядок заполнения отдельных форм выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений, а также требования к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде.
- форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- форма выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
- форма выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
Росреестр предоставляет сведения из реестра любому лицу по его запросу, кроме сведений ограниченного доступа.
К таким относятся сведения:
- о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость;
- о правах конкретного лица на имеющуюся у него недвижимость;
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Эти сведения Росреестр предоставит только самим правообладателям, их представителям, судам, правоохранительным органам и иным лицам, указанным в п.13 ст. 62 Закона о госрегистрации.
Иными словами, можно получить сведения из ЕГРН о конкретном объекте недвижимости, но нельзя получить информацию о правообладателе и об имеющемся у него ином недвижимом имуществе.
Росреестр не предоставит сведения из ЕГРН, если:
- у заявителя нет допуска к ним или
- их нет в реестре.
Сведения представляют собой выписку из ЕГРН на бумаге или в электронном.
В выписке содержится информация:
- описание объекта недвижимости;
- зарегистрированные права на него;
- зарегистрированные ограничения и обременения прав на недвижимость (арест, аренда, залог и т. п.);
- сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении недвижимости (например, если суд рассматривает дело, в котором оспаривается право собственности в отношении объекта, то такая информация будет в ЕГРН);
- отметка о возражении в отношении зарегистрированного права;
- сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлениях о проведении регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта;
- иные сведения, которые определит Росреестр.
Получить выписку из ЕГРН можно 3 способами:
- обратиться в Росреестр или МФЦ лично или по почте;
- заказать через сайт Росреестра в электронной форме;
- выгрузить из информационного ресурса ФГИС ЕГРН.
Воспользоваться доступом к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, можно через сайт Росреестра. Любой желающий с помощью него может получить доступ к информации из ЕГРН.
Чтобы получить доступ, нужно зарегистрироваться в Единой системе идентификации и авторизации.
Что на самом деле регистрируют через МФЦ при совершении сделок с недвижимостью?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
