Куда вложить деньги и как сохранить имеющийся капитал на ближайшие десятилетия в условиях сложной экономической ситуации, с учетом санкций со стороны большинства европейских государств?
Зарубежные жилые и коммерческие объекты недвижимости по-прежнему привлекательны для инвесторов, готовых направить свои сбережения в активы с перспективой сохранения и приумножения имеющегося капитала.
Жилье в Европе дорожает, и инвесторы от этого только выигрывают. Выгодное вложение – приобретение жилья в курортной зоне. Квартиру, дом или апартаменты можно сдавать в аренду туристам или продать за хорошие деньги, когда цены на объекты вырастут.
Упадут ли цены на недвижимость: по прогнозам аналитиков, жилье практически на всей территории Европы будет только дорожать. Обвал рынка точно не предвидится: спрос неуклонно растет. Инвесторы, не успевшие вложить финансы в недвижимость до введения санкций, возвращаются: депозитные вклады в зарубежные банки требуют регулярных отчислений за услуги финансовых организаций. Дом или квартира надежнее банковской ячейки – дальновидные инвесторы предпочитаю иметь в собственности квадратные метры за рубежом.
На какие страны обратить внимание, планируя приобретение недвижимости – расскажем подробнее.
Куда вложить деньги с перспективой на прибыль
В первую очередь это иностранные государства, дающие возможность получения вида на жительство нерезидентам, инвестирующим в недвижимость. В Испании, Греции, на Кипре такой шанс есть, и стоимость квадратных метров для приобретения жилья в собственность или для сдачи в аренду только повышается.
Какие объекты наиболее привлекательны для инвесторов: большие дома и таунхаусы стоят недешево, плюс требуют дополнительных расходов на содержание жилья. Апартаменты – выгодный вариант, доступный по цене, пригодный для постоянного проживания или аренды для туристов, если жилой комплекс расположен в туристической зоне.
Какие факторы говорят о том, что цены на недвижимость сохранятся и будут расти:
- В Европу возвращаются туристы, готовые покупать жилье в качестве «летней дачи» или арендовать комфортные апартаменты на продолжительный срок в Хорватии, на Кипре, в Италии, Испании или Черногории;
- Приток абитуриентов в европейские вузы выгоден для инвесторов, приобретающих жилье для сдачи в аренду: не при всех вузах есть общежития для студентов. Обратите внимание на объекты в Лондоне, Берлине, Париже, Бельгии;
- Коммерческие помещения пользуются спросом у сотрудников начинающих IT-компаний на старте профессиональной деятельности: офисное помещение можно выгодно сдавать на продолжительный срок с последующим выкупом по привлекательной для инвестора цене.
Только за последний год жилая недвижимость в странах Евросоюза подорожала до 40%. В основном это связано с ростом цен на частные дома в связи с пандемией.
Вами принято решение – самое время вкладывать деньги.
Важный момент: необходимо просчитать все перспективы, не совершать спонтанных покупок. Информацию о том, где наверняка окупятся ваши вложения, предоставят специалисты агентства NATLAN, владеющего актуальными данными и действующего исключительно в интересах инвестора.
В нашей компании поможем подготовить необходимые документы для беспрепятственного приобретения жилья в любом европейском государстве с соблюдением местного законодательства. Расскажем обо всех нюансах, в том числе перспективах получения дохода на той или иной недвижимости, дополнительных расходах: местных налогах, затратах на коммунальное обслуживание.
Ситуация на рынке недвижимости государств Евросоюза в 2022 году
На какие моменты стоит обратить внимание перед покупкой недвижимости:
- Стабильная экономика – залог сохранения жилого фонда страны в высоком ценовом сегменте;
- Выгодные условия ипотечного кредитования для иностранных инвесторов;
- Социальная, транспортная инфраструктура в государстве;
- Привлекательность страны для бизнесменов, крупных компаний в области технических исследований, а также туристов.
Не теряет своих позиций Германия: стоимость жилья за последний год выросла на 11%. Инвесторы могут приобрести объекты на вторичном рынке или вложить средства в новые квартиры. На аренде можно заработать до 3,7% в год, власти страны предлагают выгодные ставки по ипотечному кредитованию.
Италия также предлагает взять ипотеку на оптимальных условиях. Стоимость объектов зависит от региона страны. Например, в Венеции 1 кв. м жилья обойдется в среднем в 4,46 тысяч евро, а в Риме практически в 2 раза дешевле – 2,84 тысячи евро за квадратный метр.
Жилой сектор во Франции подорожал на 4%. Несмотря на лояльные условия оформления ипотечных кредитов, на строительном рынке наступило временное затишье. Отсюда рост цен и повышенный спрос на жилье не только у иностранных инвесторов, но и среди местного населения.
Подведем итоги: ни экономические сложности, ни пандемия, ни введенные санкции не препятствуют приобретению недвижимости за границей. Рациональное вложение средств – это четкое понимание целей покупки, обдуманный выбор региона и типа объекта, которые напрямую влияют на потенциальную доходность.
