Вы ищете для себя жилье, хотите решить квартирный вопрос. Находите два очень похожих объекта — площадь одинаковая, район один, везде есть большая кухня, санузел, лоджия; в доме лифт… Но один объект дешевле процентов на 25%, потому что…
…это не квартира, а апартаменты. Апартаменты появились на рынке лет 15-20 назад, но до сих пор не все знают, чем они отличаются от квартир, если и площадь… и район… и большая кухня, и вообще все практически идентично, но при этом апартаменты дешевле. И это не просто так, конечно, просто так на рынке ничего не бывает. Поэтому коротко расскажу об отличиях апартаментов.
1.Тип недвижимости 🍀
С юридической точки зрения квартира — это жилая недвижимость, а апартаменты — коммерческая. Собственно, из этого вытекают и все остальные различия.
2. Прописка 🍀
В квартире вы всегда можете прописаться, а в апартаментах — только жить, прописки в коммерческий недвижимости быть не может. А она важна, например, при устройстве ребенка в детский сад или школу, при прикреплении к поликлинике по месту жительства, и для получения субсидий и льгот. Да и вообще много мест, где у вас могут спрашивать прописку.
3. Налог на недвижимость 🍀
Налог на коммерческую недвижимость всегда выше, чем на жилую. Причем, разница может быть в несколько раз, в 3-5-7 и даже больше, по сравнению с налогом на квартиру. Это ощутимые расходы для семьи.
4. Оплата услуг ЖКХ 🍀
Для жилого фонда стоимость услуг ЖКХ, как минимум, процентов на 20 ниже, чем для коммерческий недвижимостью. И если налог платится 1 раз в год, то здесь переплату и бо́льшую нагрузку на семейный бюджет вы будете ощущать ежемесячно.
5. Закон о тишине 🍀
Вот это, пожалуй, самое интересное, хотя с деньгами и повышением финансовой нагрузки и не связанное. Законы о тишине в разных регионах разные, например, в Московской области шумные работы можно выполнять с 9 утра и до 19 вечера в будни, с перерывом с 13 до 15 часов. Есть несколько «рабочих» часов в субботу, в воскресенье шумные работы запрещены. Как и любой другой нестроительный шум, который может мешать соседям.
Все эти нормы действуют только для жилой недвижимости. В апартаментах ваши соседи (а это не обязательно физические лица, могут покупать или арендовать апартаменты и компании) могут шуметь, сверлить, пилить и стучать молотками в любое время, когда им вздумается. Вот не уверена про ночь, но с 6 утра и до 11 вечера без всякого перерыва — пожалуйста.
А еще рядом с жилыми апартаментами вполне могут располагаться, например, производственные компании, и шум от работы их оборудования будет сопровождать вас всегда. А пожаловаться некому и не на кого, потому что это — апартаменты.
6. Строительные нормативы 🍀
Для жилищного строительства есть определенные нормы — в здании должна быть надежная шумо- и звукоизоляция, есть нормы по освещенности помещений. Для коммерческой недвижимости эти нормы не действуют, а значит, шума может быть много, а солнечного света может даже не быть совсем. И это не будет нарушать никаких норм.
7. Невозможность воспользоваться субсидиями 🍀
Даже если семье положены льготы, например, по оплате жилья, то воспользоваться этими льготами, живя в апартаментах, невозможно — потому что это не жилье, а коммерческое помещение.
8. Возможность любых перепланировок 🍀
В апартаментах можно все — передвигать стены, переносить мокрые зоны… В принципе над вашей спальней могут, например, устроить ванную комнату с постирочной, и вы будете вынуждены наслаждаться звуками работы стиральной и сушильной машинок всю ночь.
9. Невозможность ипотеки 🍀
Ипотека выдается только на покупку жилья. И поскольку апартаменты юридически жильем не считаются, то и взять ипотечный кредит на их покупку не получится. Только собственные деньги, только хардкор!
10. Вопросы с инфраструктурой 🍀
Сегодня застройщики, когда возводят жилые кварталы, должны подумать о школе, детском садике, поликлинике, которые этот новый микрорайон будут обслуживать. При возведении апартаментов такие требования отсутствуют.
Справедливости ради отмечу, что с 2016 года делаются попытки провести закон, приравнивающий апартаменты к жилому фонду — но совсем недавно в Госдуме четко сказали, что этого не произойдет.
Вот от этого и такой приятный на первый взгляд дисконт, доходящий до 25-30%. Это я не к тому, что покупать апартаменты нельзя — просто нужно понимать, что в данном случае это будет не экономия, а фактически плата за очень серьезные неудобства, которые могут осложнять жизнь.
Еще интересное про рынок жилья:
✅Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!
#жилье #рынок жилья #апартаменты #купить квартиру
