Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. При этом наличие забора или иного ограждения не являются подтверждением точных границ земельного участка, что может привести к конфликту с владельцами смежных участков.
Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?
«Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в выписке об объекте недвижимости, в графе «Особые отметки» которых указываются слова: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», в случае если ЕГРН отсутствуют необходимые сведения. Можно также воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или «Площадь декларированная», значит требуется уточнение местоположения границ», - поясняет и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Мурманской области Лилия Нагорнова.
Как уточнить границы участка?
Работы по установлению фактической площади земельного участка и его точных границ осуществляет на основании договора подряда кадастровый инженер. При этом в договоре подряда может быть предусмотрена возможность осуществления оплаты услуг кадастрового инженера в полном объеме после государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.
Кадастровый инженер выезжает на место, проводит необходимые замеры для установления местоположения границ земельного участка и определения его площади, проводит согласование границ смежных участков с соседями. По итогам работ кадастровый инженер подготовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.
Межевой план необходимо представить в Росреестр (подать можно через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru). Результатом уточнения местоположения является внесение в ЕГРН точных координат, которые соответствуют фактическому месторасположению ограждения участка.
Таким образом, межевание земельного участка защитит ваши имущественные права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.
Ознакомится с рейтингом кадастровых инженеров можно на региональных страницах официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ в разделе: Открытая служба/ Статистика и аналитика / Рейтинг кадастровых инженеров.
