Журнал «Геодезия и картография»

Ранее учтённым считается объект недвижимости, сведения о котором были внесены в государственные реестры и документы до создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или до вступления в силу действующего законодательства о государственном кадастровом учёте. К таким объектам могут относиться земельные участки, жилые дома, квартиры, здания и сооружения, права на которые возникли много лет назад и не всегда содержатся в полном объёме в ЕГРН. Почему важно проверить сведения о ранее учтённом объекте Отсутствие актуальных сведений в ЕГРН может создать трудности при совершении сделок с...

Обязательно ли при продаже квартиры предоставлять согласие супруга? В каких случаях оно необходимо и что будет, если продать недвижимость без него? На вопросы отвечает главный специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения Управления Асиет Боджокова. Само по себе согласие супруга — не жёсткое требование для регистрации сделки в Росреестре и не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации прав. Однако Росреестр при регистрации перехода права внесёт запись в сведения Единого государственного реестра недвижимости...

При запросе сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) персональные данные собственника не предоставляются третьим лицам. При этом правообладатель не может запретить другим лицам получать общедоступные сведения по принадлежащему ему объекту недвижимости. Однако он имеет полное право знать, кто и когда интересовался его имуществом. Новосибирский Роскадастр напоминает о возможности собственников получить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Документ позволяет выявить незаконные действия в отношении недвижимости и своевременно предпринять меры по защите своего имущества и личных данных...

При создании нового объекта недвижимости или образовании земельного участка гражданам и юридическим лицам зачастую необходимо не только поставить объект на кадастровый учёт, но и зарегистрировать право собственности на него. Законодательством предусмотрена возможность проведения этих процедур одновременно. Одновременный государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав проводятся, например: Какие документы необходимы Перечень документов зависит от конкретной ситуации. Как правило, могут потребоваться: В отдельных случаях документы могут быть направлены в Росреестр органами власти, нотариусом или застройщиком в электронном виде...

С 1 сентября 2025 года в России применяются утвержденные признаки неиспользования земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земельных участков. Перечень таких признаков установлен Постановлением Правительства РФ № 826 и принят в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, которым определён порядок освоения земельных участков. Напомним, что для освоения земельных участков законодательством предусмотрен трёхлетний срок. Для участков, находившихся в собственности до 1 марта 2025 года, данный срок исчисляется с 1 марта 2025 года. Если право собственности возникло после этой даты, отсчёт начинается со дня приобретения участка...

Нередко встречаются ситуации, когда сосед по квартире частично ограничил доступ к помещениям подъезда или организовал хозяйственное помещение в подвале или на чердаке. Рассмотрим, что об этом говорит действующее законодательство? Что такое общее имущество собственников помещений многоквартирного дома? Кто является собственником общего имущества? На каком праве им...

Действующее законодательство предусматривает несколько возможностей: Рассмотрим, в каких ситуациях дольщик может отказаться от договора без обращения в суд, и какие действия для этого необходимо предпринять. - Когда возможен внесудебный порядок? При этом важно помнить, что если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства и соответствует требованиям закона, права на односторонний отказ у дольщика во внесудебном порядке не возникает. - Для оформления отказа от ДДУ во внесудебном порядке необходимо строго следовать установленной процедуре: Важное условие для ДДУ заключенных с использованием...

Управление Росреестра по Челябинской области публикует интервью с начальником отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Натальей Гросс. Эксперт разъясняет, на что обратить внимание при заключении договора, зачем застройщикам переходить на электронный документооборот и может ли эскроу-счёт полностью защитить интересы дольщика. Преимущество долевого участия в строительстве заключается в значительной экономии по сравнению с покупкой готовой квартиры. Покупка квартиры в строящемся доме долгое время считалась рискованным вложением, такой вариант мог обернуться множеством...

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра и филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Астраханской области публикуют материалы, разъясняющие актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня расскажем, что делать, если у правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) изменились данные об адресе объекта. Достоверные данные об адресах на территории Российской Федерации содержатся в Государственном адресном реестре (далее – ГАР). Изменение адреса объекта недвижимости в ЕГРН возможно в порядке межведомственного информационного взаимодействия...

Странный вопрос, скажете вы. Но, оказывается, он возникает у некоторых собственников частных домов. Представьте: человек построил дом, живёт в нём годами, вложил душу и немалые деньги. А потом выясняется, что по документам — этого дома не существует. Звучит странно и нелепо? Но именно так живут тысячи владельцев частных домов по всей нашей стране. Чтобы не оказаться в такой ситуации нужно понимать, что же дает официальная регистрация права собственности в Росреестре. Что даёт законное оформление? По последнему пункту стоит добавить, что с 1 марта 2025 года действует принцип регистрации недвижимости «Построил — оформи» (Федеральный закон № 487-ФЗ)...

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218, ст. 263 и п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на созданный объект недвижимости приобретает собственник либо, если это предусмотрено законом или договором, иной правообладатель земельного участка при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 15.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется...

Геодезический пункт – точка, закрепленная на земной поверхности (реже на здании или сооружении), носитель координат в определенной системе. Геодезические пункты могут находиться в самых разнообразных местах – вдоль дорог, на улицах города, на зданиях, на земельных участках граждан. Геодезические пункты являются составной частью государственной геодезической сети (ГГС), которая представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени...