Незаконный перевод земли, это не вымысел!
Как Вы уже знаете юристов много, которые специализируются на разных видах услуг. Один из востребованных видов услуг, это перевод земель и земельных участков из одной категории в другую. Административная процедура сложная и имеет определенную специфику законодательства.
В настоящей публикации будет показаны некоторые аспекты этой деятельности. Некоторые граждане так хотят завладеть государственной землей, что идут на всякого рода ухищрения. А некоторые юристы желая быстро разбогатеть, берутся за таких клиентов и все возможными административными ресурсами удовлетворяют потребности клиентов, при этом не разъясняют о последствиях.
Не желание думать и работать согласно букве ЗАКОНА, к сожалению приводит к еще большим проблемам. Ведь очень легко «занести» и «решить вопрос».
В 2019 году ко мне на консультацию обратились женщина, рассказав очень интересную историю. Ранее она заключила договор с юридической конторой на оказание услуг по изменения вида разрешенного использования земельных участков. Предоставила мне выписку, о том что ей все сделали изменили один вид разрешенного использования земельных участков «для возделывания сельхозкультур» на другой вид «садовые товарищества». С первого взгляда все хорошо! Но в итоге ими занялась прокуратура, которая посчитала, что данные действия незаконные. Изучив документы, были даны рекомендации и сразу предупредила, что скорее всего суд удовлетворит требования.
Проверкой установлено несоответствие вида разрешенного использования «садовые товарищества» классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации.
После получения выписки они начали продавать образованные земельные участки под «Булгаковские дачи». Однако, установленный вид разрешенного использования земельных участков на территории, вне границ населенного пункта, не предусматривает по градостроительному и жилищному законодательству строительство дач (жилых домов для постоянного проживания). Итог: суд удовлетворил административный иск прокуратуры.
В 2021 году ко мне обратился через моих знакомых мужчина на консультацию. Ему принадлежат земельные участки категория земель : «земли сельскохозяйственного назначения». вид разрешённого использования: для ведения сельского хозяйства.
Ранее он направил ходатайство о переводе данных земельных участков из категории земель земли сельскохозяйственного назначения в категорию земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Ему было отказано в переводе земель, на основании п.1 ст. 4 ФЗ РФ от 21.12.2004 года №172-ФЗ, в связи с установлением ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, либо запрета на такой перевод.
Согласно его ходатайства основным видом деятельности, предполагаемой к размещению на данных земельных участках является строительство объектов придорожного сервиса в целях создания полноценного комплекса, включающего в себя авто мастерскую, кафе, магазин, мини гостиница, мойка автомобилей, складские помещения.
Мной даны разъяснения, что отказ правомерен и нет смысла тратить время на обжалования. Через некоторые время мы встретились с ним и он сказал: «Зря я тебя не послушал! Только деньги потратил!»
Он решил пойти дальше, нашел адвоката, который взялся за дело и предъявили административный иск. В итоге: Суд отказал, а адвокат заработал не маленькие деньги. Лично я считаю, что нельзя вводит в заблуждение людей. Юрист должен честен с клиентом и своевремено предупреждать о материальных рисках.
