Комментирует коммерческий директор агентства недвижимости «Этажи» Данис Латыпов: «В большей степени на рынке коммерческой недвижимости отразился уход иностранных IT компаний и сокращение офисных пространств российскими айтишниками. Как пример, одна из компаний, арендовавшая раньше 6 тыс. кв. м., сейчас занимает всего 2 тыс. кв. м., т.е. на 70% меньше. На данный момент эти площади свободны, собственники ищут варианты перепрофилирования или видоизменения этих пространств (например, под организацию коворкинга). И таких случаев очень много. Сейчас владельцы пытаются найти или альтернативных арендаторов, или выгодно продать освободившиеся площади. Но, как показывает практика, спрос очень низкий, так как, у западных компаний другие параметры при съеме помещений, нежели у российских — класс помещений, необходимая площадь и т.д. Важно учитывать и тот фактор, что есть еще и огромные логистические центры, строительство и эксплуатация которых была ориентирована на западные компании. И эти площади, а не только офисные, пустуют. Ставки аренды пока никак не изменились, рынок в целом замер. В начале СВО, при скачке доллара некоторые собственники подняли стоимость своих объектов, но потом вернулись к прежней цене. Если в ближайшее время ситуация не изменится, то мы ожидаем, что ставки аренды начнут снижаться. Если стоимость аренды офисной недвижимости может снизиться сильно, до 50%, то производственная и складская скорее будет держаться на том же уровне: собственники будут выжидать, им невыгодно сдавать дешевле – просто не окупят объекты. Торговая тоже под вопросом, все будет зависеть от востребованности рынком, от площади помещений и от скорости захода других компаний на место ушедших (а они, вероятно, будут – как российских, так и из других стран). Впрочем, сейчас ТЦ не спешат снижать стоимость аренды, действующие договоры пока не пересматриваются. Сейчас наше правительство пытается поддерживать создание связей с новыми рынками — Китаем, Пакистаном и другими странами Азии. Этот бизнес может занять место ушедших арендаторов, но, скорее всего, это будет сделано на максимально невыгодных для арендодателей условиях. Сейчас неизвестно, сколько времени потребуется для восстановления рынка коммерческой недвижимости и вывода ее в прибыльное состояние».
