В наше время довольно частой является ситуация, когда управляющая компания требует от собственников квартир в новостройках проект ремонта квартиры (план демонтажа, стяжки, возводимых стен и тд). А также электропроект, сделанный компанией с СРО плюс проверку электролабораторией после окончания ремонта. Давайте разбираться законны ли ее требования?
Сначала разделим два понятия: переустройство и перепланировка и сегодня поговорим про первый пункт.
Что же такое переустройство?
Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
Из этого следует, что электропроект не нужно согласовывать с управляющей компанией. Количество автоматов, розеток, выключателей света и схема их подключения в квартире в техническом паспорте квартиры никак не описываются, соответственно, и изменения вносить не требуется. К тому же СРО нужен для проектирования электроснабжения и выполнение электромонтажных работ только на опасных и технически сложных объектах (ГК РФ 48.1). Квартиры в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме ни по каким критериям не подходят.
Что еще можно делать без согласования?
• Делать косметический ремонт
• Менять межкомнатные двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
• Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему.
• Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Что же тогда является переустройством и что следует согласовать с УК?
Под переустройством понимаются работы по установке нового, демонтажу или переносу существующего сантехнического оборудования, например, перестановка плиты, мойки, унитаза, замена ванной на душевую кабину, замена газовой плиты на электроплиту.
И так же следует быть внимательным при установке кондиционеров на фасад здания. Рекомендуем уточнить это с УК и особенно, если ваш дом является объектом культурного наследия. Тут без разрешения точно не обойтись.
Если вы планируете или уже проводите ремонт, то в нашей компании вы можете заказать услугу технического надзора и аудита строительных работ.
Мы проанализируем смету, проверим уровень выставления маяков, отклонения оштукатуренных стен, горизонтальные перепады по стяжке, качество шлифовки шпаклевки, сантехнические работы, работы по разводки электрики, укладки плитки, ламината (паркета, инженерной доски), оклейки обоев и окраски стен.
Поможем минимизировать ваши расходы, связанные с исправлением ошибок, допущенных строительными и ремонтными бригадами на ранних этапах. Оставляйте заявку по ссылке.