— Чудные дела творятся с аналитикой. Брать хоть немного объективные данные попросту неоткуда.
По данным ЦИАН средняя стоимость покупки лота в новостройке еще два месяца назад составляла 16,6 млн. рублей. 2 августа вышла пространная записка от сервиса bnmap.pro который мониторит новостройки и у них средний бюджет покупки сократился на 2% до 21,2 млн. рублей, а в годовом выражении удешевление составило 1%. В то же время средняя цена 1 кв.м. по сравнению с июнем снизилась незначительно - на 1 тыс. рублей, а в годовом выражении выросла на 11%, до 387, 2 тыс. руб.
До сих пор непонятно, как при таком бардаке в аналитических данных, на нашем рынке люди работают, покупают и определяют цены на недвижимость?
Вот данные, на мой взгляд, более объективные, чем информация псевдоаналитических агентств: Управлением Росреестра по Москве в первом полугодии 2022 года зарегистрировано 6044 договора об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Это на 22% меньше результата января-июня 2021 года и на 19% меньше по отношению к 2020 году за аналогичный период.
Объективно рынок пока стоит на месте. Говорить о серьезном снижении цен в 0,6% в июле и на 1 тыс. рублей за квадратный метр при средней стоимости в 386 тыс. руб., наверное, пока несерьезно. Но раз банки одобряют 85% ипотечных заявок, то в целом у рынка и его операторов, которые его финансируют - настрой оптимистичный.
Если после 16 августа ставку рефинансирования снизят еще раз, то к сентябрю состояние рынка недвижимости приблизится к идеальному когда он не растет, но работает. На рынке, стоящем по цене хорошо работать.
Если цепочки запустятся, то цена не будет ни расти, ни падать - это одно из лучших состояний рынка для флиппера.
Это стабильность: сегодня в этом районе купил квартиру за 8 млн., а продал после ремонта за 12 млн. и значит, завтра тоже сможешь так сделать.
