Вторичный рынок снова доступен.
Уменьшение ключевой ставки и изменение банковских программ развязало руки большому количеству людей.
Поэтому написали вам основные ошибки и упущения при выборе вторичного жилья.
1. Неправильное определение цены квартиры и риск переплаты.
Если вы не ориентируетесь на рынке и неверно представляете порядок цен, то рискуете существенно переплатить.
Любой продавец считает свою квартиру самой лучшей. И выражает это в ее стоимости. Как-то мы сталкивались с продавцом, который оценил квартиру чуть ли не на 5 миллионов дороже полных аналогов. Продает он ее до сих пор, да еще и повышает иногда стоимость.
2. Второе упущение связано с первым. Напоминаем про торг.
Собственники изначально выставляют цену с небольшим завышением, попробуйте поторговаться, результат может оказаться очень приятным.
3. Неверная оценка состояния квартиры.
Поверхностная проверка на дефекты и недостатки приведет к печальным последствиям.
Зачастую вторичка нуждается в ремонте. Или собственник предпочел о чем-либо умолчать. Лучше быть готовым к дополнительным вложениям. Может получиться так, что купить новостройку будет намного выгоднее. К тому же – большинство ЖК сдают с ремонтом и мебелью.
Если квартира продается по заниженной стоимости, то нее есть проблемы.
4. Недостаточно тщательная проверка юридической истории квартиры.
При наличии каких-нибудь нюансов сделка вообще может быть впоследствии оспорена. Например, при покупке недавно перешедшей по наследству квартиры есть риск внезапного появления других наследников.
5. Долги по коммуналке.
Недавно писали о том, что будет если не платить за коммунальные услуги. Так вот, некоторые собственники не платят годами. Это скорее не проблема, а препятствие. Сделка рискует затянуться, пока не будет решен вопрос долгов. Если хотите как можно скорее переехать, лучше в это не лезть.
6. Неправильный порядок выбора квартиры.
Верный порядок: район-дом-квартира.
В районе может быть плохая транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры. Дом может требовать капитального ремонта, не иметь парковки, или иметь большие платежи по КУ. Квартира может находиться в парадной с неблагоприятными соседями, разрисованными стенами и прочее.
Это далеко не весь список.
Всех этих проблем можно избежать, если обратиться к специалисту. Наши агенты помогут решить любую задачу, избавив вас от лишней нервотрепки и траты времени.
Записать на консультацию можно здесь.
https://vk.cc/cfq8BK
