Первые квартиры я начал смотреть в середине января. И сразу был неприятно удивлён. Цены поднялись в среднем процентов на 30% 📈по сравнению с сентябрём 2020 года.
В один из приездов на гонки Ф-1 познакомился с девушкой, у которой была знакомая риэлтор. Как позже выяснилось, в Сочи у каждого есть знакомый риэлтор, и почти каждый пытается приторговывать недвижимостью или сдавать в аренду что-нибудь.
При просмотре одной из как бы «квартир» на Красной Поляне (на самом деле являющейся долей в доме ИЖС), я обнаружил во дворе в прямом смысле сарай для лопат, который сдавался по 15 т.р. женщине-повару, приезжавшей в сезон на заработки.
Так вот, тот риэлтор возила меня по заведомо подозрительным объектам. Преимущественно по территории Сириуса (бывшей части Адлера). По всем признакам эта часть подлежит «зачистке» новыми властями Сириуса, так как градостроительные нормы тотально нарушались. Да даже если не нарушены, новый проект развития Сириуса не подразумевает наличие бесконечного количества «гостевых домов» и прочего хлама.
И 99% риэлторов вообще всё равно, что будет дальше с этой недвижимостью после продажи, хоть вы трижды братья! Комиссия получена и «Ариведерчи, бамбина!»
Юридическая чуйка била в барабаны.
По тому ценнику, который я изначально закладывал на покупку (5🍋.), оставались только ЖПшки (доли в домах ИЖС), причём в черновом варианте. Сразу хочу заострить внимание, что сначала я научился выбирать на Авито реальные объявления из множества «фонарей». Рынок Сочи на 90% состоит из таких «фонарей», которые выкидывают риэлторы с целью получить твой номер телефона для дальнейшего втюхивания разного неликвида. И да, мой телефон разрывался от постоянных звонков всё новых риэлторов, предлагающих свой хлам. Мой телефон оказался в базе всех агентств, коих в Сочи более сотни на вскидку.
🤦♂️И, в итоге, к концу января я имел следующую ситуацию: цены на законные объекты резко стали расти, время поджимало, вариантов всё меньше, риэлторы не дают продохнуть. Спокойно повыбирать 3 месяца квартиру, как я планировал, была не судьба.🥵
Я уже стал смотреть на эти ЖПшки, наслушавшись рассказов риэлторов и застройщиков. Мол, если дом введён в эксплуатацию через суд с участием Администрации Сочи, то дом не снесут.
И при просмотре одной из таких ЖПшек в районе Блиново собственником оказался риэлтор, который хотел перепродать свою долю в этом доме. Брать этот вариант всё-таки я отказался на 100%.
Уже появилась мысль, что может «ну его на фиг этот Сочи неадекватный».
Но, в один день мне сам позвонил тот риэлтор, что продавал долю дома в Блиново и предложил реальную помощь…
Продолжение следует…😉
Ссылка на Часть 1
Ссылка на Часть 2
Ссылка на часть 4
Ссылка на Часть 5
#экспертпонедвижимости #курортсочи #пмжсочи #жизньнаморе #житьвсочи #какжитьвсочи #недвижкинвсочи #жизньвсочи #домвсочи #инвестициивнедвижимость
