Некоторое время назад я стала счастливой обладательницей инвестиционной студии, которую в ближайшее время планирую сдать в аренду. Студия у меня сверх крошечная, зато находится вблизи от метро. Мы с мужем уже начали обустраивать ее и столкнулись с некоторыми проблемами. Рассказываю о своем опыте, проблемах и ошибках.
Почитать про мою покупку можно вот тут:
Приемка квартиры
Я очень много читала про приемку квартиры от застройщика. Существует много народных хитростей как проверить вентиляцию, натяжные потолки на всасываемость, осмотреть окна, двери. Сложнее проверить электрику и заземление. Я решила, что в данном случае воспользуюсь услугами профессионала. За 2500 рублей ко мне приехал молодой человек, который составил список дефектов. Застройщик подписал акт с указанием этих дефектов и сразу озаботился тем, чтобы их устранить. В том числе ПИК пообещал заменить мне дверь, но чуть позже.
Я бы такой список замечаний за один раз не составила бы. Все таки у профессионала глаз наметанный, он знает где и что смотреть. Я бы ни за что не стала дергать за наличники и не узнала бы о том, что у меня они держатся на честном слове.
В общем квартиру лучше принимать с профессионалом и не морочить себе голову тем, как ее надо осмотреть самостоятельно. Можно конечно со спичкой проверять вытяжку, но стоит ли оно того? Кстати, вентиляция у нас оказалась не рабочей.
Нет времени
После приемки квартиры, ее надо быстренько обустроить. Муж решил, что собирать все кроме кухни будет самостоятельно. Это обойдется дешевле и не надо будет искать где-то рабочих. Но как и у любой пары с детьми, основная наша проблема - отсутствие свободного времени. К тому же нам не хочется затягивать с обустройством, чтобы поскорее найти арендаторов. Соответственно все наши поездки на новую квартиру получаются очень насыщенными. Мы не можем себе позволить просто заказать доставку и убить день на то, чтобы прождать ее. Любая поездка - это прям трудовой марш бросок. То собираем одно, то другое. Я вот тоже поучаствовала - сама собрала шкафчик.
Спустя месяц я понимаю, что решение делать всё самим было большой ошибкой. Надо было заплатить и сэкономить время. Зато квартиру бы мы сдали раньше и отбили потраченные деньги.
Маленькая квартира - большая проблема для дизайнера
На удивление планировать обустройство маленькой кухни оказалось намного сложнее, чем большой комнаты в квартире. Постоянно всплывают неожиданные подробности. Например, изначально мы хотели поставить стиральную машинку в душе. Это позволило бы сделать кухню поменьше, да и нам не хотелось связываться с дорогой встраиваемой техникой. Мы решили, что заменим установленный в душе тюльпан на мойку, а под ней поставим стиральную машинку. Идея была очень красивой, но в процесс оформления заказа выяснилось, что в продаже нет узких моек. Если в наш санузел поставить стиральную машинку с навесной раковиной, она будет торчать и немного загораживать проход. В результате нам пришлось отказаться от изначальной идеи поставить машинку в санузле. Мы решили, что купим небольшую не встраиваемую стиральную машинку, установим ее на кухне на пол. Она будет накрыта сверху столешницей, спрятана на дверью кухни, но это будет не встраиваемая техника.
Достаточно долго мы искали подходящий обеденный стол для нашей крошечной комнаты, думали как его вписать в интерьер, куда лучше поставить. Спустя какое-то время я нашла красивую, узкую и не дорогую барную стойку. Она идеально вписалась в наш план. Я заказала ее в интернет-магазине, но они не перезвонили мне. Я решила сама набрать, но номер оказался заблокированным. Я нашла тот же стол в другом магазине, заказала, не поверите, они снова мне не позвонили. Я набрала им, оказалось, что я позвонила в магазин по продаже красивых телефонных номеров. Затем я нашла эту барную стойку в третьем магазине. Цена на нее была уже значительно выше. Я снова полезла искать какие еще есть кухонные столы, но ничего лучше не нашла. Заказали барную стойку в третьем магазине, вот из него мне сразу же перезвонили, рассказали, что моя барная стойка идет под заказ, срок исполнения - 4 недели. Я заказала ее, вот теперь ждем-сь. И так обстоят дела примерно со всем.
Как выяснилось, обустройство маленькой студии - это большой геморрой. Тут нужны деньги, время и голова на плечах. Все детали надо хорошо продумывать, чтобы потом не было мучительно долго.
Вообще мой блог про финансы, инвестиции и экономику. Тема недвижимости всплыла неожиданно, просто как наболевшая. Я решила поинтересоваться у вас, стоит ли мне развивать эту тему и рассказывать о то с чем я столкнулась обустраивая эту квартиру. Пожалуйста, ответьте на небольшой опросник в тексте.
