Речь не о престижности квартиры в Сочи, а о её юридическом статусе.
Удивительно, что большинство квартир в Сочи - таки не совсем квартиры.
Есть 3 основных статуса «квартиры» в г. Сочи:
✔Квартира, расположенная в доме со статусом «многоквартирный», который в свою очередь построен на земле со статусом «для эксплуатации многоквартирного дома». На сленге риэлторов – «квартирник»;
✔Жилое помещение, так называемая «ЖПшка», т.е. жилье в домах, возведенных на участках под индивидуальное строительство для одной семьи (ИЖС);
✔Апартаменты, т.е. нежилые помещения, располагающееся чаще всего на первой береговой линии, возможно реконструированное из старых санаториев; номер в гостинице тоже можно купить и сразу отдать в аренду управляющей компании;
«Квартирник» - самый безопасный вариант, потому что это законный объект строительства. Хотя и здесь могут быть нюансы.
Дом на земле под ИЖС не может быть выше трех этажей. 20-ти этажный дом по факту по документам будет числится 3-х этажным. Застройщики за время строительства согласовывают «реконструкцию», надстраивают остальные этажи, получают разрешение на эксплуатацию по результатам решения суда, делят "коттедж", в котором по закону должна жить одна или две семьи, на "жилые помещения".
Такое «строительство» не соответствует требованиям закона. Просто сам факт наличия признаков многоквартирности дома на земле ИЖС может стать причиной сноса по решению суда. При том, что требования к постройке домов под ИЖС с каждым годом ужесточаются, в Сочи на это своё мнение – как строили ЖПшки, так и строят.😅
Но в ЖПшку не всегда можно «прописаться».
Ещё один минус ЖПшки – ипотеку одобряет только Сбер, хотя раньше и ВТБ давал. Видимо, знают о грядущих проблемах. Терять предмет залога никто не хочет.
Совсем избежать «жилых помещений» невозможно, они занимают 70% недвижимости Сочи. Квартиру найти намного тяжелее.
«Схема» с оформлением ЖПшек – лишь одна из многих в Сочи. Нюансов столько, что хватит на роман-двухтомник.
#недвижкинвсочи #недвижимостьвсочи #квартиравсочи #землявсочи #купитьквартирувсочи
