В интернете есть большое количество информации по поводу дачной амнистии. Самые свежие изменения на момент написания данной статьи произошли 01 июля 2022 года. Чтобы не тратить большое количество времени на изучение этого вопроса самостоятельно, я сделаю для Вас краткую выжимку фактов, которые необходимо знать, если у Вас есть незарегистрированное строение на земельном участке или на земельный участок не оформлено право собственности.
Это авторский канал практикующего юриста по недвижимости. Здесь публикуется только проверенная информация. Подпишитесь на канал (нажмите сюда), чтобы получать достоверную информацию о покупке и продаже недвижимости. Спасибо!
Сопровождение сделок онлайн в любом регионе РФ - от 20 000 рублей.
Хотите сделать хорошо - сделайте сами. Не получается - свяжитесь со мной.
Краткая суть проблемы:
В советское время и в первой половине 90-х право собственности на земельные участки и дома часто не оформлялось. Бывало так, что дом находился в частной собственности, а земельный участок передавался гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда земля просто находилась в государственной или муниципальной собственности. Границы и планы таких участков, естественно, не формировались. Строились дома на таких участках на основании разрешений на строительство, в них прописывались жители, подключались к различным коммуникациям, но право собственности так и не было оформлено.
В результате: эти дома и земельные участки существуют и кто-то ими владеет, но юридически доказать принадлежность владельцу, а в частности продать или подарить объект, можно было только с помощью суда.
Для упрощения процедуры регистрации права собственности на дома и земельные участки и были внесены изменения в законодательство, которые впоследствии и прозвали «дачной амнистией».
Итак, дачная амнистия достаточно сильно изменилась после 01 июля 2022. Перечислим основные факты о дачной амнистии на сегодняшний день:
1. Дачную амнистию продлили до 2031 года.
Срок неоднократно продлевали и ранее. Теперь окончание дачной амнистии (упрощенного порядка оформления) – 01 марта 2031 года.
2. Для регистрации права собственности на дачные дома по дачной амнистии в Росреестр необходимо предоставить документы на земельный участок и технический план объекта.
Госпошлина составит 350 рублей. Можно подать заявление в бумажном или в электронном виде.
3. Закон расширил действие на дома на землях ИЖС и ЛПХ
Теперь можно оформить дом и на землях ИЖС и ЛПХ в упрощенном порядке БЕЗ разрешения на строительство. Нужны только документы на землю и технический план объекта. Кстати, срок действия технического плана в стандартных условиях – 5 лет.
4. Наследники предыдущих владельцев также могут воспользоваться упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года).
В таком случае наследник должен предоставить свидетельство о праве на наследство помимо основных документов, описанных выше.
5. Бессрочное пользование
Теперь, чтобы узаконить право собственности владельцу участка на основании бессрочного права пользования, не нужно обращаться в Росреестр. Для того, чтобы распоряжаться таким земельным участком, достаточно иметь на руках документы старого образца: граждане могут продавать такие объекты, передавать по наследству и прочее.
Какие документы могут понадобиться для дачной амнистии? Согласно закону, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:
- Документ о выделении земли организацией-работодателем
- Договор о подключении к коммуникациям
- Договор об уплате коммунальных платежей или платежки по предоставленным услугам
- Документы технической инвентаризации
- Выписка из похозяйственной книги
6. Переходный период
Для граждан, которые начали строительство дома до 04 августа 2018 года, для оформления права собственности на дом, не требуется разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию при подаче документов до 01 марта 2031 года. После этой даты для регистрации права собственности на дом будет необходимо обращаться в суд.
Для кого создана и задумана дачная амнистия?
- Для тех, у кого дома находились в собственности до 30.10.2001, а земля осталась на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
- Наследников жилых домов, получивших наследство после 30.10.2001, а право собственности наследодателя возникло до этой даты.
- Владельцев земли, предоставленной на праве пожизненного наследуемого владения, либо постоянного (бессрочного) пользования до 30.10.2001 года.
- Для тех, у кого не оформлена собственность ни на землю, ни на дом, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1988 для постоянного проживания.
Стоит отметить, что после окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда. Задерживаться с регистрацией объектов по дачной амнистии в целом не рекомендуется, так как законодательство постоянно меняется.
Спасибо за внимание! Надеюсь, информация будет для Вас полезной! Пожалуйста, подпишитесь на канал (нажмите здесь). Только проверенная информация!
