Не путать с льготными господдержками.
Немного цифр.
Как вам вариант процентной ставки 3%, 2%, или даже 0,1%? Фантастика? Вовсе нет. Новые вызовы времени – новые возможности относительно доступно приобрести жилье.
В чем феномен?
Говоря модным нынче сленгом, эти «вкусные» кредиты – коллаборация, т.е. совместный продукт конкретного застройщика и конкретного банка-партнера. В большинстве случаев банк осуществляет финансирование инвестиционного проекта и зарабатывает на этом, а значит, может безболезненно предложить дисконт к ставке – общая доходность от проекта все равно приемлема для него. Либо застройщик таким образом вуалирует скидку, разово оплачивая банку недополученные им проценты.
Результатом такого взаимодействия становятся привлекательные условия ипотечного кредитования, как следствие – платеж значительно меньше бьет по вашему кошельку, и суммарные затраты на покупку (включая стоимость квартиры и проценты) действительно снижаются в разы.
На что распространяется ипотека от застройщика?
Купить квартиру с такой ипотекой от застройщика можно исключительно в новостройке. Причем конкретное предложение действительно для конкретного ЖК или даже дома + конкретного банка. Подобный вариант финансирования не распространяется на рынок вторичного жилья.
На что обратить внимание? В чем подвох?
А подвоха-то нет. Просто банк и застройщик совместно почесали репу и сделали совместными усилиями скидку. Вы когда макароны в Пятерке со скидкой покупаете, не ищете же подвох?
Его нет, но есть детали.
Например, в некоторых случаях льготная ипотечная ставка может применяться лишь на год или полгода (привет, Выбор!), таким образом, за красивым заявлением «от 0,01%!» стоит экономия 120 тыс. руб. с пяти миллионов. Приятно, но дух не захватывает) Зато платеж в первый год низкий.
Другой нюанс – щедрые застройщики могут частично компенсировать наценкой 5- 10-15% от цены квартиры.
Берете квартиру всерьез и надолго? За счет ставки вы все равно экономите, причем экономия измеряется в миллионах. Планируете погасить ипотеку через год-два-три и/или перепродать, заработав на этом – лучше пользуйтесь стандартной Господдержкой 7%, Семейной 6% или ITшной 5% и покупайте квартиру без «накрутки».
Резюме
Как и любой финансовый инструмент, льготная ипотека от застройщиков хороша для ряда ситуаций. Минимальная ставка на первый год – отличная возможность иметь первое время комфортный платеж, пока, например, ваша старая квартира продается и/или дом строится. Минимальная ставка надолго, пусть даже с увеличением цены квартиры – экономите миллионы. Для перепродажи этот инструмент не подходит.
Предлагаю обсудить подробнее этот вопрос! Пишите в любое время)