Испанские заемщики обеспокоены своим будущим и пытаются защитить себя ипотечными кредитами с фиксированной ставкой. Ранее большинство испанцев выбирали плавающие ставки благодаря их снижению до исторического минимума. Но сейчас времени поменялись. Об этом пишет Reuters.
Держатели ипотеки беспокоятся из-за возвращения беспорядков, которые чуть не разорили Испанию десять лет назад. И на фоне ожиданий увеличения процентной ставки ЕЦБ, примерно три четверти испанских заемщиков выбирают фиксированную ставку.
По мнению директора по инвестициям MyInvestor Игнаси Виладесау, заемщики в первую очередь ищут финансовую безопасность. Хоть и в меньшей степени, но похожие ситуации сложились в Италии и Германии.
«Вы знаете, какую зарплату вы получаете и сколько вам нужно платить. И поэтому вам гораздо проще планировать свой бюджет», — объяснил Виладесау.
В марте 2022 года 73% ипотечных кредитов на сумму €4,6 млрд выдали с фиксированной процентной ставкой. В марте 2021 года — лишь 56%. Тогда средняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам составляла 2,68%, а средняя плавающая —2,15%.
Из общего ипотечного долга Испании, составляющего почти €1,5 трлн, более €120 млрд — с фиксированной процентной ставкой.
Цены на жилье, которые выросли на 8,5% в первом квартале 2022 года также усугубляют опасения на рынке ипотечного кредитования. Такой рост стал самым сильным с третьего квартала 2007 года.
«Все пытаются избежать риска», — считает брокер по недвижимости Пабло Родригес.
14 июня в еврозоне выросли межбанковские процентные ставки. Это отражение роста доходности облигаций и рыночных ожиданий по поводу увеличения процентных ставок ЕЦБ. Это подтверждает, что изменения на рынке ипотечного кредитования — это не только испанский феномен.
По данным центрального банка, в Италии ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой составили 85% новых жилищных кредитов. Хотя десять лет назад —менее 30%.
Немецкий ипотечный брокер Interhyp сообщил, что в Германии заемщики долгое время и так предпочитали ипотечные кредиты с фиксированной ставкой. Но сейчас они фиксируют ее на еще более длительный период, в среднем на 14 лет. Хотя в 2021 этот показатель составил 13,3 года.
«Люди все чаще хотят получить выгодные процентные ставки на более длительный срок. Многие наши клиенты обеспокоены. Они видят рост ставок и чувствуют обеспокоенность. Поэтому пытаются зафиксировать выгодные процентные ставки», — отметила член совета директоров Interhyp Мириам Мур.
Собеседник в португальском банке рассказал, что процентные ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой также растут. Но многие португальцы все еще предпочитают более дешевые ипотечные кредиты с плавающей ставкой.
