Покупатели жилья в 22 городах Китая отказываются платить по ипотечным кредитам
По всему Китаю покупатели жилья отказываются платить по ипотечным кредитам, поскольку застройщики затягивают строительные проекты, что усугубляет кризис недвижимости в стране и риски безнадежных долгов для банков.
Покупатели 35 проектов в 22 городах решили прекратить выплату ипотечных кредитов по состоянию на 12 июля из-за задержек с проектами и падения цен на недвижимость, написали аналитики Citigroup .
Отказы в платежах, теперь влияет на средний класс страны, создавая угрозу социальной стабильности. Китайские банки, уже борющиеся с проблемами ликвидности среди застройщиков, теперь также должны готовиться к дефолтам покупателей жилья.
Падение стоимости жилья не помогло. Согласно исследованию Citigroup, средние цены продажи недвижимости в близлежащих проектах в 2022 году были в среднем на 15% ниже, чем затраты на покупку за последние три года.
Проблемы распространяется на банки. Волна невыплат по ипотечным кредитам, может достичь 561 млрд юаней ($83 млрд), что составляет около 1,4% непогашенного остатка по ипотечным кредитам.
В то время как общее влияние на банки будет «управляемым», государственные кредиторы, включая China Construction Bank Corp. , Postal Savings Bank of China Co. и Industrial & Commercial Bank of China Ltd., могут быть более подвержены проблемам с ипотекой.
По данным банковского регулятора, для китайских банков коэффициент проблемных ипотечных кредитов был значительно ниже уровня других форм кредитования. В China Construction Bank по состоянию на декабрь только 0,2% жилищных ипотечных кредитов были безнадежными по сравнению с 1,42% всех кредитов.
#кризис
#китай
#юань
#ипотека
#инвестиции
#портфель инвестора
#инвестиционный портфель
