Жить на съемном – отдавать деньги в никуда. Взять ипотеку – надеть на шею хомут. Долго меня удерживали в ступоре эти стереотипы.
Приветствую, дорогие читатели!
Что значит правильно? Для каждого, наверное, что-то свое. В данной статье правильно, в смысле так, чтобы не разрушить отношения в семье и не остаться с долгами и без квартиры. Причем здесь отношения? Очень даже причем. Финансовые трудности – первая причина распада семей. Значит, вот как все должно быть:
- готовиться заранее
Подбирать варианты квартир, изучать предложения разных банков. Стараться максимально улучшить свое досье и получить лучшее предложение банка. Стараться сбить цену или нанять риелтора. Которого посоветуют знакомые или изучить его досье в интернете.
Читать документы, спрашивать, если что-то не ясно. Уточнить условия страховки (выгодные ли они), какой эффективный процент по кредиту (часто он отличается от заявленного). Расспросить о всех рисках и скрытых условиях, звездочках и прочитать мелкий шрифт.
- комфортный платеж
Не более 1/3 заработной платы, а лучше 1/4. Не стоит закредитовываться по самые уши. Так при любом дуновении ветра вы потонете. Лучше выбрать длительный срок кредита с возможностью досрочного погашения. С фиксированным % (обязательно).
Так вы снизите ежемесячный платеж. Будут деньги, погасите быстрее. Не будет, не потонете, ведь платеж посильный. Не переживайте из-за мнимой переплаты. Если ставка по кредиту ниже или равна инфляции, то переплаты нет;
- не вкладываться в ремонт
Ремонт оттягивает на себя слишком много денег. Простенький, конечно, можно сделать, но усердствовать ни к чему. Семья растет, квартира становится мала. Со временем нужно будет что-то менять. Да и зачем делать из квартиры музей. В котором даже дышать все должны правильно, а шевелиться вообще нельзя;
- держать запас денег
Минимум на 3-6 ипотечных платежей. На случай, если потеряете работу или еще что-то случится непредвиденное. Такой запас избавит от лишнего стресса и давления. За это время можно что-то придумать, чтобы снова наладить жизнь;
- вовремя улучшать условия
Помимо рефинансирования во время снижения процентных ставок можно дополнительно улучшать условия по взятой ипотеке. Раз в год нужно проверять предложения вашего банка, общаться с менеджерами и узнавать. Те, кто не ленится это делать, получают действительно хорошие условия. То же касается страховки;
- вовремя менять жилье
Возвращаясь к тому, что квартира становится мала для семьи. Не обязательно сначала выплачивать текущую ипотеку, чтобы купить новую квартиру. Если ваш доход увеличился, и вы исправно все платили, то можно подаваться на вторую ипотеку.
Самим переехать в квартиру побольше, а первую квартиру сдавать, причем официально (нужно соблюсти некоторые условия с банком), что также добавит сумму в ваш доход для банка. Пусть арендаторы выплачивают вашу ипотеку. Квартиру потом отдадите детям или будете с нее зарабатывать;
- сразу продумать выход из сделки
Еще до заключения первой сделки нужно продумать пути отхода. Если что-то пойдет не так, что будете делать? Нужно просчитать потери. Все успешные люди потому и успешные, что умеют просчитывать риски. Не позволяют застать себя врасплох (или минимизировать такие случаи). Ведь именно в панике совершаются самые большие ошибки;
- составить финансовый план
Чтобы квартира в ипотеку не стала гробницей, нужен план развития. Финансового развития. План из серии буду просто работать 30 лет, и выплачивать ипотеку – не подходит. Квартира должна стать активом, а не пассивом, съедающим вашу свободу.
Что отражает план? Текущее финансовое положение и перспективу развития на годы вперед. При условии, что вы все будете делать согласно своим расчётам. Финансовый план можно составить самостоятельно либо воспользоваться готовым шаблоном. В который просто нужно подставить свои цифры. Оценить текущую ситуацию и увидеть перспективы на годы вперед. План покажет, как даже из самого скромного дохода можно вырастить капитал.
Скачать такой шаблон-таблицу можно на бесплатном мастер-классе «Личный финансовый план». Автор и ведущий Максим Темченко. Долларовый миллионер. Тренер №1 в России по финансовому развитию. Основатель крупнейшей русскоязычной школы по финансовой грамотности. Обучение в которой прошли уже более 50 000 человек.
Благодарю за ваши лайки! Подписывайтесь на канал.
Читать еще:
