По состоянию на середину 2022 года сектор офисной недвижимости Екатеринбурга остается устойчивым. Уровень вакантных площадей за последний квартал вырос, но остается низким.
До 2022 года управляющие компании мечтали получить себе в арендаторы крупную международную компанию. Статусно, надежно, долгосрочно. Но сделать это на региональных рынках было крайне сложно. Да и крупные федеральные компании не стремились к децентрализации. Напротив, концентрация власти и капитала в столице не позволяла сформировать условия для такого разворота. Сейчас столичные рынки оказались под ударом из-за возможного ухода отдельных компаний и сокращения штата российского бизнеса, ориентированного на западный бизнес.
Офисный сектор городов миллионников традиционно ориентирован в первую очередь на локальный запрос. Так в Екатеринбурге основу спроса на рынке офисов долгие годы составляли мелкие и средние компании. Преимущественно – местный бизнес и отдельные представительства федеральных компаний.
Отсутствие растущего интереса со стороны внешних компаний и ограниченный внутренний спрос сократили инвестиции в сегмент в предыдущие годы. Бум на рынке жилья сместил фокус внимания и приоритеты девелоперов. Многие участки с коммерческой функцией были переориентированы на жилье. В итоге к 2022 году рынок качественных офисных площадей столицы Урала подошел в состоянии дефицита. Благодаря этому, сегодня сегмент бизнес-центров пока не выглядит слабым звеном на рынке недвижимости и сохраняет неплохую устойчивость. Мы актуализировали наше традиционное исследование офисного сегмента для профессиональных участников рынка на середину 2022 года. Пока уровень вакантных площадей остается низким, а арендные ставки сильно не меняются. Но запрос на оптимизацию офисного пространства, сформировавшийся в период пандемии, становится для многих компаний снова актуальным.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
29.06.2022
Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости
