С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в Жилищные кодекс РФ (статьи 44 и 46).
Что напрямую затронет интересы собственников жилья многоквартирных жилых домов?
С 1 сентября будет труднее выбрать новую управляющую компанию. Сделать это можно будет только, если такие изменения будут поддержаны не менее 50% собственниками квартир плюс один голос.
На сегодняшний день подобное решение принимается собственниками недвижимости на общем собрании многоквартирного жилого дома. Для кворума необходимо собрать более 50% жильцов от владеющих квадратными метрами всего дома, включая кладовки, паркинг, нежилые помещения. Собрание же считается правомочным в случае присутствия на нём половины жильцов, имеющих право голоса.
И для принятия положительного решения о смене управляющей компании достаточно, чтобы проголосовали «за» всего 25% собственников жилья плюс один голос.
«До принятия поправок новую управляющую компанию было выбрать проще, чем создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Условно минимум 26 процентов голосов нужно было набрать за смену УК и 51 процент — за создание ТСЖ. Теперь условия сравнялись и жителям нет смысла менять УК. Стратегически более верное решение — создавать ТСЖ (организация самих жителей) и нанимать управляющую компанию как подрядчика от имени ТСЖ. Не понравится - её легче будет сменить», - рассказал РБК основатель и директор онлайн-сервиса для автоматизации УК и ТСН doma.ai Илья Сотонин.
Эксперты считают, что вступающие в силу поправки имеют не только преимущества, но и отрицательный эффект.
Преимущества для собственников:
Управляющая компания будет выбираться большинством количеством собственников квартир.
Риски для жильцов:
Покупателю новостройки придётся жить с навязанной застройщиком управляющей компанией, которая, как правило, в первую очередь прикрывает гарантийные недоделки строителей.
Провести собрание по смене управляющей компании станет сложнее.
Нововведения могут привести к снижению конкуренции на рынке УК.
