К осени вторичное жилье должно стать доступнее
При покупке жилья приходится выбирать: либо ты берешь новостройку, но в спальном районе, либо соглашаешься на что-то постарее, зато поближе к центру и к метро (счастливчики, которые могут себе позволить апартаменты с видом на Красную площадь не в счет). И если вы в поисках квартиры не новой, зато неподалеку от центра, знайте: скоро придет и на вашу улицу праздник. В Правительстве уже задумались над тем, что льготная ипотека нужна не только под новостройки, но и под вторичное жилье. И в самом деле, продавцы вторички – не люди, что ли?
Кому светят окна новостроек
Пока что льготные кредиты под 9% можно получить только на покупку нового жилья. И те выдают лишь тем, у кого уже накоплен приличный первоначальный взнос, потому что лимит на льготный кредит для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 12 млн рублей, а для прочих регионов – 6 млн.
Но в нынешних условиях накопить средства на первоначальный взнос при тотальном росте цен и грядущей безработице – дело сомнительное. Логично предположить, что люди будут продавать свое прежнее жилье, чтобы оплатить таким образом часть ипотеки. Теперь вопрос: если для покупки жилья в новостройке мне надо продать свою «хрущевку», кто поможет моему покупателю эту «хрущевку» купить? Она-то ведь тоже не задаром идет: средняя цена «двушки» в старом фонде шестидесятых годов сейчас миллиона четыре, и то не в Москве. А ведь основные покупатели бюджетного советского жилья – люди не самые обеспеченные: семьи с детьми или молодые пары. Как раз та публика, которой без льготной ипотеки не обойтись.
Почему на вторичный рынок все же должны открыть льготы?
В пользу того, что льготы на вторичку все же должны принять, говорит несколько фактов. Вице-премьер России Марат Хуснуллин выступил в апреле в Госдуме, где не исключил, что Правительство введет льготную ипотеку и на покупку вторичного жилья. По словам Хуснуллина, все будет зависеть от того, как пойдет первичный рынок.
А первичный рынок стараются продвигать. В апреле 2022 года вышли обновленные условия по ипотеке по 12%: увеличили сумму лимитов с 3 до 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн для других прочих регионов. В мае по тем же льготным кредитам снизили процентную ставку с 12% до 9% при сохранении прежних увеличенных лимитов. И поскольку дальнейшее снижение ставки – дело сомнительное, следующим шагом должно стать введение льгот по вторичке.
«Конечно, когда сегодня нет рыночной ипотеки на вторичном рынке, это замедлит и первичный рынок. Мы это четко понимаем», - согласился Марат Хуснуллин.
Когда покупателям вторички ждать подарков от государства?
А теперь давайте руку на сердце: даже и 9% - не та процентная ставка, чтобы новостройки хватали, как горячие пирожки. Риэлторы, с которыми мы общались, чаще называют ставку в 7%, и не по льготам, а для всех желающих. Вот это может реально поднять рынок. Пока же новые меры наверняка кому-то помогут, но не в больших масштабах. Поэтому льготная ипотека по вторичке – мера необходимая во всех смыслах. Но когда господин Хуснуллин будет готов принять окончательное решение?
На наш взгляд, первая «пристрелка» произойдет в июле, когда подобьют итоги второго квартала – первых месяцев, целиком прошедших в новой геополитической ситуации. Но и по этим итогам нельзя будет сделать полноценные выводы. Во-первых, весна и особенно лето – не самый активный период для риэлторов. Во-вторых, экономическая ситуация в эти месяцы будет еще двигаться по инерции. Как мы в действительности будем себя чувствовать в новой «санкционной» реальности, станет ясно лишь к осени, а то и к концу года. Поэтому раньше сентября, а то и ноября ждать новых льгот по вторичке, пожалуй, не стоит.
Так что будем ждать хороших новостей по льготной ипотеке на вторичку где-нибудь к осени.
#недвижимость #цены #экономика #кризис #россия #инвестиции #заработок #квартирныйвопрос #деньги #бизнес
Подпишитесь на наш канал, это очень поможет развитию нашего проекта, и мы сможем выпускать статьи и видео чаще!
