Предложение по субаренде по итогам первого квартала 2022 года составило 160 тысяч кв. м.
В мае 2022 года общее предложение на складском рынке столичной агломерации, по данным Bright Rich | CORFAC Int., составило 351 270 кв. м. Объем скрытой вакансии - 384 810 кв. м. Более половины свободных площадей располагается на юге и юго-востоке Москвы, при этом основное предложение локализировано в объектах класса «А».
Не смотря на рост вакансий и увеличивающуюся субаренду, аналитики Bright Rich не прогнозируют заметного падения ставок. По мнению экспертов, чтобы ставки упали, с рынка должны уйти крупные арендаторы, на которых приходится не менее 1-2 млн кв. метров площадей.
Как отметил управляющий директор компании «Мультиколд» Ханяфи Хасянова, в настоящий момент ставка аренды для сухих складов за пределами МКАД довольно низкая и достигает максимум 5,5 тысяч рублей. Хотя еще в начале года участники рынка ждали подъема ставки на конец 2022 года до 7 тысяч рублей. Сдерживающим фактором являются ожидания ухода из России иностранных компаний, и последующего избытка вакансий. Наиболее пессимистичный сценарий предполагает, что российские бренды, заморозив свои планы по развитию, дополнительно выбросят на рынок значительные площади под субаренду. В подобном случае ставка упадет до 4-4,5 тыс. руб. за метр. Однако, эти опасения касаются исключительно сухих складов. В секторе мультитемпературной недвижимости до сих пор ощущается рост спроса.
По итогам первого квартала 2022 года в столичном регионе предложение по субаренде достигло 160 тысяч кв. м., но пока это не оказало серьезного давления на ставку. Возможное падение рынка было демпфировано нереализованным спросом, накопившимся за последние два года. Сегодня этот спрос успешно удовлетворяется за счет площадей, освобождаемых западными компаниями.
Прогнозировать широкое распространение субаренды на рынке, по мнению аналитиков Bright Rich, вряд ли можно. Данная модель, в принципе, подходит далеко не всем компаниям и тем более крупным. Серьезный игрок не может позволить себе экономию, связанную с риском для бизнеса. Субаренда также не подходит компаниям, которым требуется лицензировать склад, например, алкогольным или фармацевтическим. Поэтому субаренда не оттянет на себя значительной части клиентов.
#мультиколд #multicold
