В первой части этой серии статей мы рассмотрели нюансы, по которым нужно выбирать земельный участок под строительство. Настало время самой стройки и первый вопрос, встающий на пути у неопытного застройщика: нужен ли проект, ведь многие строят «на глаз» и остаются довольны? Давайте с этим разберёмся!
Какие бывают проекты?
На разных этапах строительства нужны разные проекты. Перед началом стройки требуется лишь эскизный проект — он необходим для получения паспорта застройщика (схемы генерального плана застройки участка) и не более того! Многие грешат тем, что договариваются со строителями, имея на руках лишь эскизный проект, по которому последние составляют смету. Эскиза для строительства недостаточно!
Полноценным документом для проведения работ является строительный проект, дополненный конструктивной частью, которая включает в себя полные расчёты фундамента, стен, перекрытий, перемычек, стропильной системы, а также планы этажей, план кровли, фасады, разрезы здания, схему заполнения оконных и дверных проёмов, кладочный план и прочее — в общем, весь дом в чертежах и «цифрах».
Ещё одним важным документом является проект инженерных систем. Он включает в себя схемы расположения систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, а также электропроводки. Но составлением этого проекта обычно занимаются, когда уже готов проект дизайна интерьера. То есть, розетки и выключатели, а также выводы воды и канализации лучше планировать под конкретную мебель и сантехнику.
За и против строительства дома без проекта
Многие отказываются от проекта, так видят в этом значительную экономию времени и средств — ведь порой проект стоит десятки тысяч, а на его проработку уходят месяцы. Такой шаг отчасти оправдан, если в планах строить дом с простым конструктивом и делать это своими руками. И действительно, зачем проект на одноэтажный дом в 70 квадратов — что здесь сложного? Однако, не всё так просто.
Например, как, имея на руках лишь эскизный проект, контролировать качество работы строителей? Где гарантии, что они положат в фундамент именно ту арматуру, которая и должна там быть? Они могут и сэкономить на арматуре вследствие чего пострадает качество, и допустить перерасход материала (заложив избыточный запас прочности), что выльется в дополнительные затраты для заказчика.
Отсутствие проекта — это вольница для исполнителя, где он может выполнить свою работу недобросовестно и это трудно будет доказать — ведь плана стройки (строительного проекта) попросту нет!
Ещё один вариант дополнительных и немалых трат на экономии проекта: строители могут не внести в первоначальную смету некоторые элементы, но потом сделать их, обосновать заказчику их необходимость и требовать за это деньги. Например, зальют сейсмопояс и увеличат смету по ходу работ тысяч так на 300–500. И таких дополнений в ходе строительства может быть несколько. Нет плана (проекта) — нет и понимания необходимых и оправданных действий.
И ещё момент: как на пальцах объяснить строителю нужные размеры? К примеру, высота потолков должна быть от чернового пола до перекрытия или от чистового пола до чистового потолка? Строитель сделает так, как он понял, а заказчик в итоге получит не то, что хотел. Дом-то без проекта построят, но будет ли он таким, как хочется — большой вопрос.
Строительный проект — это чёткий и расписанный до мелочей план действий. По нему можно купить материалы в строго необходимом количестве, чтобы потом не осталось ничего лишнего; распланировать ход работ. А если возникнут недоразумения с исполнителями, то имея на руках проект, можно с лёгкостью доказать свою правоту.
Теоретически без проекта обойтись можно, особенно тем людям, которые имеют строительное образование или хороший опыт в строительстве — они и «на глаз» построят. Но не имея знаний и опыта, без проекта можно во-первых, допустить перерасход средств; во-вторых, затянуть время переделками каких-то элементов конструкции.
Когда без проекта хода нет?
При планировании строительства дома на кредитные средства в банк нужно предоставить смету. А этот документ делается на основе полноценного строительного проекта. В ином случае банк откажет в кредите. Но есть небольшая лазейка: некоторые специалисты могут составить приблизительную смету по эскизу (официально расчёт смет по эскизному проекту делать нельзя). На основании такой сметы банк может одобрить кредит.
Как вы считаете, стоит ли экономить на проекте? Напишите в комментариях!
В следующей части мы рассмотрим типы фундаментов для одноэтажного каркасного дома.
