Незаконное решение вынесло собрание членов СНТ «Цементник».
Иск в отношении СНТ «Цементник», который недавно рассматривался в Кабанском районном суде, показателен для всех садовых некоммерческих товариществ, да и простых дачников. Многие ли из них читали закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»? Именно его неисполнение и побудило жителя п. Каменска Евгения К. обратиться с иском в суд.
Ответчиком выступило садовое некоммерческое товарищество «Цементник». По словам председателя Кабанского районного суда Татьяны Викторовны Баторовой, данное садовое общество уже не первый раз является ответчиком. И в основном по искам этого же человека. Но правлению СНТ, видимо, не удаётся внимательно изучить закон и применять его на практике.
На этот раз Евгений К. обратился с иском о признании недействительными решений общего собрания членов СНТ, проведённого 8 мая прошлого года. В этот день правление «Цементника» собрало своих членов, чтобы решить насущные вопросы. Сообщение о его проведении было опубликовано в нашей газете «Байкальские огни», а также расклеено по территории дачного посёлка.
В повестке дня значились следующие вопросы: регистрация членов СНТ, выборы правления и председателя товарищества, отчёт ревизионной комиссии, отчёт прежнего председателя, повышение членских взносов, сроки и их оплата, повышение вознаграждения наёмным рабочим, проведение межевания дачных участков и, как водится, последним пунктом был «Разное».
Однако собрание в указанный день от повестки дня отклонилось. Пятым пунктом, после отчёта председателя садового товарищества, появился вопрос «Принятие устава СНТ». Ни в опубликованном, ни в развешенном объявлениях этот пункт не значился. Хотя принятие устава – вещь довольно серьёзная.
Но, кроме этого, было в том собрании ещё кое-что сомнительное. Согласно протоколу собрания СНТ «Цементник», на нём присутствовали 122 человека при общем количестве 300 садоводческих участков. Также к решению были приложены 38 бюллетеней заочного голосования. То есть собрание прошло в очно-заочной форме. Что ж, это законом не запрещено. Однако есть не одно «но»...
Во-первых, для принятия решения по уставу необходим кворум собрания – а это 50 процентов от общего количества членов СНТ плюс один человек, итого 151 человек. Но голосов было собрано именно 50 процентов, ни одним больше или меньше. А во-вторых, и это самое главное, установить, состоялся ли кворум, было невозможно. Потому что в СНТ не существует реестра его членов! Хотя постановление о его создании было вынесено Кабанским районным судом ещё в 2019 году. Но оно так и не было исполнено правлением товарищества.
Следовательно, точное число членов СНТ так и не установлено. Тогда от какого же числа устанавливали 50-процентное число голосов? От количества дачных домиков? Получается, ни о каком кворуме не могло идти и речи. Но даже если бы он и состоялся, принятие устава не входит в компетенцию общего собрания. Только внесение изменений в него. И это тоже чётко указано в законе.
Кто именно присутствовал на собрании, кто голосовал по бюллетеням – члены товарищества или посторонние люди? Может, это кому-то покажется несущественным, но, возможно, в уставе были серьёзные моменты, касающиеся каждого члена. И устраивать они могли не всех. С кого тогда спросить или кому предъявить своё несогласие?
Дальше – больше. 38 бюллетеней, которых как раз не хватало для пятидесяти процентов, были датированы разными числами – от 11-го по 16 мая. Собрание же состоялось 8 мая. В случаях, когда члены какого-то общества не могут присутствовать на собрании, то голосуют до собрания, но не после. Это также предусмотрено законом, да и вообще-то логично.
К тому же, если общим собранием принимаются изменения в основополагающий документ, то люди должны быть ознакомлены с проектом за семь дней до собрания. Ведь устав – это не пара страниц, и воспринимать его на слух довольно сложно. Поэтому трудно сказать, насколько правильно люди поняли внесённые изменения в этот документ и чем руководствовались, когда голосовали за них.
Таким образом, несовпадающая с объявленной повестка дня, не ознакомление с проектом принимающегося документа, отсутствие реестра, несоблюдение времени заочного голосования однозначно сделали решение собрания членов СНТ «Цементник» незаконным. Иск Евгения К. был удовлетворён.
Данное решение Кабанского суда было обжаловано ответчиком – правлением СНТ. Но судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Мораль проста: прежде чем принимать какие-то решения, нужно изучать законы. Без этого не стоит даже браться за серьёзные дела. Например, принимать уставы СНТ. В 217-м законе этот порядок расписан чётко и понятно.
Семи дачники оценивают ситуацию так:
5 июня 2022 года с раннего утра члены СНТ «Цементник» на своих заборах, садовых домиках, электрических столбах по всему товариществу обнаружили распечатанную статью «Незаконное решение» из газеты «Байкальские огни», а внизу, на этом же листе, – определение Кабанского районного суда о возмещении судебных расходов Каюмову Е.Б. в размере 8641 руб.
Уважаемые корреспондент Екатерина Вокина и председатель районного суда Баторова Т.В.! К вам обращаются те 122 человека и плюс 38 человек нашего товарищества. В нашем СНТ приблизительно 70 процентов пенсионеров и 30 процентов работающих. Бюджет СНТ складывается из сумм, которые вносят люди из своего кармана. Как пишет уважаемая газета — «на решение насущных вопросов». Других доходов СНТ не имеет.
Но вот беда – насущные вопросы СНТ «Евгения К.» никогда не интересовали. Лет 15 он занят исключительно судебными тяжбами с дачниками. На всех собраниях он голосует всегда против всего, парализуя работу и изводя СНТ бесконечными судебными исками. Для чего? Предполагаем: чтобы не платить членские взносы. Их размер устанавливает ежегодное собрание, решения которого каждый год Евгений К. признаёт незаконными по формальным основаниям. Евгений Бадуртинович платит только за воду, потому что она нужна для полива четырёх его участков, и за свет по счётчику. Получается сумма, составляющая процентов 10 от того, что оплачивают все остальные члены СНТ. Членские взносы он не платит годами.
Далее о собрании, которое состоялось 8 мая 2021 года. Мы знаем друг друга в лицо, как и Каюмов. Он прекрасно видел, как дачники вносили себя в списки участников собрания, и громко кричал, что мы все вне закона. Глупо писать о том, что в голосовании участвовали «посторонние люди». Никому, кроме нас, дачников СНТ «Цементник», эти проблемы не интересны и не нужны.
Теперь о реестре. Согласно 217 закону, который редакция настойчиво советует нам изучить, реестр создаётся одновременно с товариществом, в дальнейшем в него вносятся изменения. Несколько лет назад господин Каюмов был председателем «Цементника». Отсутствие оформленного реестра не мешало ему проводить собрания без кворума и собирать с людей взносы. На данный момент правление ведёт работу по созданию нового реестра собственников. Но надо понимать, что это долгий и кропотливый труд, осложнённый многими моментами, начиная от трудностей с оформлением документов на участки и заканчивая нежеланием некоторых людей предоставлять сведения.
Результат такой: «незаконный» председатель Елезов А.А. пожинает плоды предыдущего руководства СНТ. По жалобам Каюмова он еженедельно ездит в полицию, прокуратуру, суд и надзорные органы. При этом насущные вопросы надо решать здесь и сейчас: ремонтировать насосы, латать трубы. Поэтому, прежде чем давать советы другим СНТ, уважаемые корреспонденты, вы бы удосужились поговорить со 122+38 «незаконных» членов СНТ и вникнуть в суть наших проблем. (И, кстати, 122 и 38 равняется 160 голосам. Никак «именно 50 процентов, ни одним голосом больше или меньше» от 300 не получается).
Это только в вашей статье «Евгений К.» — законник и правдолюбец. В реальной жизни это хронический должник, который, находя формальные поводы, ищет возможности ни за что не платить, но всем пользоваться. Не согласен с новыми тарифами – плати по старым, их никто не отменял. Но нет! Например, электричеством он пользуется круглый год, а товарищество из своих денег ежегодно оплачивает потери – около 8 тысяч рублей. Что же он тогда пользуется «незаконной» водой в товариществе, а когда нет света, шлёт бесконечные смс «незаконному» председателю и строчит жалобы в прокуратуру, МВД, ОБЭП (этот список можно продолжать)?
И если его усилиями товарищество распадётся, к кому он побежит? С кого будет собирать деньги на бесконечные поездки в суд на такси, в этот раз – 8350 рублей? Мы не согласны с решением суда, возместившим ему расходы. Каюмов предоставил в суд билеты от фирмы такси, ликвидированной два года назад – филькину грамоту! И ничего, судья выносит решение в его пользу.
И в заключение о морали. Не хочешь платить, но всем пользоваться – найди «неправильную» запятую в уставе или протоколе общего собрания и иди в суд. «Ведь устав – это не пара страниц», а на собрания ходят «посторонние люди».
Всё равно разбираться никто не будет.
Члены СНТ «Цементник».
