0+
Купить недвижимость в Дубае – мейнстрим для состоятельных инвесторов сегодня. Экономика эмирата растет, метр дорожает, а растущий актив всегда выглядит заманчиво.
Однако чтобы действительно заработать на недвижимости Дубая, нужно правильно выбрать квартиру для вложения денег.
Вот чек-лист, чтобы не прогадать:
- Выбирать самостоятельно
Для каждого потенциального инвестора в Дубае есть большой соблазн довериться профессионалам, то есть посредникам, которые утверждают, что только у них остались самые топовые квартиры в новом ЖК, где все забронировано еще до начала продаж. У этих квартир самый высокий инвестиционный потенциал и шикарнейшие виды из окон.
Риелтор ни в коем случае не обманывает, он просто фокусирует ваше внимание на тех объектах, которые ему интересны.
Почему стоит выбирать самостоятельно? Потому что в реальности выбор гораздо шире, и если вы обратите внимание на то, что уже не рекламируют, то удивитесь ценовой разнице. Скорее всего, квартира, продажи которой были открыты года полтора назад, при прочих равных сейчас стоит процентов на 20 дешевле той, что вам предлагали купить. Проверяйте и пользуйтесь правилом "А можно всех посмотреть?"
- Пользоваться подсказками
Информацию о других вариантах можно искать в открытом доступе, на агрегаторах. Также совсем не обязательно анализировать и сравнивать квартиры самостоятельно, можно "поручить" это машине.
Есть веб-приложение от Realiste, которое в режиме 24/7 мониторит рынок Дубая и сравнивает предложения по сотне критериев. Когда при прочих равных квартира стоит меньше других, система подсвечивает ее и показывает на карте ae.realiste.io. Этот лайфхак способен сэкономить потенциальному инвестору несколько часов в день и несколько десятков тысяч долларов.
- Рассматривать развивающиеся районы
Помимо идеи рассматривать квартиры "на остатках" в тех ЖК, где продажи открыты уже давно, есть еще одна. Рассматривайте предложения в тех районах, которые прямо сейчас могут казаться не слишком привлекательными. Важно быть уверенным в том, что положение изменится, и вскоре после сдачи жилья район будет благоустроен и станет более привлекательным для покупателей. В таком случае вы купите квартиру по низкой цене, а продать сможете по завышенной после перераспределения спроса.
- Мониторить рынок и вовремя продавать
Рынок Дубая растет, и по нашим прогнозам, эта тенденция будет продолжаться до 2025 года, после чего последует коррекция, потому что рынок перегреется и начнет терять спрос. Инвестору нужно постоянно следить за ценой купленной квартиры и продать ее на пике, "до распродаж". Чтобы не пропустить момент и всегда знать стоимость своей квартиры, можно также сравнивать ее стоимость с ценой подобных квартир, либо обращаться за помощью к тому же веб-приложению, которое сделает аналитику за вас.
*Услуги оказываются АО "Реалист" и АО "Реалист Недвижимость" на базе программного комплекса для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества AI Реалист.