Каждому человеку, наблюдающему за последними событиями в России известно, что от роста инфляции уйти не удастся. Управляющие компании начали по собственной инициативе увеличивать тарифы на содержание общедомового имущества. Разбираемся, имеет ли она право на такие действия.
Договор с управляющей компанией
Жильцы любого многоквартирного дома заключают с управляющей компания договор управления на следующих условиях:
· За содержание и текущий ремонт общедомового имущества обязаны платить жильцы МКД. Тариф пересматривается ежегодно, если произошло удорожание предоставляемых услуг или выполняемых работ или изменились их периодичность и перечень, был выявлен рост инфляции за указанный период.
· Если собственниками квартир не будет принято решение относительно определения величины тарифа на будущий год, то вырасти он может только если УК и общее собрание МКД согласуют его между собой, и подтвердят сей факт отдельным соглашением.
· О том, что тариф изменился, управляющая компания обязана сообщить жильцам дома, разместив соответствующее объявление на первых этажах в каждом подъезде, на специально оборудованных информационных стендах, на своем официальном сайте и в квитанциях. Законодательством установлен для таких действий определенный срок.
Но зачастую случается так, что, несмотря на все перечисленные пункты в договоре, УК самовольно повышает тариф из-за того, что коэффициент инфляции изменился. В результате жильцы обращаются в суд, стремясь доказать собственную правоту и неправомерность действий УК.
Судебные решения
Судебная практика показывает, что УК действует вопреки закону в следующих моментах:
· протокол общего собрания жильцов не содержит информации о том, что УК может в одностороннем порядке изменять тариф;
· если УК утверждает, что сторонние организации увеличили стоимость оказываемых услуг, то должны быть предъявлены доказательства этого;
· должен быть указан полный перечень сторонних организаций, поднявших цены;
· УК обязана предоставить доказательства и пояснения касаемо увеличения стоимости технического обслуживания и ремонта ВДГО;
· уведомление о том, что произошло изменение тарифов за ЖКУ должно стать достоянием общественности минимум за месяц до того, как собственники получат на руки квитанции с новыми расценками на предоставляемые услуги.
Если УК не сообщила в платежках об увеличении тарифа, либо уведомление пришло менее чем через 30 дней до получения квитанции, то достаточно будет зафиксировать на фото данные нарушения, чтобы суд принял сторону собственников квартир.
ЛАЙК - если тема ЖКХ вам интересна.
Делитесь историями, когда плату вам поднимали без вашего согласия.
