Те, кто хоть раз обращался за получением ипотечного кредита, знает, насколько там может возникнуть много разных вопросов и сложностей. Дадим общие рекомендации на тему, как избежать отказа в ипотеке.
Для начала вы должны понимать, что у каждого банка есть свои требования, поэтому надо внимательно изучить требования конкретного банка и соблюсти их. Требования могут быть различные, в том числе касающиеся места проживания, возраста, цели, расположение объекта недвижимости, его стоимости и другое.
Есть различные онлайн-сервисы, ипотечные брокеры, которые предлагают слуги, которые заранее могут подобрать под ваши конкретные требования ипотечный кредит в каком-то банке. Однако, это вы можете сделать и самостоятельно путем поиска информации в интернете, там есть вся информация.
Самое важное для банка - это ваше финансовое состояние. Вы должны быть в состоянии погасить ипотеку. Многие не понимают, как банк проводит расчёт, для этого он обычно берёт вашу зарплату, делит её надвое и смотрит, хватит ли этой суммы для погашения ежемесячного ипотечного платежа. Естественно, доход надо подтвердить тем или иным образом, а суммы должны быть достаточны для того, чтобы ипотечный платёж мог быть погашен в течение разумного срока. Обычно ипотека дается на 15-20 лет, но некоторые банки дают и до 30 лет, при этом имеет значение ваш возраст.
Предполагают, что половину зарплаты вы можете отдать на погашение ипотеки, а на вторую половину жить. В зависимости от размера вашей зарплаты банк хочет убедиться, сможете ли вы со своей семьёй прожить на половину зарплаты. Если зарплата низкая банк может усомниться в вашей возможности прокормиться, а значит неминуемо в дальнейшем возникновение проблем с погашением и отказать.
Однако, если вашего личного дохода не хватает, вы можете предложить какие-то дополнительные варианты. Например, указать доход вашего супруга и рассматривать ваш общий доход в целом. Кроме того, банки хотят убедиться, что у вас нормальное состояние здоровья и вы не потеряете работоспособность в ближайшее время. Здесь применяются различные программы страхования жизни и здоровья, поэтому нужно будет пройти эти процедуры, если вы хотите, чтобы всё прошло нормально.
В некоторых случаях отказ может последовать при наличии каких-то недостатков кредитной истории, обращайте на это внимание и своевременно погашайте свои кредиты, если вы их брали в других организациях. В современных условиях банки даже могут изучать ваши профили в социальных сетях, рассматривая вашу благонадёжность и если вы высказывались по политическим вопросам ненадлежащим образом, это может также повлиять на то, что банк может не решиться вам предоставить кредит. Поэтому будьте очень аккуратны в своих изречениях в социальных сетях.
Также могут быть вопросы по юридической чистоте объекта недвижимости. Очень часто вы можете встретить объявление на Циане, где сразу написано, что ипотека невозможна при продаже квартиры. Это означает, что там есть некие недостатки, как правило, это незаконная перепланировка, а банк никогда не будет связываться с этими вещами, объект должен быть нормальный, без каких-либо изъянов.
Последний момент, это могут быть свойства самого объекта недвижимости. Например, объект находится в каком-то очень удалённом районе и банк просто сомневается, что в случае, если вы не погасите ипотеку, он сможет его реализовать в этом районе. Разнообразные удалённые делянки или охотничьи домики здесь явно не подойдут для того, чтобы получить ипотеку.
Вот наши простые рекомендации, при учёте которых вы сможете вероятность отказа в ипотеке снизить.
Не дают ипотеку? Купите квартиру в ЛИЗИНГ!
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
