Рассказываю подробно
Вы купили квартиру, дом с землей, построили дом. Знаете ли вы, что можно вернуть налог 13% с суммы 2 миллиона рублей, уплаченных за эту покупку? Это может быть оплата своими средствами или кредитными деньгами, то есть ипотекой. Сегодня разбираемся, кто имеет право и на какую сумму.
https://vk.com/zapolnu_3ndfl - моя группа ВК. Много полезной информации, присоединяйтесь!
Что нужно знать об имущественном вычете:
1. Он не имеет срока давности. Даже если купили квартиру 10 лет назад, можно получить возврат налога.
2. Налог возвращается за 3 предыдущих года, предшествующих году подачи. То есть в 2022 году можно подать декларации за 2019, 2020, 2021 годы.
3. Налог возвращается только плательщикам налога на доходы физических лиц. Нет дохода – нет возврата.
4. Максимальная сумма имущественного налогового вычета 2 миллиона рублей. Это значит, что сумма фактически полученных денег составляет 260 тысяч рублей с полной суммы вычета.
5. Дается такая привилегия от государства только один раз в жизни.
6. Если квартира, купленная с 2014 года, стоит менее 2 миллионов, можно переносить остаток суммы на покупку квартир в будущем. Если покупка до 2014 года – перенести не получится.
Еще одно выгодное условие жилья, купленного после 2014 года – супруги могут получить каждый по 2 миллиона. Итого 4 миллиона на квартиру. По жилью, купленному ранее, возможно только на сумму в 2 миллиона на квартиру, то есть по 1 миллиону на супруга.
7. Имущественный вычет можно получать сколько угодно, пока ваш налогооблагаемый доход не достигнет двух миллионов.
8. Материнский капитал и государственные или региональные субсидии, которые пошли на оплату недвижимости, не берутся в учет. Получить вычет можно только на собственные деньги.
9. Ипотека относится к собственным деньгам, если ее погашение вы производите сами.
10. Дополнительно можно получить вычет в 3 миллиона рублей за уплату процентов по ипотеке. Но здесь будьте внимательны: эта возможность также дается один раз в жизни, но ее нельзя перенести на другой объект. Если у вас процентов оплачено немного, иногда стоит оставить этот шанс подачи на вычет по процентам на более «дорогой по процентам» объект недвижимости.
11. Если у вас в году были другие виды вычетов, которые государство разрешает применить, например, обучение, лечение, то их нужно использовать в первую очередь, так как они не переносятся на другие годы в отличие от затрат на покупку квартиры.
12. Пенсионерам имущественный вычет дается за последние 4 года – это право есть только у них. То есть, если люди, находящиеся на пенсии, работали последние 4 года или продали другие квартиры, уплатив налог, то этот налог также можно вернуть.
13. И последний факт об имущественном вычете: менее половины тех, кто имеет право на вычет, воспользовались им. А это 260 тысяч рублей.
Какие документы нужны для возврата налога.
1. Налоговая декларация 3-НДФЛ
2. Справка 2-НДФЛ
3. Договор купли-продажи или долевого участия.
4. Документы, подтверждающие оплату жилья.
5. Заявление о распределении вычета в случае , если стоимость квартир менее 4 миллионов рублей и подают каждый из супругов.