Ежегодно множество россиян решают переехать в столицу, но задаются вопросом о том, какой район Москвы лучше выбрать для проживания в 2022 году. По этой причине мы составили список наиболее привлекательных районов. Одни из них подойдут обеспеченным гражданам, другие – среднестатистическому россиянину. Кроме того, нами был проанализирован столичный рынок недвижимости в каждом районе. На основе данных открытой базы недвижимости Циан удалось получить информацию о стоимости жилья на первичном рынке, а при помощи портала Домклик – на вторичном.
Содержание:
1 место: Раменки (ЗАО)
Раменки открывает рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Он заслуженно считается одним из самых благоприятных как для жизни, так и в качестве объекта для инвестиций.
Плюсы и минусы
Преимущества:
- экологичность;
- множество парков, лесных массивов и зон отдыха;
- транспортная доступность, ставшая одной из лучших в районах Москвы после открытия рядом новых станций метро;
- развитая инфраструктура, в особенности социальная.
Недостатки:
- главный минус этого района столицы – высокая стоимость недвижимости.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Арендовать квартиру можно от 37 до 130 тысяч за однокомнатную, от 48 до 300 за двухкомнатную. Трехкомнатные квартиры стоят от 70 и достигают 900.
2 место: Хамовники (ЦАО)
Хамовники относятся к современным и самым лучшим районам Москвы для проживания за счет объединения достоинств центра и комфорта спального района.
Плюсы и минусы
Преимущества:
- историческое и культурное наследие;
- объекты соц. инфраструктуры;
- транспортная сеть;
- этот район Москвы лучший для покупки квартиры в качестве инвестиций.
Недостатки:
- дорогое жилье;
- недостаточно парковок;
- частые пробки;
- отсутствует единый стиль застройки.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Говоря об аренде, однокомнатная квартира стоит от 50 до 350, двушка – от 60 до 850, трешка – от 60 до 900 тысяч.
3 место: Дорогомилово (ЗАО)
Дорогомилово относится к старейшим районам, расположенным в Западном административном округе. Он вошел в список лучших районов Москвы для проживания, поскольку здесь есть все необходимое, чтобы современный россиянин мог полноценно жить и организовывать свой досуг.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- недвижимость высокого качества;
- район с развитой инфраструктурой;
- близкая расположенность к центру;
- качественная транспортная сеть;
- хорошая экология, поскольку рядом расположены парк Победы и Москва-река.
Минусы:
- дорогое жилье;
- на территории района часто случаются противозаконные действия, в особенности кражи.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Средняя цена аренды однушки составляет 50 000, минимальная стоимость 38 000. Дороже всего обойдется трехкомнатная квартира – максимум 380 тыс.руб.
4 место: Хорошево-Мневники (СЗАО)
Хорошево-Мневники относится к экологически чистым и благодаря этому считается одним из лучших районов Москвы в 2022 году.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- инфраструктура, образовавшаяся с течением многих лет;
- большие зеленые территории, парк «Серебряный бор»;
- удобство использования автомобиля как в сторону центра, так и в Подмосковье.
Минусы:
- многие застройки далеко от метрополитена;
- завышенная стоимость квартир.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Хорошево-Мневники считается лучшим районом Москвы для аренды квартиры: стоимость аренды однушки составляет от 30 до 150, двушки – 35-200, трешки – 53-270.
5 место: Якиманка (ЦАО)
Район Якиманка привлекает своими зелеными массивами и спокойной атмосферой.
Плюсы и минусы
Преимущества:
- много зелени;
- хорошая транспортная линия;
- достопримечательности, памятники;
- множество мест отдыха и досуга;
- инвестиционная привлекательность.
Недостатки:
- плотный автомобильный поток;
- избыток туристов;
- мало парковок;
- дорогостоящая недвижимость.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Съемное однокомнатное жилье стоит от 49 до 160 тысяч, двух – 52-800, трех – 110-1500.
6 место: Филевский парк (ЗАО)
Филевский парк долгое время относился исключительно к промышленным районам, но благодаря активной застройке уровень жизни кардинально изменился.
Плюсы и минусы
Преимущества:
- близкая расположенность к центру;
- инфраструктурные объекты;
- небольшое количество жителей;
- несколько лучших столичных школ.
Недостатки:
- высокие цены;
- близость к заводу им.Хруничева.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Съемное жилье можно назвать доступным: однушка от 30 до 119.5, двушка – 40-175, трешка – 65-180.
7 место: Даниловский (ЮАО)
Даниловский район, некогда промышленный, застраивается небоскребами с жилыми и коммерческими объектами недвижимости.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- близкое расположение к центру;
- небольшая численность жителей;
- достаточное количество станций метрополитена;
- вид на Москва-реку;
- многообразие необычных ЖК.
Минусы:
- экологическая обстановка;
- недостаток парков;
- множество промзон.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Однокомнатное арендное жилье обойдется в 35-110 тысяч, двухкомнатное – 35-171.5, трехкомнатное – 60-320.
8 место: Строгино (СЗАО)
Строгино – это территория парков и зелени, а также типовой застройки советского периода.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- экологичность;
- высокий уровень инфраструктурных объектов;
- в самом центре находится станция метро;
- доступные цены.
Минусы:
- станция метрополитена только одна;
- большое расстояние до центра.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры – 32-45, двухкомнатной – 23-85, 60-170 тысяч рублей.
9 место: Крылатское (ЗАО)
Крылатское становится всё более востребованным, поскольку имеет статус лучшего спального района Москвы.
Плюсы и минусы
Преимущества:
- больше половины территории – зеленые участки;
- устаканившаяся инфраструктура;
- обилие общеобразовательных школ и детсадов;
- спортивные объекты, появившиеся после Олимпиады и восстановленные в последние годы.
Недостатки:
- всего одна станция метрополитена, до которой часто приходится добираться на наземном транспорте;
- завышенная цена за недвижимость.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Арендная плата за однушку начинается с 36 тыс. и заканчивается 80, за двушку – 40-121, трешку – 60-270.
10 место: Сокольники (ВАО)
Завершают ТОП-10 самых лучших районов Москвы Сокольники. Район выделяется на фоне соседей, который, наоборот, часто оказываются в антирейтингах.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- один из самых зеленых участков в Москве;
- близкое расположение к садовому кольцу;
- множество предприятий, то есть обилие рабочих мест;
- доступное жилье.
Минусы:
- сложная экологическая ситуация из-за большого числа производств;
- частые пробки;
- устаревшее жилье.
Стоимость покупки и аренды квартиры
Аренда однокомнатного жилья обойдется в 38-130 тысяч, двухкомнатного – 50-89, трехкомнатного – 65-185.
Мнение экспертов о том, где лучше жить в Москве
Владимир Масленников, занимающий должность вице-президента компании QBF, называет Дорогомилово одним из лучших районов Москвы для детей. Здесь есть отличная школа №56, множество секций и кружков. Мария Литинецкая, сотрудник компании «Метриум», предлагает молодежи обратить внимание на Раменки. Расположенное здесь здание МГУ оказывает прямое влияние на инфраструктуру, поэтому появляется множество культурных и спортивных объектов. Татьяна Мамонтова, частный риэлтор с многолетним стажем, рекомендует такие районы, как Якиманка и Хамовники. Помимо большого количества достопримечательностей и инфраструктурных объектов, здесь имеются просторные парковые зоны и маленькие скверы. Если же выбирать, какие районы Москвы считаются хорошими с точки зрения экологичности, безопасности и транспортной доступности, эксперт советует присмотреться к Северо-западным районам – Строгино и Хорошево-Мневники.
Мнение москвичей
Для того, чтобы понять, какие районы Москвы для проживания лучше остальных, стоит обратиться к мнению москвичей. Вплоть до 2019 года Домофонд проводил ежегодные опросы жителей столицы, на основе чего составлял рейтинг районов. Согласно последним данным, первое место занимает Куркино, далее – Тропарево-Никулино, Митино и Строгино. Однако с 2020 года исследования не проводились. Обращаясь к частному мнению москвичей, можно часто услышать, что именно Хамовники – самый лучший район Москвы. Однако горожане жалуются на стоимость жилья, поэтому предпочитают жить в Царицыно, Измайлово и других более отдаленных районах. Также положительно отзываются о районе Крылатское: чистый воздух, удобная транспортная развязка, но большая отдаленность от центра. Среди худших мест выделяют Люблино, Марьино, Выхино.
Автор: Филипп Глоба (эксперт по недвижимости портала novomoscow.ru)
Читайте также:
Что такое Дуплекс?
Цвет пыльной розы в интерьере
Анфилада в архитектуре
Цвет морской волны в интерьере
Лучшие детские площадки Москвы
Какая влажность воздуха должна быть в квартире
