Отличный от других – это то, что можно точно и уверенно сказать о схеме покупки квартиры через жилищный кооператив. В чем именно необычность? Пройдемся по пунктам.
Какие бывают кооперативы?
Разумеется, речь не о кооперативах вообще, а о жилищных. Их два вида: жилищно-накопительный (ЖНК) и жилищно-строительный (ЖСК).
В первом (ЖНК), согласно регламенту, не может быть более 5 тыс. участников. Причем члены кооператива имеют право и возможность приобретения квадратных метров где угодно, при условии, что выбранная квартира или дом отвечают принятым в ЖНК критериям.
Во втором все чуть проще: членов может быть в нем ровно столько, сколько предполагается квартир в строящемся доме. И именно в нем и только в нем, строящемся на средства членов ЖСК, его участники смогут получить заветные квадратные метры.
Чуть подробнее о ЖСК
Эта форма кооператива родом еще из СССР. Наверняка подавляющее большинство слышало понятие «кооперативный дом». Собственно, это ЖСК и есть. Не нужно путать с долевым строительством. Право строить за счет членов ЖСК, по закону имеют право и возможность те кооперативы, что:
- созданы с участием господдержки, для поддержки отдельных категорий граждан, согласно федеральному закону №161 ФЗ;
- созданы согласно федеральному закону №127 ФЗ, на осколках признанного несостоятельным объекта долевого строительства из участников оного, для достройки такого проблемного объекта;
- ЖСК, оформившие разрешения на возведение домов в сроки до первого июля 2018 года, при условии того, что объект еще не введен в эксплуатацию.
Иных возможностей и вариантов создания ЖСК сегодня по закону – нет. Причина – в высоких рисках недостройки дома в условиях экономических колебаний. Это, в первую очередь – скачки стоимости строительных материалов.
Как работает ЖНК
Накопительный кооператив – структура, где участники формируют как бы общую кассу, куда вносится оговоренная часть стоимости жилья (обычно 60% от цены предполагаемого приобретения) и участники такого кооператива формируют очередь.
Член кооператива, согласно очередности, получает возможность воспользоваться уже внесенными другими участниками средствами для приобретения квартиры. Скорость движения очереди зависит от двух факторов: первый - ответственности тех, кто уже приобрел жилье и теперь обязан вернуть, по сути, заемную сумму в общую кассу, второй – скорости вхождения в кооператив новых участников.
К слову, кроме начального взноса и платежей в погашение кассы, у участников такого кооператива есть еще одна строка расходов: членские взносы. Их размер зависит от договоренностей, достигнутых при создании ЖНК и последующих общих собраний.
Важный момент: приобретенная на средства ЖНК квартира до момента полной выплаты суммы, взятой из общей кассы, принадлежит кооперативу. Право распоряжаться ей у владельца появится не раньше того момента, когда будет внесен последний рубль в копилку ЖНК. В то же время, вы несете бремя по оплате налогов и услуг ЖКХ.
Стоимость недвижимости для членов кооператива может вырасти под влиянием внешнеэкономических факторов: инфляция, кризис и т.д., а также в случаях, когда для ускорения процессов движения очереди по приобретению жилья, членами ЖНК будет принято решение о привлечении кредита.
Согласно федеральному закону №215 ФЗ (ст.47 пункт 3), займ не может быть большим, чем 70% от паевого взноса члена кооператива, приобретающего жилье с помощью кредитных средств, кроме того, он не может быть большим, чем 40% от стоимости всего кооператива.
Вступление в жилищно-накопительный кооператив – решение, не менее ответственное, чем оформление ипотеки, с той лишь разницей, что в случае с банковским кредитом, возможность оперировать квадратными метрами все-таки сохраняется и до полной выплаты, а вот ЖНК ее не дает. Кроме того, если обстоятельства изменились и вам потребуется выйти из кооператива, то уже внесенные средства вам смогут вернуть очень нескоро.
Еще один важный момент: так как квартира, приобретенная на средства ЖНК, до момента полного погашения суммы задолженности перед кооперативом, остается собственностью кооператива, в случае банкротства объединения, она может (и наверняка будет) изъята и пущена с молотка, как и любое иное имущество кооператива. Сколько в итоге средств достанется вам и как скоро они будут выплачены – вопрос, остающийся при таком раскладе без точного ответа.
Если вы столкнулись с проблемами, а квартира находится под обременением и ее нужно быстро продать – обращайтесь в агентство Валерия Летенкова по телефону 7 (499) 130-3117. Мы предлагаем лучшие условия срочного выкупа в Москве и Подмосковье.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
