Сегодня агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » в продолжении темы ипотечного страхования расскажет как можно сэкономить на страховке, что делать когда Вам навязывают страховку и можно ли ее вернуть.
Из прошлой статьи Вы поняли, что банки, преследуя личную выгоду и пользуясь Вашей финансовой неграмотностью, могут навязать необязательные страховки. Мы покажем Вам, как можно самостоятельно застраховаться и тем самым сэкономив свои кровные.
В каждом банке есть аккредитованные страховые компании. Их список находится на официальном сайте банка. То есть те компании, с которыми кредитная организация заключила соглашение о страховании заемщиков и их имущества. Эти страховые компании имеют совершенно одинаковые условия. Разница только в стоимости страховок. Вот как раз здесь будет Ваша экономия.
Пошаговый алгоритм действий при самостоятельном поиске аккредитованной страховой компании
- Нужно внимательно прочитать кредитный договор. Важно, чтобы не было формулировок о коллективном страховании.
- Смотрим список аккредитованных страховых компаний на официальном сайте банка. Как правило, их количество от 5 до 30 компаний.
- Связываемся со всеми страховыми компаниями. Согласовываем выгодные для себя условия, отслеживаем применение всех возможных понижающих коэффициентов. Компания будет задавать вопросы личного характера таких, как рост, вес, возможные заболевания. И здесь важно дать достоверную информацию, даже если она приведет к повешению стоимости страховки. Так как в случае наступления страхового события, страховая компания может отказать в выплате возмещения, если причиной послужила недостоверная информация о здоровье застрахованного.
- После получения расчетов анализируем предложения и выбираем компанию.
- Проверяем, чтобы форма полиса была составлена в полном соответствии с требованием банка. На сайте банка прописываются все условия, которые должны соблюдать страховые компании.
- С готовым страховым полисом идем в банк на сделку.
При выборе аккредитованной компании стоит обратить внимание на цену услуг и на популярность страховой компании.
Не исключено, что банк откажется принимать страховку аккредитованной страховой компании. Не секрет, что между страховой компанией и кредитной организацией на взаимовыгодных условиях может быть заключено соглашение о страховании заемщиков именно в данной компании. Поэтому кредитный менеджер всячески будет Вас уговаривать и даже манипулировать, чтобы Вы застраховались в банке.
Основные манипуляции банка
«Не примем страховку»
Специалист банка может убеждать Вас, что со своей страховкой нельзя, ее не примут, что первый год надо страховаться в банке и т.д. На основании Постановления Правительства РФ № 386 кредитная организация обязана принять страховку любой аккредитованной банком компании. Если менеджер все-таки отказывается принять полис, Вам не нужно открыто вступать в конфликт. Необходимо написать официальное заявление о том, что просите рассмотреть и принять полис аккредитованной страховой компании, прикладываете копию полиса и платежные документы. После такого заявления банк просто не может отказать и обязан принять Вашу страховку.
«Повысим ставку»
Менеджер банка может сказать, что если страховка не банковская, то ставка по кредиту будет выше. На что Вы отвечаете, что в кредитном договоре нет пункта о том, что страховка должна быть оформлена у банка или определенной страховой компании. На основании кредитного договора ставка увеличится, если заемщик отказывается от страховки вообще. Ставка сохранится, если Вы сделаете страховку в любой аккредитованной страховой компании.
«Перенесем сделку»
Кредитный эксперт может говорить, что банку нужно время на согласование нового договора страхования, и сделку придется перенести. Это тоже манипуляция со стороны банка. На основании соглашения между банком и страховой об аккредитации форма и условия договора страхования считаются согласованными. Опять же Вы можете написать заявление, банк Вам точно не откажет. Но может взять 1-2 дня на рассмотрение. И что же делать, если Вам нужно выйти на сделку сегодня, ждать Вы не можете, объект может уйти? Большинство просто соглашаются на условия банка и страхуется у них. Но для Вас у нас есть решение, которое принесет 100% результат.
План Б
1. Страхуемся в банке. Соглашаемся на условия банка, оплачиваем страховку и совершаем сделку по покупке квартиры.
2. В течение 14 календарных дней пишем заявление на возврат страховки (на основании 483 ФЗ). Деньги возвращаются в течение 10 дней.
3. Одновременно с этим делаем страховку в аккредитованной компании, но дешевле.
4. Пишем заявление в банк о смене страховой компании и прикладываем новый страховой полис.
Как итог, деньги сэкономлены, нервы сбережены, условия в банке сохранены.
Можно ли вернуть страховку при рефинансировании и досрочном погашении кредита?
На основании 483 ФЗ по всем страховкам, оформленным после 1 сентября 2020 года, можно расторгнуть договор страхования, если кредит погашен досрочно или рефинансирован в другом банке. Если же ипотека была оформлена ранее 1 сентября 2020 года, возврат осуществляется на усмотрение страховой компании. Возврат возможен, если не было страховых случаев. Для возврата нужно написать заявление в страховую компанию и предоставить справку об отсутствии задолженности.
Итог
Если Вы берете ипотечный кредит в банке, Вам не избежать расходов на страхование. Но Вы в праве сами выбрать страховую компанию, аккредитованную в данном банке. А также выбрать минимальный тариф, сэкономив на доп страховках, которые навязывают банки, если страхуетесь у них. В течение 14 дней Вы имеете право расторгнуть договор страхования и вернуть деньги. В случае досрочного погашения кредита и рефинансирования также можете вернуть денежные средства за неиспользованный срок.
Наша команда экспертов Агентство недвижимости " ЧестнокофЪ " профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие публикации канала:
Рост спроса на аренду жилья в Москве. Как на этом заработать?
Недвижимость. Этого вы не знали 100%
