Жилой комплекс комфорт-класса "Гагагрин", по мнению авторов проекта, должен понравиться разным категориям: и тем, кто любит город за динамичность (комплекс находится в двух минутах от оживлённого перекрёстка и крупного ТЦ), и тем, кто предпочитает размеренный образ жизни в спальном районе. Агент сети Vysotsky Estate исследовал комплекс вместе с покупателями и сделал для читателей честный обзор с фотографиями.
О проекте
Строительство 3-секционного дома на бульваре Комарова сначала велось ООО «РостЖилСтрой», но работы подрядчиком были остановлены. В начале 2019 года администрации города удалось привлечь инвестора для завершения строительства – АО «СМУ-1». Инвестор исполнил все обязательства, и строительство завершилось в IV квартале 2021 года.
Локация
Расположение комплекса производит двоякое впечатление. Многим нравится близкое расположение к крупным транспортным магистралям района. Другим же, наоборот, хочется такой же близости к центру города.
Расположение на северо-западе Ворошиловского района, на пересечении бульвара Комарова и улицы Добровольского позволяет жильцам пользоваться всей инфраструктурой в шаговой доступности.
В радиусе километра есть всё:
🔅поликлиники,
🔅торговые центры,
🔅школы и детские сады,
🔅спортивные комплексы,
🔅бассейн,
🔅фитнес-центр,
🔅сетевые продуктовые магазины.
Транспортная доступность обеспечена близостью проспектов Королёва и Космонавтов — крупных транспортных артерий района.
Дорога в центр города на автомобиле занимает 25-30 минут, на общественном транспорте — чуть более 40 минут без пересадок. В часы пик это время может меняться. Ближайшая остановка расположена рядом с комплексом. Десять маршрутов позволяют уехать во все районы города.
Ещё одна особенность локации — вид из окон. Напомню: восточный и южный фасады находятся в непосредственной близости от проезжей части, что может создавать дискомфорт жителям первых этажей.
Напротив комплекса с южной стороны расположен огороженный пустырь внушительных размеров, отмеченный на некоторых картах как парковка.
На этой территории планировалось построить объект социальной инфраструктуры малой/средней этажности. А вот возведение на этом месте многоквартирного дома ухудшит видовые характеристики. Такое уже было у жильцов соседних домов при строительстве как раз ЖК «Гагарин», но об этом расскажу позже.
Территория ЖК
По замыслу застройщика территория комплекса планировалась закрытой от посторонних людей и машин.
Однако ограждения сейчас установлены только для въезда транспорта. Пешеходы же могут пройти как с основных входов, так и со дворов соседних домов.
Угловая компоновка здания в сочетании с двумя симметричными соседними домами и высокой этажностью образуют небольшой по площади двор-колодец.
Как итог — в квартирах с окнами во двор темно. Вот что говорит одна из жительниц соседнего дома:
«Сейчас в окне только недавно закончившаяся стройка, и темно большую часть дня. Раньше шумно было, сейчас тише, но вид уже не вернёшь».
На территории есть детская и спортивная площадки, которых, со слов жильцов, уже не хватает для комфортного использования.
Особенности отделки
Пока активно проводятся ремонтные работы в квартирах и перемещаются материалы, на стенах и полу закреплены защитные покрытия.
За порядком и доступом в помещение следят консьерж и охрана. Дом оборудован видеонаблюдением по периметру и в лифтах.
Поднявшись на этаж, обратил внимание на освещённость и отделку мест общего пользования. Довольно темно и мрачно, даже с учётом автоматически срабатывающего освещения.
Проводка и пожарная сигнализация смонтированы поверхностным способом. Обилие кабель-каналов впечатляет. Если большое количество строительного мусора в коридоре — явление временное, то качество монтажа и отделки откровенно разочаровало.
Планировка
Планировочные решения практичные. 1-комнатная квартира одного из жильцов, у которого нам удалось побывать в гостях, удобна и функциональна. Помещения прямоугольной формы, достаточной ширины. В доме в холодное время года довольно тепло. Это отмечает и прораб ремонтной бригады, выполняющей отделку в одной из квартир.
Хочется подчеркнуть отсутствие в комплексе студий. Площади квартир — от 40 до 114 квадратных метров. Но и здесь не обошлось без особенностей. Вот пример 2-комнатной квартиры площадью 86 квадратных метров с кухней-гостиной:
⛔ более 11 метров «съедает» коридор,
⛔ дисбаланс между площадями санузлов,
⛔ колонны сложно вписываются в площадь комнат, вынуждая зонировать, «обыгрывать» углы и перепады.
Все эти особенности можно скорректировать, прибегая к услугам профессиональных дизайнеров интерьеров. Однако конечный результат во многом зависит от исходного варианта и требует финансовых и временных затрат.
Похожая ситуация и с 4-комнатной квартирой площадью 114 метров. Основная особенность в ней — расположение окон во внутреннем углу дома сложной конфигурации. А соседнее окно спальни выходит в сторону площадки пожарной лестницы.
Паркинг
Учитывая, что двор закрыт для размещения личного транспорта и его площадь не позволяет размещать автомобили, для жителей дома остаётся два доступных варианта:
🚗оставить авто на гостевой стоянке у фасада дома (не более 10 мест);
🚗приобрести/арендовать машиноместо в подземном паркинге комплекса. Он вмещает около 90 машин, расположен на двух минусовых уровнях. Лифт из подъезда позволяет спуститься в паркинг.
Итоги
При имеющихся недостатках (недостаточное количество мест в паркинге, малая площадь застройки при высокой этажности и расположение вблизи оживленного перекрёстка), комплекс обладает несомненными преимуществами:
✅ малое количество квартир на этаже в отдельных секциях,
✅ большой выбор планировок,
✅ развитый район,
✅ близость парков, ТЦ.
Так что «Гагарин» в значительной мере соответствует статусу жилья комфорт-класса.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Есть что добавить — пишите комментарии.
